В минувшую пятницу губернатор Петербурга Валентина Матвиенко провела закрытую встречу с представителями строительного и банковского бизнеса по вопросам развития градостроительного комплекса. Как рассказал "Ъ" глава комитета по строительству Вячеслав Семененко, губернатор заявила о снижении в два раза платы за подключение к электросетям "Ленэнерго" для застройщиков начиная со следующего года. Судя по всему, компенсировать недополученные "Ленэнерго" доходы придется потребителям. За присоединение в 2010 году сетевая компания собирается выручить 8,4 млрд рублей.
Предполагается, что в следующем году тарифы для "Ленэнерго" будут рассчитываться по новой методике RAB — Regulatory Asset Base. Эта методика учитывает необходимые сетевым компаниям средства для инвестиций и возврата вложенных средств в течение длительного времени — срок действия тарифов будет продлен до 3-5 лет. Сейчас тарифы для "Ленэнерго" устанавливаются на один год, а средства для инвестиций в свое хозяйство компания черпает не столько из тарифной выручки, сколько за счет платы за техническое присоединение к своей сети.
В Петербурге средняя ставка за 1 кВт присоединенной мощности сейчас составляет около 40 тыс. рублей. В 2010 году "Ленэнерго" планировало подключить на 8,4 млрд рублей, что на 2,1 млрд рублей больше, чем в 2009 году. После перехода на RAB все эти средства теоретически "Ленэнерго" должно получать за счет тарифа на транспортировку электроэнергии, в который будет заложена долгосрочная инвестиционная составляющая, то есть за счет потребителей. По прогнозу экспертов, стоимость электроэнергии в ближайшие годы может вырасти в несколько раз. В свою очередь, плата за техническое присоединение, с переходом на RAB, по сути, должна быть упразднена, так как у компании появится другой, тарифный источник инвестиционных средств. "Переход на RAB делает прогнозируемым развитие электросетевых компаний на пятилетний срок в связи с понятными тарифами на передачу. Это улучшает инвестиционный климат вокруг энергокомпаний", — считают в "Ленэнерго".
На этом фоне заявление госпожи Матвиенко о двукратном снижении для застройщиков платы за подключение к "Ленэнерго" можно расценивать как попытку нивелировать рост цен на электроэнергию для конечных пользователей. Другими словами, потребителям не придется компенсировать все собираемые сегодня "Ленэнерго" средства за присоединение, а только половину от них. Оставшуюся половину сетевая компания в следующем году продолжит собирать с застройщиков.
Впрочем, сами представители строительного бизнеса рады и этому. По словам Дилявера Меметова, генерального директора ЗАО "Адамант", затраты на подключения к сетям составляют около 5% от общей суммы затрат на проект. "Это составляет от 20-40 млн рублей, в зависимости от объема строящего объекта, — говорит он. — Таким образом, застройщик сможет сэкономить от 10-20 млн рублей". "Снижение платы за подключение окажет прямое влияние на себестоимость квадратного метра в сторону понижения", — в свою очередь, заявил генеральный директор ЗАО "ЮИТ Лентек" Михаил Возиянов, впрочем, не уточнив, насколько может снизиться стоимость квадратного метра.
Ликование строителей неудивительно — если до сих пор только они, по сути, финансировали тучные Инвестпрограммы "Ленэнерго" (в этом году компания собирается потратить 12,3 млрд рублей), то с 2011 года они будут это делать вместе с потребителями. Плюс, за счет оплаты потребителями электроэнергии по новым RAB-тарифам, девелоперы смогут либо снизить стоимость своего жилья, сделав его более доступным, либо повысить свою доходность на 10-20 млн рублей с объекта.