Коттеджный поселок "Западная ореховка"
Клубный стиль С нашим экспертом, журналистом и руководителем PR-агентства «Марка» Айгуль Мирзаяновой мы встретились на выезде из города в сторону Зеленодольска. 10 минут от КПП — и мы на месте.
«Это одно из наиболее удобных и близких мест, расположенных в окрестностях Казани. Близость к Раифскому монастырю должна быть маркетинговым ходом для продвижения поселка», — профессионально подмечает наш эксперт. Хорошая асфальтовая дорога ведет прямо к воротам поселка. В непосредственной близости от него достраивается большая школа с бассейном и детский сад.
«Наличие школы — это хорошо, но думаю, многие захотят возить детей в город, тем более что на работу большинство будет все равно ездить туда же на работу»,— замечает Айгуль. Въезд в поселок преграждает шлагбаум, тут же расположен пункт охраны. Поселок выглядит завершенным. Вдоль асфальтированных проездов рядами расположены кирпичные одно- и двухэтажные дома за одинаковыми заборами высотой в человеческий рост, многие из них выглядят обжитыми.
На продажу в поселке выставлено 29 готовых домов семи различных видов разной площади и планировки с участками от 9 до 40 соток. На 80% поселок реализован.
Руководитель отдела рекламы Мария Язенина предлагает нам детально осмотреть понравившиеся дома по нашему выбору. Сначала заходим в дом площадью 132 кв. метров, с выполненной чистовой отделкой, здесь есть даже портал с электрокамином. Но тут же выясняем, что для Айгуль и дом, и участок в 10 соток маловаты. «Площадь моей городской квартиры — 220 кв. метров, и загородный дом, соответствующий моим представлениям, не должен быть меньше, — отмечает она. — Я мечтаю о просторной усадьбе за высокими воротами. Клубная система организации коттеджных поселков корпорациями, которая, к слову, была модной в Подмосковье в начале 90-х, предполагает иной стиль жизни. Мне хочется жить на природе, вдали от любопытных глаз». В то же время цена, адекватная в своем классе, – 9,3 млн рублей за дом с отделкой, или 6 млн за аналогичный без отделки, по мнению Айгуль, делают этот дом привлекательным для тех, кто хотел бы, сохранив привычный уклад жизни, сменить городскую среду на проживание за городом.
Следующим осматриваем коттедж площадью 220 «квадратов». В гостиной и кухне на первом этаже есть где развернуться. На втором этаже 4 комнаты, и все небольшие. «Зато лестничный пролет со «вторым светом» — удачное решение», — замечает Айгуль. А вот с балкона открывается прекрасный обзор на поселок. «Доброе утро, сосед!» — громко произносит она, выглядывая на балкон. «Пока поселок не обжитой. Когда подрастут деревья, участки будут более закрытыми. К тому же высоту забора можно регулировать самостоятельно», — говорит Мария.
Представитель продавца предлагает посмотреть самый большой дом в поселке, площадью 645 кв. метров, расположенный на его окраине. Таких домов в «Ореховке» всего два, на продажу выставлен один: второй дом, находящийся по соседству, уже заселен.
Дом-мечта «Вот это — дом простых американских миллионеров! Я провела в США некоторое время, и мне импонируют такие дома», — оглядывает с улицы Айгуль просторный двухэтажный дом, возвышающийся на фоне леса. Для крытой площадки, предназначенной, по словам представителя продавца, для парковки, наш эксперт тут же придумала свой вариант использования — в качестве веранды с вечерним кинотеатром.
«О! Вау, вот это именно то, что надо! Кажется, я очутилась в доме своей мечты», — воскликнула Айгуль Мирзаянова, едва шагнув за порог. На нас обрушивались потоки света, струившегося в огромную гостиную из витражного окна высотой в два этажа, которое представляла собой центральная часть противоположной стены дома. Здесь применен принцип «второго света». Входная группа, которую мы миновали, также была полностью стеклянной. По словам представителя продавца, витражные профили в доме алюминиевые. «В доме светло с утра до вечера», — заметив восторг нашего эксперта, добавил он. «Кроме того, в доме тепло, несмотря на большую площадь», — заметила Айгуль. Оказывается, дальше на первом этаже, помимо жилых помещений, расположился бассейн — и мы направляемся туда.
«Ребята, сколько здесь солнца», — произнесла Айгуль, попав в часть дома, предназначенную для «релакса». Помимо бассейна длиной 14 метров и шириной около трех, представитель продавца показал нам помещения для душевой, турецкой бани, сауны. И центральная, и эта часть дома имеют автономные выходы на приусадебную территорию, с одной стороны ограниченную лесом, а с другой — глухой стеной соседнего дома. Так что, проводя время на своих 40 сотках, стесняться сторонних взглядов не придется.
На первом этаже дома, помимо нескольких вспомогательных помещений и каминной комнаты с уже встроенным дымоходом для «живого» огня, находится просторная спальня с собственной ванной комнатой с тремя окнами, из которых открывается вид на лес. На втором этаже находятся еще 2 спальни, гардеробная, биллиардная и кинозал. «На месте биллиардной я бы оборудовала комнату для занятий фитнесом», — добавляет наш эксперт. По словам Марии, деление по типам комнат условно.
Как говорит Айгуль Мирзаянова, такой дом – не только удел сверхбогатых, он может быть доступен и для людей с достатком, решивших продать имеющуюся недвижимость в городе и переехать сюда. «Это был бы нереально выгодный дом с точки зрения инвестиций в недвижимость»! Но дом относится к категории элитного жилья, а «Западная Ореховка» позиционирует себя как коттеджный поселок эконом-класса с доступными ценами. Самому дому Айгуль поставила рекордно высокий бал – 10 за привлекательность.
А вот юридическую чистоту наш эксперт оценивать не решилась, поскольку не является юристом и пакет документов не изучала. «Дом продается по договору купли-продажи с регистрацией в Регпалате Зеленодольского района, земля оформляется в собственность», – сообщает Мария Язенина.