Аренда дачи ажиотажа не вызвала
Рынок аренды дач постепенно оживает. Однако докризисного ажиотажа на нем все же не наблюдается. Цены несколько снизились, но из-за того, что многие собственники не желают сдавать свою недвижимость дешевле, спрос на дачи все равно остается достаточно высоким.
Ситуация на рынке аренды загородных дач существенно изменилась по сравнению с 2009 годом. В прошлом году значительно снизился спрос на аренду загородных домов, что, в свою очередь, повлекло за собой снижение арендных ставок. На эти изменения собственники откликнулись по-разному: одни продолжали сдавать объекты по низким ставкам, другие убрали свои предложения с рынка. Соответственно, это привело к уменьшению объема предложения. "В I квартале этого года мы наблюдали противоположные тенденции: во-первых, увеличивается спрос, и, как следствие этого, увеличиваются цены на такие объекты. Во-вторых, собственники вновь стали выставлять свои загородные дома на рынок аренды", — рассказала Елизавета Конвей, руководитель отдела элитной недвижимости Knight Frank St.Petersburg.
Директор департамента загородной недвижимости АН "Бекар" Андрей Уманский говорит, что рынок аренды еще не ожил в полную силу. Пока цены остались на уровне прошлого года. Средняя стоимость составляет примерно 30-40 тыс. руб. в месяц. Средний класс — 40-95 тыс. руб. в месяц, элитное жилье — более 100 тыс. руб. в месяц. Есть исключения по Курортному району. Наиболее популярными местами для дачного отдыха являются: Вырица, Михайловское, Солнечное, Репино, Ушково, Рощино, Выборгский район и т.д.
Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов отмечает, что за год цена аренды несколько снизилась — на 10-15% в экономклассе и на 15-25% в элитном сегменте, что совершенно обескуражило арендодателей, не готовых идти на скидки. "Причем спрос существенно не снизился и подогревается стагнацией рынка продаж загородной недвижимости. Однако и у арендаторов, и арендодателей еще есть время до высокого сезона, чтобы согласовать свои претензии. Покупатель стал практичнее и экономичнее в своих предпочтениях. Что кается предложения, то, например, www.mail.ru предлагает около 500 дач и коттеджей в аренду, www.eip.ru — около 300, www.emls.ru — около 100. Десятки бесплатных досок объявлений прибавят еще 500-600 объектов", — говорит господин Созинов.
Вследствие того, что рынок загородной недвижимости в целом сейчас менее благоприятен с точки зрения инвестиций по сравнению с городским рынком, в этом году клиенты предпочитают сначала арендовать загородную дачу с перспективой возможного приобретения этого объекта (или другого подобного в этом районе) в будущем. Такие клиенты, которые сначала "прощупывают" проживание в том или ином районе, а затем уже начинают поиски по приобретению загородного дома, сейчас на рынке не редкость.
Несколько иная ситуация на рынке краткосрочной аренды. Анастасия Негребецкая, ведущий эксперт "GVA Sawyer Санкт-Петербург", говорит, что аренда коттеджей для краткосрочного отдыха на апрель 2009 года оказалась наиболее жизнеспособной в сегменте бизнес-класса и элиткласса. В дальнейшем, по ее мнению, ситуация не будет иметь кардинальных изменений и данный сегмент рынка будет развиваться достаточно стабильно. Это достаточно узкий сегмент, и спрос на него превышал предложение как в докризисный период, так и в настоящее время. Одной из ключевых тенденций на рынке загородной недвижимости для проживания и отдыха является увеличение требований к качеству проектов со стороны потенциальных покупателей. В первую очередь, речь идет о местоположении проекта и таких характеристиках домовладения, как площадь дома и придомового участка. Средняя стоимость загородного дома в аренду, например, во Всеволожске обойдется в 130 тыс. руб./мес. Стоит учесть, что апрель — это первый месяц высокого сезона на загородном рынке. Высокий сезон продлится до октября.