"Охтинское раздолье" разбавят клубной жизнью
ИСГ "Сплав" в рамках реализации проекта по строительству поселка "Охтинское раздолье" планируют построить клубный квартал Alpenhof. Инвестиции в проект клубного квартала (СМР, сети и благоустройство) составят ориентировочно 940 млн руб. Участники рынка говорят, что клубных домов в западном понимании этого слова в Петербурге и пригородов пока единицы.
Весь участок, выделяемый под клубный проект, — 13 га (все "Охтинское раздолье" занимает 140 га). Участок представляет собой парк, по периметру которого располагаются 15 шале высотой 3-4 этажа, на 8-10 квартир каждый. Парк становится общедолевой собственностью жильцов клубного квартала Alpenhof. Отдельных участков для домов не будет. Строительство Alpenhof будет вестись параллельно со строительством социальной инфраструктуры коттеджного поселка "Охтинское раздолье", которая будет общей для всего проекта в целом.
Коттеджный поселок "Охтинское раздолье" расположен близ деревни Мистолово Всеволожского района, в трех километрах от кольцевой автодороги. Поселок занимает 140 га, поделенные на 350 земельных участков. В продаже инженерно подготовленные земельные участки и готовые коттеджи. Продажи ведутся очередями. На сегодняшний день продано 50 участков первой очереди. Уединенная зона клубной застройки будет располагаться на краю леса.
Участники рынка говорят, что домов, которые по стандартам приближаются к форме элитного жилья, распространенной на Западе, у нас практически нет. И финансовый кризис затормозит процесс развития "клубного" девелопмента как минимум лет на пять. В Санкт-Петербурге клубных домов в их классическом западном понимании нет. Причина отсутствия — несовершенство законодательной базы. В западном клубном доме создается управляющая компания из собственников, которая занимается поддержанием дома на должном уровне, и собственники решают, кто может жить в их доме. В наших условиях нет возможности расторгнуть сделку продажи квартиры в клубном доме по причине несогласия с этим других собственников. Таким образом, невозможность продать квартиру в клубном доме без согласия остальных собственников — основное отличие западных клубных домов от российских.
По словам Павла Гончарова, исполнительного директора ГУД, основными признаками клубного дома являются: однородность жильцов, высокий класс жилья, малое число квартир, управление дома (в том числе решение о продаже свободных квартир тому или иному лицу) собственниками, закрытая форма продажи квартир. Квартиры в клубных домах, как правило, принадлежат родственникам, друзьям и знакомым.
"Тем не менее в Санкт-Петербурге есть примеры домов, купленных целиком группой собственников (4-6 человек) и позиционирующих себя клубными. Цена в таких домах даже в условиях кризиса колеблется от $40 тыс. до $60 тыс. за квадратный метр", — рассуждает Павел Гончаров.
Генеральный директор ООО "Петротрест-недвижимость" Игорь Соколов подходит к определению цены клубного жилья не столь жестко. "Нижняя планка стоимости квадратного метра на рынке клубных домов находится на уровне $5-8 тыс., средняя цена составляет примерно $12-15 тыс., а верхняя граница может достигать $20-25 тыс.", — говорит он.
На Западе клубный дом — это дом, в котором создается внутренняя среда обитания, ограниченная территорией дома, в рамках которой жильцы могут удовлетворить практически любые свои ежедневные потребности: в этом доме создаются фитнес-клубы с бассейнами, кафе, рестораны, детские комнаты, детские сады, школы раннего развития детей, библиотеки, комнаты для игры на музыкальных инструментах и т. п. При этом все это доступно только жильцам комплекса. Жильцы получают клубные карты и могут беспрепятственно пользоваться всеми услугами, в конце месяца оплачивая счет. В этом есть и плюсы, и минусы. Плюс в том, что люди со стороны на территорию дома не попадают. Минусы в том, что эксплуатация всей инфраструктуры ложится на плечи жильцов целиком. В итоге стоимость строительства дома может существенно и не отличаться от стоимости обычного объекта, но стоимость обслуживания будет разниться существенно.
Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости, приводит еще более жесткий критерий клубного дома: "По классификации Российской гильдии риелторов, клубный дом — это малоквартирный (от 5 до 20 квартир), четырех-восьмиэтажный дом, который строится по эксклюзивному проекту и рассчитан на узкий круг респектабельных жильцов. В связи с ограниченностью земельных участков в центре объект, заявляемый как клубный, часто не обладает достаточной инфраструктурой и сервисом, что переводит его на класс ниже — в категорию В. В Петербурге клубные проекты чаще заявлялись на островах — Каменном и Крестовском. Однако из-за массового строительства и проблем с расселением ветхого жилья Крестовский остров в значительной степени утерял свою эксклюзивность".