Девелоперская "Охта Групп" намерена приступить к первому региональному проекту. Петербургская компания планирует построить около 100 тыс. кв. м недвижимости (жилье, коммерческие объекты и так далее) на 20 га земли банкротящегося "Онежского тракторного завода" в Петрозаводске. Инвестиции в проект оцениваются в 5 млрд рублей.
Участок площадью 20 га в центре Петрозаводске "Охта Групп" приобрела в конце декабря 2009 года на торгах по продаже имущества ОАО "Онежский тракторный завод", находящегося в стадии банкротства, рассказал "Ъ" заместитель председателя правления "Охта Групп" Дмитрий Киселев. Сумму покупки он не раскрывает. На данной территории девелопер планирует построить около 100 тыс. кв. м недвижимости, включая жилье, коммерческие площади (торговля, частично офисы), рекреационную зону и прочее. Инвестиции в проект оценивают в компании в 5 млрд рублей (более $170 млн.). Финансирование проекта будет вестись как за счет самого девелопера, так и на привлеченные средства банков и сторонних инвесторов, говорит Дмитрий Киселев. Срок реализации проекта — 5-7 лет.
Интерес к выходу на региональные рынки наблюдается не только у "Охта Групп", но и у других девелоперов. Так, в марте этого года структура автохолдинга РРТ — "Русфинстрой" — презентовала в Новгороде жилой проект будущей площадью 240 тыс. кв. м, который намерена реализовать на недавно приобретенных землях бывшего аэродрома Юрьево площадью 40 га. Андрей Пушкарский, генеральный директор УК "Сенатор" (входит в холдинг "Империя"), считает, что выход застройщиков на региональные рынки обусловлен, в первую очередь, откровенно низкой стоимостью земли. По его оценкам, цены на участки в регионах упали после кризиса в 3-5 раз, в зависимости от местоположения. "Кроме того, рынок недвижимости таких городов, как Петрозаводск, менее развит, объем предложения почти отсутствует, — говорит он. — А в перспективе, когда спрос на жилье восстановится, проект может оказаться очень востребованным". По мнению директора по консалтингу и оценке NAI Becar Игоря Лучкова, интерес к регионам также связан с тем, что в Петербурге увеличилась конкуренция, компании борются за покупателя. "А в регионах, где более дешевая земля, — меньше конкуренция и меньше административных барьеров, — говорит он. — Некоторые регионы сейчас, наоборот, стремятся привлечь застройщиков, чтобы развивать строительный рынок". Он также отмечает, что озвученный "Охта Групп" объем инвестиций "просчитан с запасом". "Застройщик, очевидно, заложил затраты на перспективное удорожание работ по проекту", — заключил эксперт.