Сколько стоит дом построить
Земельный участок в наличии, желание жить на лоне природы вполне осознанно, средства имеются. Исходя из таких предпосылок, я начала искать компанию, которая сможет построить дом под ключ. Но без аванса даже разговаривать с клиентом стали не везде.
При всем богатстве выбора… Даже беглое знакомство с компаниями, активно продвигающими свои услуги по строительству малоэтажного жилья, принесло «улов» в десяток подобных фирм. Собственные контакты позволили «извлечь на свет» еще около полудюжины телефонных номеров. Оставалось найти компании, которые предложат наиболее вдумчивые варианты по воплощению мечты: «за ценой» я решила не стоять, поэтому главным критерием была не дешевизна постройки, а основательный подход к строительству. Плюсы и минусы материалов и особенности строительства я изучила заранее — и теперь мне было интересно, насколько честно поведут себя компании, предлагающие построить дом.
Общее представление о «доме мечты» сложилось сразу: площадь от 180 до 230 квадратных метров. Принципиально — просторная гостиная, возможно объединенная со столовой по принципу студии на первом этаже, там же — просторный санузел около 8-10 кв. метров. На втором этаже — 2 спальни по 20 кв. метров каждая, (одна — со встроенным санузлом около 8 метров и гардеробной), и второй санузел, поменьше. Также желательными были кладовая около 10 метров, где нашлось бы место для удочек, лыж и прочих предметов из арсенала многочисленных хобби домочадцев, и комната смешанного предназначения около 15 кв. метров, которую можно использовать и под гостевую спальню, и под кабинет. Внешне особых архитектурных излишеств, сильно удорожающих стоимость строительства, не планировалось. Участок под застройку по легенде находился в Бело-Безводное под Казанью. Я предполагала, что основной проблемой при выборе фирмы станет соотношение «цена-качество»: платить неизвестно за что или пользоваться услугами новичков, не имеющих большого опыта в строительстве, не хотелось. Однако в процессе выяснилось: на этапе выбора строительной компании «самая страшная тайна» — не реальное качество выполняемых работ, а … итоговая стоимость дома.
Утром деньги, вечером стулья «Наш город» позиционирует себя как компания, занимающаяся строительством и бревенчатых, и кирпичных домов. Я выбираю кирпич — предложений такого рода на рынке существенно меньше по сравнению с различными вариантами деревянного домостроения. Молодой человек вызывается проконсультировать меня. На этапе знакомства со строительной компанией главный вопрос у меня один: могут ли они построить кирпичный дом в соответствии с моими не сложными требованиями и сколько он будет стоить в варианте «под ключ». Особого внимания к моим идеям молодой человек сам не проявляет, но говорит, что в компании мне сделают эскизный проект, в котором учтут все пожелания. Материал для строительства может быть разным: оцилиндрованное бревно, клееный брус, комбинация дерева и кирпича, монолитный каркас с кирпичным заполнением, чистый кирпич. Кирпич и брус подороже, остальное — подешевле. Сразу же консультант советует первым делом заказать у них эскизный проект, который в компании стоит 15 тыс. рублей.
Другой предложенный компанией вариант — заказать через Интернет рабочий проект одного из 700 домов, выложенных на страничке компании, это стоит от 30 до 50 тысяч. На мой вопрос: «А сколько примерно будет стоить дом, подходящий под мои требования?» следует потрясающий ответ: «Смету мы сможем назвать только после проектирования». Ознакомиться с проектом аналогичного уже построенного компанией дома, стоимость которого должна быть известна, мне не предложили. Цену готовых проектов, выложенных на сайте компании, консультант считать тоже не собирался. Зато настойчиво предлагал заказать проект у них. То есть, для того чтобы узнать, во что примерно обойдется дом, надо заплатить минимум 15 тыс. Меня подбадривают — в любом случае на руках останется добротный проект! Только мне не проект нужен, а дом. В результате называют примерную цену — от 10 тыс. руб. за кв. метр пола — «под крышу», и 20 — «под ключ». «Только это не значит, что дом в 100 кв. метров будет стоить 2 млн», — добивает меня консультант. На следующий день после знакомства с типовыми проектами с сайта, на этот раз деревянных домов, решаюсь перезвонить и уточнить цену двух понравившихся — 167 и 230 кв. метров. «20 тыс. за метр — для домов из бруса или 17-18 тыс. руб. за кв. метр — из бревна, умножайте на площадь», — следует совет.
