Простые сомнения
Востребованность жилья экономсегмента на загородном рынке Петербурга повысило долю жилья, построенного по каркасной технологии. Однако участники рынка указывают на то, что использование новых технологий не всегда подходит покупателю с точки зрения психологических трудностей - все новое порождает определенные сомнения.
Для индивидуального загородного жилья экономкласса строят, преимущественно, быстровозводимые дома по каркасно-панельной технологии. В Ленобласти работает несколько крупных производств, например, ДСК "Славянский" (известен по застройке комплекса "Новая Ижора"), "ЛеноблДомСтрой" (строился для обеспечения потребностей в жилье нового порта в Усть-Луге) и др. Площадь производимых ими типовых домов — 80-150 кв. м, стоимость стометрового дома составляет около 2 млн рублей.
Марина Агеева, директор по развитию ЗАО "Евросиб-Девелопмент" говорит, что к несомненным плюсам относится скорость возведения такого дома — 2-3 дня на готовом фундаменте (полный цикл от фундамента до стадии "под ключ" — 1-2 месяца). "Кроме того — легкость конструкции (что важно для болотистых почв Ленобласти), безусадочность (можно начинать чистовую отделку сразу после возведения дома) и возможность демонтажа с последующей сборкой на новом месте. К минусам можно отнести относительную недолговечность домов — срок службы — 50-70 лет, а также трудности с ремонтом коммуникаций: в каркасно-панельных домах они обычно зашиты в стену", — рассказала госпожа Агеева.
Директор департамента загородной недвижимости АН "Бекар" Андрей Уманский согласен с тем, что сегодня в экономсегменте наиболее распространены дома из сендвич-панелей и каркасные дома. "Это дома для дачного некруглогодичного проживания. Мы привыкли к домам из кирпича, железобетона, деревянного бруса. Использование же новых технологий не всегда подходит покупателю с точки зрения психологических трудностей", — говорит господин Уманский
Технологию, по которой работает его компания, активно защищает первый вице-президент ЗАО "УК "Балтрос"" Олег Еремин: "Технология каркасного домостроения отнюдь не новая. И в России она уже широко опробована, и во всем мире. В Канаде, где схожие климатические условия, 90 процентов жилого фонда построено при помощи таких технологий, и в них люди живут уже 50-60 лет. Суть везде одинакова — деревянный каркас, листовые материалы и утеплители. В Северной Америке немного иначе строят — они все материалы привозят на площадку и там уже собирают. На постройку дома уходит около 1-1,5 месяца. Но в наших условиях целесообразнее домокомплект собрать на заводе, привезти его на площадку и за один день собрать".
Елизавета Конвей, руководитель отдела элитной недвижимости Knight Frank St.Petersburg, говорит, что помимо каркасных домов в экономсегменте распространены и дома из газобетона. "Безусловно, огромным плюсом такого жилья является его низкая себестоимость. К возможным минусам можно отнести худшие экологические характеристики. То же самое можно отметить и в отношении каркасного домостроения. Минусы проживания в поселках экономкласса по сравнению с элитным сегментом заключаются в их плотной застройке, густой заселенности, недостатке элементов инфраструктуры как социальной, так и технической. На территории поселка экономкласса, как правило, нет ни магазинов, ни фитнес-центров, ни бассейна, ни других развлекательных и сервисных элементов. Качество дорожной инфраструктуры тоже более низкого уровня. Ну и, конечно же, локация таких поселков, которая заметно проигрывает элитным и не отличается видовыми характеристиками. В настоящий момент на рынке преобладают каменные, каркасные и смешанные типы домов", — рассказала госпожа Конвей.
Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра "Петербургской недвижимости", отмечает: "Самый большой спрос сегодня на загородном рынке коттеджных поселков на готовые недорогие дома и земельные участки с коммуникациями. Идеальный коттедж для покупателей — полностью построенный дом из газобетона, отделанный снаружи цветной штукатуркой, площадью 90-150 кв. м на участке 7-12 соток. При этом желательно, чтобы участок был предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и расположен сравнительно недалеко от города. В поселке должны быть хотя бы минимальная инфраструктура и дороги как внутри него, так и до него от шоссе. Стоимость такого домовладения не должна превышать в идеале 4-6 млн руб.", — говорит она.
Между тем таких предложений на рынке не так уж и много. В настоящее время такие дешевые готовые предложения есть в единичных поселках, как правило, если цена находится в обозначенном госпожой Трошевой диапазоне, то есть нюансы. Либо поселок предназначен для сезонного проживания и расположен далеко от города, либо он не готов, либо есть какие-либо недоработки. "Сейчас цена домовладения для постоянного проживания за городом в коттеджном поселке, как правило, начинается от 6,3 млн руб. Она значительно превышает стоимость средней трехкомнатной квартиры в городе", — констатирует Ольга Трошева.