Мэрия Хабаровска для повышения надежности выполнения программы по обеспечению жильем малоимущих и бюджетников решила включить в нее возможность покупки объектов незавершенного строительства с их достройкой муниципалитетом. Как поясняют в администрации города, эти изменения с учетом проблем у большинства застройщиков позволят не оказаться «обманутым дольщиком» самой мэрии. Впрочем, жесткие требования мэрии к приобретаемым «недостроям», отмечают участники рынка, могут привести к тому, что покупать ей будет нечего.
Депутаты гордумы Хабаровска приняли новую редакцию целевой программы строительства муниципального жилья на 2008–2013 годы. Ранее, как пояснил депутатам замдиректора департамента архитектуры, строительства и землепользования (ДАСиЗ) Евгений Куликов, она предусматривала, что жилфонд, впоследствии распределяющийся между малоимущими горожанами и бюджетниками, наращивался только через участие мэрии в долевом строительстве многоквартирных домов. Но финансовый кризис показал, что механизм не вполне надежен.
«Многие застройщики прекратили строительство и „законсервировали“ объекты, а это влечет за собой неисполнение обязательств по договорам долевого участия, в том числе по программам мэрии», — сказал господин Куликов. В администрации посчитали, что выгоднее вкладывать деньги в объекты незавершенного строительства с их достройкой муниципальным заказчиком, чем участвовать в долевом строительстве, не имея гарантий выполнения условий договора. «Это не значит, что мы отказываемся от механизма долевого участия. Но включение в программу новой возможности — это получение дополнительных гарантий надежности ее реализации», — прибавил замдиректора ДАСиЗ.
Как пояснил „Ъ“ после заседания гордумы господин Куликов, недостроенные дома будут покупаться через аукционы. По его словам, мониторинг ситуации на рынке жилстроительства в городе показывает, что порядка половины строящихся объектов имеют те или иные проблемы — задержки сроков сдачи, приостановку или «замораживание» строительства. «Конечно, нам нужны не любые дома, а только жилье эконом-класса, небольшой метражности и возводимое по современным и, следовательно, недорогим технологиям. К тому же дом должен быть оформлен как объект незавершенного строительства, технически пригоден к достройке и свободен от прав третьих лиц, то есть дольщиков», — пояснил „Ъ“ Евгений Куликов.
Коммерческий директор строительной компании, владеющей «замороженным» жилым комплексом в центре Хабаровска, заявила „Ъ“, что «когда застройщики столкнулись с кризисом, стали влезать в долги под неподъемные проценты и начали банкротиться, никакой помощи от мэрии не было». «Теперь же мэрия желает приобрести недостроенные объекты, но сможет ли она их закончить? Пример „Стройсистемы“ (принадлежащая мэрии группа строительных компаний, оказавшаяся в банкротном состоянии — „Ъ“) показал, как это может быть», — заявила „Ъ“ топ-менеджер.