Жилой комплекс "Магеллан"
В отличном формате «Я обратил внимание на архитектуру жилого комплекса, по форме напоминающего волну, которая внешне отличает «Магеллан» от основной застройки этого района, но в чем еще он может быть необычен, не представляю», — заметил наш эксперт Сергей Пасечник, когда мы встретились перед воротами ЖК «Магеллан». Прежде чем пройти дальше на территорию, нас снабдили касками и предложили резиновые сапожки. Но, несмотря на строительные работы и распутицу, пройти удалось не замочив ног — для удобства потенциальных покупателей на подступах к дому выстелены мостки.
«В комплексе 5 домов высотой от 22 до 10 этажей, дома расположены по нисходящей в сторону берега Казанки, чтобы не закрывать друг другу перспективу», — поясняет директор по продажам компании «Тат иммобилен» Ольга Белевских. — Во дворе будет озеленение, двор выложат брусчаткой, под домами организован подземный паркинг».
Внешне все дома выглядят практически завершенными, уже вставлены оконные и балконные рамы. Дом под №3, в котором нам предстоит смотреть квартиру, по словам Ольги, должен быть готов раньше других, последний дом комплекса должен быть сдан в начале 2011 года. Продажи квартир стартовали в конце прошлого года. Как заверяет Ольга Белевских, у «Магеллана» вся необходимая юридическая документация в порядке, и в этом может убедиться каждый.
«Парковочных мест хватит на всех?» — интересуется эксперт. «В комплексе 778 квартир, он рассчитан на проживание 2000 человек. Парковочные места предусмотрены как на подземном паркинге, так и на специально предусмотренных местах на территории, коэффициент обеспеченности парковками составит 0,8 на квартиру», — отмечает представитель продавца.
Первые этажи всех зданий отведены под объекты инфраструктуры, по словам представителя продавца, здесь расположатся аптеки, магазины, парикмахерские. Сергей Пасечник замечает, что год назад рассматривал возможность приобретения коммерческой недвижимости в этом комплексе, но цена показалась высокой — от 90 до 100 тыс. за кв. метр. Сейчас расценки снизились.
Проходя через первый этаж, эксперт акцентирует внимание на технологии строительства. «Между стенами и кирпичной облицовкой предполагается какое-то заполнение?» — спрашивает эксперт. «Наружные стены утеплены там, где проходят несущие конструкции из железобетона, газобетонное заполнение стен дополнительного утепления не требует», — поясняет представитель продавца.
На восьмой этаж поднимаемся пешком. С лестничной площадки в подъезд попадаем через балкон. Отсюда просматривается вся панорама жилого комплекса, особенно господина Пасечника интересуют перспективы застройки набережной Казанки. «За территорией комплекса пройдет новый проспект, который соединит мост „Миллениум“ в районе аквапарка „Ривьера“ и Ленинскую дамбу в районе Издательства. За третьим домом комплекса расположится сквер. Большая территория самого жилого комплекса и ступенчатые высоты делают „Магеллан“ просторным», — говорит Ольга Белевских.
Комплексные особенности На этажах от 4 до 6 квартир, это один из немногих признаков экономкласса, присутствующих в жилом комплексе «Магеллан». В квартире площадью 99 метров три комнаты и два санузла, все комнаты светлые. «Все квартиры проектировались с учетом нормативов по освещенности, согласно которому как минимум одна из комнат в квартире должна выходить не на северную сторону», — поясняет Ольга Белевских.
Сергей Пасечник оценивает планировку. Сразу после входа расположена кухня, затем следуют гостиная и гостевой санузел, далее по коридору — раздельный «хозяйский» санузел и спальни. «Единственное, что я бы поменял, — убрал перегородку между кухней и гостиной, если это возможно. Оба помещения выходят на общий балкон, и их объединение мне кажется вполне логичным», — говорит наш эксперт. Как заверяет Ольга Белевских, убрать перегородки можно везде, где это покажется нужным — внутренние стены не являются несущими.
«В доме хорошая звукоизоляция?» — интересуется Сергей Пасечник. «Межквартирные перегородки выполнены из двух слоев гипсовых плит с дополнительной изоляцией между ними», — отмечает представитель продавца. Квартиры сдаются в отделке под чистовую с установкой сантехники. «Мы выполняем постановление Кабмина РТ», — замечает представитель продавца. На сегодня в квартире залили пол, который выглядит исключительно ровным. В полу проложена разводка слаботочных систем. Перегородки, выполненные из экологически чистого материала — пазогребневых гипсовых плит, в части помещений уже оштукатурены, предстоит финишная шпаклевка. Похоже, в нашем случае перед отделочными работами удастся обойтись без дополнительного выравнивания. «Снаружи здание волнистой формы. Но в комнатах выдержана прямоугольная геометрия стен», — замечает господин Пасечник. «Волна» находится только в коридоре в виде небольшого изгиба стен, который не помешает расстановке мебели. Похоже, архитекторов вдохновил пример Нормана Фостера, который построил дом «Альбион» в лондонском Риверсайде с «волнистым» фасадом, но прямоугольными квартирами.
«Мое первоначальное впечатление о комплексе несколько обогатилось. „Магеллан“ построен в едином стиле, и, насколько я могу судить, качественно. Видно, что стройка „живет и дышит“, работы выполняются без перебоев, и можно надеяться, он будет сдан в срок. При цене от 40 тыс. за квадратный метр „Магеллан“ нельзя отнести к самому дешевому сегменту недвижимости. В нем есть что-то от набережной Сингапура и таун-сити Нью-Йорка, смягченного атмосферой спального района. По-моему, это жилье для молодых, активных людей, привыкших рассчитывать на собственные силы и уверенно смотрящих в завтрашний день», — подводит итог эксперт.