Инвестиционное подразделение "Альфа-групп" "А1" стало партнером "Роснефти" в девелоперском бизнесе. "А1" вошло в капитал ЗАО "Влакра" и ОАО "РН Влакра", совладельцем которых является нефтяная компания. "Влакре" и "РН Влакре" принадлежит земля, складские и офисные помещения на территории станкостроительного завода "Красный пролетарий" на Калужской улице, стоимость этих активов оценивается в $300 млн. Территория завода подходит под строительство жилья бизнес-класса, считают эксперты.
Компания "А1", инвестиционное подразделение консорциума "Альфа-групп", вошла в капитал кипрских Pinktaknada и Lekaz, владеющих ЗАО "Влакра" и ОАО "РН Влакра", сообщила вчера "А1". Основные активы "Влакры" — 29 зданий и сооружений площадью 83,3 тыс. кв. м на Калужской улице и 11,5 га земли в Донском районе. "РН Влакра" принадлежит земельный участок площадью около 1,5 га со складскими помещениями площадью 16 тыс. кв. м в этом же районе, говорится в сообщении. Одним из основных бенефициаров обеих компаний "А1" в своем пресс-релизе называет структуры НК "Роснефть". Какие доли в компаниях и у кого их купила "А1", она сама не раскрывает.
"Роснефть" официально подтверждала свое участие только в акционерном капитале "Влакры". В своей отчетности по US GAAP, опубликованной в июне 2009 года, "Роснефть" сообщала, что в 2007 году приобрела 50% акций этого ЗАО, уточнив, что до сделки уже владела акциями "Влакры". По данным отчета, в совет директоров "Влакры" входят два вице-президента "Роснефти" — Эдуард Худайнатов (председатель) и Павел Заблоцкий. В совет директоров "РН Влакры" входит заместитель начальника управления структурных преобразований ДСиКУ "НК "Роснефть"" Валерий Фомин, акционеры "РН Влакры" в ЕГРЮЛ и "СПАРК-Интерфакс" не указываются. Вчера начальник управления информации "Роснефти" Николай Манвелов комментировать сделку "А1" отказался. Офисные телефоны "Влакры" и "РН Влакры" не отвечали.
Приобретение 50-процентной доли "Влакры" в 2007 году обошлось "Роснефти" в $108 млн. Акции тогда приобретались у девелоперской компании "Ведис групп", рассказал "Ъ" вице-президент "Ведиса" Андрей Белюченко. В своей последней отчетности за четвертый квартал 2009 года по РСБУ "Роснефть" оценивает стоимость этой доли в 2,79 млрд руб. ($95 млн по вчерашнему курсу). Управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев оценивает суммарную стоимость активов "Влакры" и "РН Влакры" примерно в $300 млн с учетом долгосрочной аренды земли.
Официальный представитель "А1" Александр Козлов отказался прокомментировать, почему инвесткомпании интересно участвовать в девелоперских проектах "Роснефти".
В портфель проектов "А1" входит Объединенная золотая компания (19,5% акций, главный актив — крупное месторождение серебра Мангазея в Якутии), международная киносеть Eurasia Cinemas (сети "Кронверк Синема" в России и AFM в Турции). В консорциуме с Alfa Capital Partners и Goldman Sachs "А1" владеет 49,95% автодилера "Независимость". В IT-сфере "А1" принадлежит 25,4% акций ГК "Систематика" (занимается системной интеграцией), а в ритейле инвесткомпания реализует проект по созданию сети дискаунтеров "Белмаркет" в Белоруссии.
В отчете "Роснефти" говорится, что активы "Влакры", о которых, в частности, сообщила "А1",— это право пользования земельным участком и офисные помещения на территории станкостроительного завода "Красный пролетарий". Часть офисов занимает сама "Роснефть". Как эту площадку планирует осваивать "Роснефть" и "А1", стороны не разглашают. Концепция прежнего собственника "Влакры" "Ведис групп" подразумевала строительство на территории "Красного пролетария" жилого квартала бизнес-класса на 240 тыс.кв. м с гостиницей, торговым центром и офисами (только под застройку жилья было отведено 150 тыс. кв. м). Артем Цогоев считает эту концепцию жизнеспособной и сейчас и не исключает, что новые собственники ею воспользуются.