Смета без проволочек «Кедр» Построить деревянный дом требуемых параметров «под ключ» в селе Бело- Безводное – такую задачу я озвучила менеджеру компании «Кедр» Ларисе. Как выяснилось с первых минут разговора, компания уже строила дом в этом селе два года назад. «Наши дома есть во многих населенных пунктах на территории республики и за ее пределами – в Новороссийске, Астрахани, Самаре, Москве, Сочи, Тольятти, Чебоксарах», - отмечает менеджер. Компания строит дома в вариантах «под крышу» и «под ключ». «При заказе «под крышу» мы не бросаем клиента и помогаем ему достроить дом до конца», – подчеркнула Лариса. Заказать дом можно из бревна или клееного бруса. Менеджер рассказала, что у компании собственное производство, на котором работают более 100 человек, обеспечивающее гарантированное качество материала. Древесина из Марий Эл и Пермского края, по ее словам, более плотная, а значит, более качественная, чем кировская. Поступающую на завод древесину сортируют по диаметрам, чтобы при оцилиндровке бревна максимально сохранить верхний, самый прочный слой древесины, заболонь. Клееный брус также собственного производства. Менеджер показала образец применяемого бруса. Его особенность – профиль с частой гребенкой. По словам менеджера, от точности изготовления пазо-гребневого соединения зависит качество всего бруса, прочность его соединения в будущем доме и теплоизоляционные свойства материала. В отличие от него, часто предлагающийся брус с редкой гребенкой необходимо уплотнять по всей поверхности, что негативно влияет на прочность и качество соединения брусьев. Я не успела задать вопрос по поводу экологичности клееного бруса, как мне сразу продемонстрировали сертификаты качества на клей, который применяется при его изготовлении. По желанию можно построить дом из ценных пород дерева, лиственницы или кедра, которые поставляются из Сибири. Кроме того, их можно комбинировать с сосной,– например, использовать лиственницу, которая от воды со временем приобретает большую прочность, для нижних венцов. Для начала я все-таки остановилась на доме из оцилиндрованного бревна. Мне показали каталог домов, построенных компанией. Поехать, посмотреть дома «на деле» – не вопрос, нужно только выбрать время. С помощью каталога можно сориентироваться по ценам. Например, дом, аналогичный тому, что мне нужно, в варианте «под ключ», обойдется в районе 3 млн рублей. Ориентировочную смету на строительство дома из оцилиндрованного бревна в варианте «под крышу» (с кровлей из рубероида) рассчитали при мне. Исходя из известных параметров, в первую очередь, площади и материала она составила 1,2 млн руб. Мы договорились составить смету и на строительство дома «под ключ», причем в двух вариантах – из оцилиндрованного бревна и клееного бруса. Это позволит определить размер необходимых денежных средств с точностью на 80-90%. И заказывать платный проект для этого не нужно! Для удешевления стоимости строительства компания может применять в процессе материалы заказчика. Когда принципиальное решение о строительстве принято, составляется индивидуальный график платежей.
