Квартира в ЖК Каскад
Просторно и близко Один из немногих новых жилых объектов «точечной застройки» в Ново-Савиновском районе, ЖК «Каскад» удачно вписался в сложившуюся городскую среду. Комплекс, строительство которого было завершено в прошлом году, представляет собой четыре 17 этажных «свечки». В шаговой доступности расположены торговоразвлекательные комплексы «Бахетле», «Савиново», медицинские центры – горбольница №7, роддом, поликлиники, а также школы, детские сады, отделения банков. Попасть на территорию комплекса можно свернув непосредственно с ул. Амирхана, являющейся центральной транспортной артерией строящейся автомобильной развязки. В отличие от многих комплексов, возводящихся позже уже существующих жилых массивов, «Каскад» не «зажат» окружающими домами. Наличие примыкающего к нему незастроенного участка (между улицами Амирхана и Адоратского) позволяет комплексу «дышать». «Перед домами высажены сосны и ели, а с наступлением весны окружающая территория зазеленеет, и здесь будет очень уютно», – говорит представитель продавца. «Место удобное, в центр города через мост «Миллениум» можно попасть максимум минут за 20. Хотя в последнее время идеальным местом для проживания я считаю загород», – отмечает наш эксперт, заместитель руководителя холдинга «Татмедиа», главный редактор журнала «Татарстан» Диляра Байчурина. «При оценке городского жилья я пристальное внимание уделяю наличию внутренней инфраструктуры. Какая в комплексе парковка?» – интересуется она на подходе к дому. «Парковка – только наземная, во дворе между домами. Комплекс обслуживает управляющая компания и в принципе при желании жильцов можно организовать охрану парковки», – поясняет представитель продавца. Тут же на территории двора расположена детская площадка. Наша квартира находится на 17 ом, последнем этаже дома 12 «д». Для подъема на этажи предназначены два лифта, пассажирский и грузовой, их уже запустили. Лестница, попасть на которую можно через открытый балкон, служит в качестве второго входа, а также выполняет функцию пути эвакуации. «Видимо, такое решение оправдано требованиями пожарной инспекции. Но наличие в доме открытого перехода особенно с точки зрения безопасности детей, я в принципе считаю рискованным. Мне кажется, для семей с детьми и людей, не пользующихся лифтом по тем или иным обстоятельствам, проект этого дома не подходит», – отмечает Диляра Байчурина. Наш эксперт так же отметила, что почтовые ящики расположены не в холле рядом с лифтами, а все на той же лестнице. «Мелочь, но не удобно» – констатировала она.
На каждом этаже по 6 квартир, попасть в них можно из коридора, отгороженного от лифтового холла железной дверью. Похоже, что в некоторые квартиры на этаже жильцы уже заехали.
На высоте «Какой обзор! Город – как на ладони»,– восклицает Диляра Байчурина, оказавшись в квартире. – «Окна квартиры выходят на две стороны, и из них город открывается до линии горизонта. Пейзаж можно назвать урбанистическим, но широта обзора впечатляет». «Несмотря на то, что квартира ориентирована на северо-запад, в ней светло», – акцентирует представитель продавца. Достаточно естественного освещения даже в прихожей. «В комнатах окна немного больше, чем обычно, за счет этого также достигается дополнительная освещенность», – высказывает свое одобрение наш эксперт.
В квартире прихожая, две комнаты, кухня. Площадь холла кажется Диляре Байчуриной нерационально большой для городской квартиры. Напрямую из холла мы попадаем в кухню и гостиную, к санузлу и спальной ведет узкий коридор. Самая светлая и удобная комната – гостиная: в ней два окна и квадратный угловой балкончик с панорамным остеклением. А вот спальня вызывает у Диляры недоумение: «Дверь находится в центре стены и делит пространство на две части. Из-за этого в комнате нет выраженной зоны для сна, непонятно куда ставить кровать». Раздельный санузел находится рядом со спальней. «Стены санузла выложены в соответствии со строительными нормами из керамического кирпича, а значит, появления плесени и влажности в этих помещениях можно не опасаться», – замечает представитель продавца. Но, по мнению Диляры, одного санузла для квартиры площадью в 76 метров, недостаточно, кроме того, площадь ванной комнаты могла бы быть больше. «Планировка квартиры мне кажется неудачной. Я бы сделала перепланировку: расширила ванну за счет большого холла или разместила там дополнительный санузел, перенесла дверной проем в спальню, увеличила ее за счет части гостиной и коридора, или, как минимум, поменяла местами кухню и спальню. Дом относится к категории высотных, и в нем предусмотрены электрические, а не газовые, плиты, а значит, перенести коммуникации не сложно». По словам продавца, в данном случае перепланировка возможна, поскольку большая часть стен не является несущими и их легко демонтировать. Квартира сдается в черновой отделке, и здесь, по мнению Диляры Байчуриной, также придется приложить руку – заливка пола и штукатурка стен неровная, перед окончательной отделкой поверхности придется дополнительно выравнивать. «Квартира не из серии "купил и делай ремонт". К стоимости квартиры нужно будет добавить расходы на перепланировку и качественную отделку. Но лично для меня важно наличие возможности сформировать внутреннее пространство исходя из личных представлений. Такую квартиру, по-моему, разумно покупать на длительный срок и обустраивать полностью "под себя"», – говорит Диляра. Среди имеющихся достоинств она выделила качественные стеклопакеты, с возможностью открывания как по вертикали, так и по горизонтали, современные радиаторы в комнатах, которые не требуют замены и достаточно высокие потолки.
«Это средняя квартира для среднего класса, – формулирует вывод эксперт. – С учетом цены в 33 тысячи рублей за квадратный метр квартира в целом соответствует требованиям к жилью экономкласса. Рядом расположены крупные торговые центры, медучреждения, сформирована вся инфраструктура. Близость к крупной транспортной развязке на такой высоте не влияет на чистоту воздуха и может рассматриваться как достоинство. Как мне кажется, этот вариант не очень подходит для семьи с детьми, но может оказаться оптимальным для молодой пары или, наоборот, людей "в возрасте", которые решили пожить "для себя".