Жилой дом на ул. Пушкина
Рядом с Госсоветом шестиэтажный дом на улице Пушкина — один из немногих новых домов, находящихся в непосредственной близости от Госсовета РТ, в сосредоточии политической и деловой жизни. Если обычно приходится говорить о шаговой доступности в отношении, например, развлекательных центров, то здесь — в шаговой доступности Театр оперы и балета и НКЦ. Рукой подать до крупнейших вузов —
КГУ, КГТУ им. Туполева, КГМУ. Двигаясь по Большой Красной, не доезжая до здания Кабинета министров, мы сразу поворачиваем направо. Въезд на дворовую территорию отгорожен автоматическими воротами. Чтобы попасть туда, нам приходится позвонить, и в следующий момент консьерж, который наблюдает за всеми передвижениями по системе видеонаблюдения, впускает нас. Как только мы оказываемся во дворе, он выходит нам навстречу.
Дом, расположенный в таком месте, естественно, относится к комфортабельному жилью. По словам представителя продавца, он сдан, остались последние штрихи в отделке, квартиры продаются по договору купли-продажи. Эксперт оглядывает здание: в первую очередь обращает на себя внимание входная группа из темного мрамора, из этого же материала выполнены ступени, ведущие в дом. Фасад отделан светлым кирпичом. «Внешне — хороший современный дом»,— высказывает первое впечатление наш эксперт Марат Тухватуллин. Двор не большой, с одной стороны его закрывает двухэтажное здание, с другой начинается двор еще одного жилого комплекса, с третьей, параллельно въезду, двор ограничен бетонным забором. Как поясняет представитель продавца, там должен быть построен деловой центр. «Интересно, он не закроет комплекс со стороны Казанки? Удачное расположение — одно из достоинств дома», — интересуется Марат. «В центре, как правило, не строят дома высокой этажности», — успокаивает представитель продавца.
Подъезд выглядит элегантно и богато: снова мраморные ступени, стильные светильники. Лестницы перед входом и в подъезде пока не огорожены перилами, но, как говорит представитель продавца, скоро установят красивые перила с балясинами. В доме 13 квартир, по две или три на этаже. На 5 и 6 мансардных этажах — двухуровневые квартиры. Некоторые квартиры уже проданы, в них ведутся отделочные работы. Мы поднимаемся в квартиру на 3- ом этаже. Она объединена из двух соседних квартир, и у нее два входа с лестничной площадки. Как поясняет представитель продавца, покупатель может приобрести как общую площадь двух квартир, так и часть, поделив на две по своему усмотрению.
Представительский класс
С порога поражает обилие света и почти круговой обзор из окон, который получился благодаря объединению двух квартир. Окна выходят на три стороны: из них виден Госсовет, панорама Казанки и НКЦ и соседний дом. Кроме того, в квартире две больших застекленных лоджии. «Замечательный вид — одно из несомненных достоинств этой квартиры. Окна установлены качественные, деревянные, но я бы предпочел панорамные, закрывать такой обзор жалко. Лоджию можно объединить с квартирой и утеплить»,— говорит Марат Тухватуллин. «В некоторых квартирах так и сделали», — замечает представитель продавца. В самой квартире площадью 203 кв. метра полный простор для творчества — потолки - 3,3 метра, планировка свободная, несущая стена всего одна, в местах предполагаемого расположения санузлов и кухни выведены разводки коммуникаций. Квартира сдается в черновом варианте. По словам продавца, это обычная практика для комфортабельного жилья, которая выгодна покупателям с точки зрения экономии, поскольку они в любом случае переделывают жилье в соответствии с личными предпочтениями.
«Квартира производит благоприятное впечатление. А что с парковкой? Вы говорили, здесь подземный паркинг, но въезда в него во дворе я не заметил», — расспрашивает продавца Ма-
рат Тухватуллин.
«Подземный паркинг в доме есть, но сейчас там завершаются финальные работы, поэтому пока он не действует. Въезд расположен слева от входной группы. От квартиры до парковки можно спуститься как по лестнице, так и на лифте марки Kleеmann», — рассказывает представитель продавца. Наш эксперт выражает желание осмотреть парковку непосредственно. Визуально паркинг почти готов, даже сделана разметка, но, по мнению Марата Тухватуллина, там тесновато. Как объясняет представитель продавца, количество мест на паркинге соответствует количеству квартир. По мнению Марата, поскольку в семьях, приобретающих жилье такого класса обычно бывает две и более машины, одно машиноместо на квартиру — это мало, особенно с учетом того, что во дворе их ставить негде. «Такое соотношение соответствует современным нормативам на количество машиномест. По одному парковочному месту на квартиру предусмотрено в подавляющем большинстве жилых комплексов высокой комфортности в нашем городе», — объясняет представитель продавца.
«Это представительское жилье бизнес-класса для деловых людей, чиновников, которым необходимо находиться в центре деловой и политической жизни. Я знаю семьи, для которых такое жилье именно то, что надо,— резюмирует Марат Тухватуллин.— В то же время дом не очень подходит для семей с маленькими детьми — нет места для игр и прогулок. Для такой семьи, мне кажется, квартира в доме на Пушкина может стать идеальным вторым местом жительства, в дополнение к загородному дому.