Варианты и цены «Центурион» Здесь привлекательными мне показались другие варианты домов. Менеджер Дмитрий заметил, что их компания уже построила дом из рубленого бревна в Бело-Безводном. Выслушав мои пожелания, Дмитрий сразу показал с десяток эскизных проектов возведенных домов и фотографии хода строительства. Ближе всего к искомому оказались несколько домов площадью 183 метра с просторными гостиными на первом этаже и большими спальнями на втором. При заказе в проект могут быть внесены изменения. Поскольку я изначально исходила из необходимости приобрести дом, готовый для проживания, меня интересовала точная цена и сроки. Срок строительства зависит от материала. Дом из бруса изготовят, соберут и отделают «под ключ» за сезон. Для бревенчатого дома понадобится не меньше года. Как поясняет менеджер, компания специализируется на изготовлении домов под ключ и не практикует сокращения сроков для усадки дома: по его мнению, между монтажом коробки и завершением дома сруб должен отстояться около года. Рубленое бревно, по сравнению с оцилиндрованным, дает более сильную и менее равномерную усадку, особенно это касается длинномеров. Оценить качество работ и материалов Дмитрий предложил, посетив дома, строящиеся компанией в окрестностях Казани. В среднем кубометр оцилиндрованного или рубленого бревна стоит около 7 тыс. рублей, или 18 тыс. руб. за кв. метр пола в варианте «под ключ». Для оцилиндрованного и рубленого бревна подъем сруба составит 30 и 40 % от стоимости комплекта. Дом из клееного бруса обойдется дороже. Как объяснил вступивший в разговор директор компании, дом бревенчатый около 200 кв. метров обойдется в 3,6 млн руб., из клееного бруса — от 5 млн. Но, по его словам, разница нивелируется к истечению пятилетнего срока эксплуатации за счет отсутствия дополнительных затрат. Например, брус не нуждается в шлифовке (около 80 тыс. за дом) и конопатке (еще около 100 тыс.). В «Центурионе» можно заказать дом из 2 видов клееного бруса — по цене 19 и 21,5 тыс. руб. за кубометр. Образцы представлены тут же. Но у меня сложилось впечатление, что выбор предлагается для того, чтобы было заметно преимущество бруса производства «Агама» (Волжск) из ангарской сосны перед брусом непоименованного производителя из сосны обыкновенной. В среднем кв. метр дома «под ключ» из ангарской сосны стоит 28-30 тыс. руб. Окончательный расчет для «моего» дома, так же как и в других компаниях, обещали сделать только после проектирования. Стоимость проекта так же вычитается из общей цены в случае заказа строительства дома.
Проектируют в процессе строительства «Мега» Рекламные объявления компании обещают дом с участком за 2 миллиона рублей. Несмотря на то, что уже в телефонном разговоре выяснилось — это не наш случай и рассчитывать нужно на сумму около 4 миллионов, я решила съездить и выяснить подробности. В отличие от других компаний, попасть в офис продаж «Мега» — отдельная задача. Как оказалось, компания располагается на территории бывшей «Тасмы». По телефону у меня попросили сообщить фамилию, чтобы выписать пропуск. От проходной в сторону «Меги» направляются несколько рабочих. Иду за ними по тропинке вдоль забора — сейчас снег растаял не до конца, но скоро здесь будет не пройти. Компания находится, по виду, в одном из старых производственных корпусов. В одном из помещений занимаются обработкой дерева, в другом находится офис продаж. Консультант Руслан рассказывает: они строят дома из профилированного бруса или бревна, изготовленного на собственном производстве. Особенность материала в том, что за счет пазов достигается плотность прилегания элементов, утеплитель снаружи не виден, усадку дает меньше, чем традиционное бревно, за счет небольшой влажности (5-7%). Руслан продемонстрировал фотографии построенных домов, один из которых в общем и целом удовлетворял моим требованиям по планировке. Тут же он открыл подборку проектов, предлагая выбрать понравившийся по площади и внешнему виду. Сделать проект внутренней планировки в соответствии с пожеланиями он предложил «хоть сейчас». Как оказалась, в «Меге» нет обычной для других фирм практики платных проектов. На основании планировки уже заключают предварительные договоры поставки комплекта сруба. По словам Руслана, это лучше сделать сейчас, иначе в распутицу вывезти лес из «Марийки» будет невозможно. Мои возражения по поводу того, что при отсутствии проекта невозможно точно подсчитать стоимость всего объекта, он отмел. В компании для расчета используют 4 ценовые категории, от 15 до 29 тыс. руб. за кв. метр, поэтому значение имеет только категория и площадь: наличие эркеров и прочих архитектурных украшательств на стоимость не влияет. Оплата вносится в три этапа: 1,5 млн нужно внести по предварительному договору, еще 25-20% — до ввода под крышу, остальное — на этапе отделки. Срок строительства от заказа комплекта до сдачи под ключ составит 5-6 мес. Понравившийся мне проект он просчитал тут же: при площади дома в 190 метров и 40 «квадратов», приходящихся на долю террас, общая стоимость составила 4,12 млн рублей. По словам Руслана, при заказе дома сейчас можно рассчитывать на скидку до 10%.
