Дом на Седова
Почти в центре До дома на улице Седова рукой подать от улицы Аделя Кутуя: проезд на автомобиле от остановки ул. Гвардейская и магазина «Гроссмаркет» занимает всего минуту, пешком до общественного транспорта можно добраться минут за пять. Новый 17-и- этажный дом аккуратно вписался в существующую застройку спального района Казани, современным силуэтом выделяясь из окружающих пяти-шести этажных домов. «Это практически центр города», - размышляет наш эксперт Денис Фомахин. По соседству расположены две средние и одна начальная школы, детский сад, поликлиника. Представитель продавца Морис Исмагилов встречает нас около въезда в комплекс и показывает куда лучше припарковать автомобиль: на прилегающих улочках мест для этого не много. «Наземные парковочные места предусмотрены по периметру жилого комплекса. Они рассчитаны на размещение 120-130 автомобилей, всего в доме около 240 квартир, то есть на две квартиры приходится одно парковочное место», - отмечает он. Территория дома огорожена строительным забором, сейчас на ней действует кран. Но к маю, когда дом планируется сдать, по словам представителя продавца там разобьют газоны и установят спортивные площадки для взрослых и детей. Внешне дом из силикатного кирпича уже практически готов. «Мы построили действительно доступное и комфортное жилье, квартиру в котором может купить практически каждая российская семья», - говорит Морис Исмагилов. Дом двухподъездный, цокольный и высокий первый этаж отводятся под объекты инфраструктуры. Второй и последний этажи дома – технические. В дом мы попадаем через вход в офисный этаж, поскольку в подъездах в данный момент идут работы по монтажу входных групп. «Наша» квартира находится на 17ом этаже: работы по отделке начали делать сверху вниз, и квартиры на верхних этажах находятся в наибольшей степени готовности. «В квартирах на всех этажах, за исключением трех, уже поклеили обои. На следующей неделе начнем стелить линолеум на пол. Затем начнется монтаж сантехники в ванных комнатах и раковин в кухнях, а так же монтаж электрических плит», - объясняет представитель продавца. На этаж приходится подниматься пешком: лифты смонтированы, но не запущены, поскольку дом еще не сдан. В доме на Седова традиционная для высоток система – подъезд оснащен лифтами, для лестницы предусмотрен отдельный запасной вход, а с этажей попасть туда можно через открытый балкон. На этаже 7 типов одно-двухкомнатных квартир разной планировки. Коридор уютно обыгран кирпичной отделкой в теплых тонах. «Вот в праздники здесь наверно будет весело! По ощущениям это «молодежный» дом», - шутливо замечает Денис Фомахин.
Солнечная студия Главная особенность всех квартир в доме – полная чистовая отделка: заселяться можно сразу, дополнительных ремонтных работ не требуется. Мы смотрим однокомнатную квартиру площадью 31,15 кв. метр, (в том числе балкон 4,5 кв.метра, который учитывается с коэффициентом 0,5). Это самый экономичный вариант: при стоимости в 38 тыс. за кв. метр с учетом отделки цена квартиры составляет всего 1 183 700 руб. «Двухкомнатные квартиры покупать тоже выгодно: площадь естественно, больше – от 59 до 70 кв. метров, зато цена «квадрата» - всего 36 тыс. руб.», - говорит Морис Исмагилов. В однокомнатной квартире площадь распределена рационально: прихожая небольшая, но позволяет вместить компактный шкаф купе. Ванная комната совмещенная, к ней примыкает компактная кухня, отделенная от зала – спальни перегородкой с встроенным окном. Сама комната занимает основную часть площади. «Комната просторная и светлая. Пока в ней нет мебели, но когда она появиться, будет заметно, что она достаточно вместительная. Из окна весь город как на ладони. Можно дышать полной грудью!», - говорит Денис Фомахин. «Квартира сделана по принципу студии. Перегородка– между кухней и комнатой не несущая, при необходимости ее потом можно легко демонтировать», - поясняет представитель продавца. Нашего эксперта, как человека творческого и приветствующего отсутствие жестких ограничений, наличие такой возможности радует: «Если со временем появится желание объединить кухню и комнату в единое пространство, это можно будет сделать без проблем». Сейчас в квартире завершается отделка: установлена качественная входная дверь, поклеены обои в пастельных тонах без выраженного рисунка, стоят межкомнатные двери, смонтированы подоконники и остеклен балкон. Осталось постелить линолеум и поставить сантехнику и плиту. К слову, на этаж ванные уже подняли. «Обои мы специально выбрали бумажные, чтобы не делать стоимость отделки более высокой», - поясняет представитель продавца. «Действительно, дорогие отделочные материалы рациональнее использовать не раньше чем через два года после сдачи дома, когда он даст усадку», - соглашается эксперт. «А вот балконные рамы здесь от компании KRAUS», – приятно удивлен Денис. – «Менять их я бы в принципе не стал».
По мнению Дениса наличие ремонта и цена квартиры делает ее хорошей альтернативой для людей, вынужденных снимать квартиру, тем более что она реализуется в соответствии с законом о долевом строительстве и на покупку можно получить ипотечный кредит. «По кредиту ежемесячно платить приходится примерно так же, как и за аренду жилья. Зато – своя квартира», - говорит он. Удачный вариант, по мнению эксперта, и для тех, кто хочет купить квартиру на будущее для детей, и сдавать ее пока они живут с родителями.
«Кроме того, это идеальная квартира для молодых семей, творческой молодежи, студентов из других городов. Я знаю многих молодых архитекторов, для которых такая квартира-студия стала бы настоящим дворцом!», - сказал Денис Фомахин, подводя итог.
А уже когда мы уехали из дома на Седова, наш эксперт перезвонил и сообщил, что он сам задумался о том, чтобы купить квартиру в этом доме для своего ребенка.