«Кирпич» за те же деньги ООО «ТехнопроектСтрой» Эта компания — одна из немногих, активно предлагающих построить кирпичный дом. Обсуждать предстоящее строительство вызвался сам руководитель компании, представившийся Радиком. Отдел продаж компании представляет собой небольшую комнату в офисном центре. Как говорит Радик, основная деятельность компании была связана с многоэтажным строительством в Набережных Челнах, но из-за кризиса они переключились на индивидуальное строительство. Строят как из древесины, так и из кирпича различных видов. Из всевозможных вариантов строительства из кирпича консультант подробно остановился на двух — обычном керамическом кирпиче и пустотелом кирпиче с облицовкой. Стена толщиной 64 см из пустотелого кирпича сохраняет тепло практически так же, как стена в 72 см из традиционного, а значит, материала уйдет меньше. Дополнительно дом можно утеплить базальтовой плитой, которая монтируется между основной стеной и облицовкой. В процессе эксплуатации дополнительное утепление помогает экономить на отоплении. Поэтому пока останавливаемся на этом варианте. Радик предлагает подсчитать стоимость дома, исходя из моих требований: заказывать проект для этого не нужно. Другое дело, что построенный без проекта дом в качестве жилого дома оформить нельзя. Поэтому придется либо покупать типовой проект на специализированных проектных ресурсах в Интернете (от 30 до 70 тыс. руб.), либо заказывать оригинальный проект через фирму у ГИПов (цена вопроса — 200 тыс. руб.). Но сначала считаем так: для конкретизации фасадных решений за основу берем понравившийся проект из Интернет-каталогов, вносим коррективы с учетом нужных мне планировок. Смету для «моего» дома площадью 200 метров он обещает составить за два дня. Кроме того, дополнительно предлагает рассчитать стоимость дома с учетом цокольного этажа под гараж и сауну — по его словам, это гораздо выгоднее, чем строить их отдельно. В назначенный срок мне прислали начальный расчет стоимости с детализацией на 4 печатных листах. Согласно ей, 2,65 млн руб. требуется на материалы и строительство дома, 0,312 млн руб. — на электромонтажные работы, устройство отопления, вентиляции, водопровода и канализации. Общая цена дома составила около 3 млн рублей.
При всем богатстве выбора Во-первых, фирм, предлагающих дома из различных видов дерева, сейчас на рынке в несколько раз больше, чем «кирпичников». При этом все компании, занимающиеся деревянным строительством, утверждают, что располагают собственным производством и держат цены практически на одном уровне.
Во-вторых, большинство компаний не скажут стоимость будущего дома без проекта. Цена этого «удовольствия» в среднем 10-15 тысяч. При расчете финальной цены стоит закладывать 10-15% на непредвиденные расходы.
В-третьих, стоимость бревенчатого дома «под ключ» по умолчанию, как правило, подразумевает устройство ленточного фундамента. Более основательный фундамент потребует дополнительных затрат.
В-четвертых, дом за 2 миллиона, как обещает реклама, построить реально, но, скорее всего, по площади такое жилье будет не более 100 кв. метров. Стоимость строительства дома, полностью готового к проживанию, размером около 200 квадратных метров по договору подряда составит около 4 млн рублей. С учетом цены земельного участка расценки на строительство дома среднего класса находятся на том же уровне, что и стоимость домов аналогичного уровня в организованных коттеджных поселках под Казанью.