Сейчас певец Павел Кашин снимает двухкомнатную квартиру в сталинской высотке на Кудринской площади и одновременно сдает две свои однокомнатные квартиры на севере столицы. Но задумывается о том, чтобы продать свою недвижимость и приобрести собственное жилье для постоянного обитания.
ЖК "Бутово-Парк"
Местоположение: 2 км от МКАД, пересечение Расторгуевского и Варшавского шоссе
Общая площадь застройки (га): 0,9
Общее количество квартир: 390
Количество машино-мест: 115
Этаж/этажность: 8/22
Площадь квартиры (кв. м) 91
Цена (млн руб.): 7,5
Сдача госкомиссии: октябрь 2010 года
Застройщик и продавец: Galaxy Group
Дорогой длинною
Мы привыкли к тому, что стройки на окраине города (а тем более за административной границей Москвы) автоматически относятся к разряду экономкласса. А в последнее время застройщики настойчиво позиционируют монолитные объекты даже в удаленных районах разрядом выше, утверждая, что соседство с лесным массивом имеет преимущества по сравнению с центром города.
Квартиру в жилом комплексе бизнес-класса "Бутово-Парк", расположенном в Московской области у черты Москвы, певец Павел Кашин отправлялся осматривать со скепсисом: "Как ни расписывай этот комплекс бизнес-класса в Бутово, дорога туда в любое время суток займет более часа".
И действительно, когда наш автомобиль пробирался по загруженному Варшавскому шоссе, стало понятно, что часом дело не обойдется. Впрочем, в "непробочное" время этот путь занял бы не более получаса. А на электричке от станции Бутово, расположенной в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса, дорога до Курского вокзала занимает 45 минут.
Два высотных монолитно-кирпичных дома, спроектированных архитектурным бюро АБВ,— добротные и аккуратные. Певец поначалу не поверил своим глазам: привлекательных внешне домов на стадии строительства, да еще и за МКАД, по его мнению, просто не бывает в природе.
А природа вокруг, надо сказать, изумительная: смешанный лес, водоемы и отсутствие каких-либо промышленных предприятий поблизости. "Все это отлично смотрится с высоты птичьего полета",— констатирует Павел, глядя из окна трехкомнатной квартиры площадью 91 кв. м на 8-м этаже, куда мы поднялись на строительном лифте.
После завершения строительства в каждом доме будет работать по три лифта. Первые два этажа каждого корпуса останутся нежилыми, там разместятся супермаркет, аптека, салон красоты, банк, магазины, а рядом с ними — детский сад, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс. Эти два дома — только первая очередь большого микрорайона, в котором будет полный набор социальной инфраструктуры. Там со временем обещают построить большой торговый центр, кинотеатр, кафе и рестораны.
Уютными обещают быть дома и внутри: межквартирные перегородки высотой более 3 м выполнены из кирпича, фасады утеплены пенополистиролом. Кроме того, на фасадах разместят наружные блоки кондиционеров, так, чтобы это не нарушило единого архитектурного облика.
Все квартиры сдаются под чистовую отделку и со свободной планировкой. Стоимость квадратного метра в доме — от 75 до 85 тыс. руб. Это соответствует нижней планке цены в домах экономкласса на территории Москвы. Та, которую посетил Павел Кашин, стоит 7,5 млн руб. "Это все-таки дороговато для замкадного Бутово с такой сложной дорогой,— говорит артист и тут же замечает: — Впрочем, не скрою, покупать новую квартиру и обустраивать ее намного приятнее, чем подержанную".
Любителям юга
По словам менеджера по продажам Galaxy Croup Максима Ерженина, продажи в самом разгаре. Сейчас продано 35% всех квартир. В ответ на это Павел Кашин замечает, что, какой бы прекрасной ни была новая квартира в Москве, вкладываться в нее слишком опасно. "Недострой в нашей стране покупают только отчаянные люди! — восклицает он.— Я бы все же поостерегся на месте потенциальных покупателей, хотя строительство уже на завершающей стадии".
Сдать два первых корпуса госкомиссии обещают к октябрю 2010 года, а выдать гражданам ключи — в начале 2011-го. "Работа ведется по федеральному закону N 214 "О долевом строительстве жилья", договор соинвестирования фиксируется в регистрационной палате расположенного по соседству города Видное, так что права соинвестора защищены",— отвечает Максим Ерженин. Он также замечает, что внесший стопроцентную оплату покупатель может рассчитывать на скидку.
"Все-таки я предпочту жить в центре, пусть и на съемной квартире. Но думаю, "Бутово-Парк" подойдет тем, кто привык жить на юге Москвы. Всего два километра за МКАД, а цены ниже и экология лучше".
Баллы
Местоположение 7
Архитектурная ценность 8
Юридическая надежность 8
Соотношение цены и качества 7
Привлекательность 7
Общий балл 37
Оценки выставляются по 10 бальной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации
Антон Надточий, руководитель архитектурного бюро "Атриум":
— "Бутово-Парк", на мой взгляд, представляет собой оптимальное сочетание бюджета проекта, месторасположения и архитектурных и планировочных решений. Расположение на стыке города и подмосковной природы, хорошая транспортная доступность, перспективы последующей комплексной застройки всего района и строительство станции метро — все это безусловные преимущества проекта.
Жилье такого класса, как правило, невозможно оценивать по критериям "большой архитектуры". Однако для непосредственных покупателей и будущих жителей этот проект выглядит очень привлекательно. Удобная и оптимальная планировка квартир, видовые характеристики, теплые и качественные отделочные материалы. Бесспорный плюс — наличие общественной функции в первых этажах здания.
Девелопер привлек к данному проекту профессиональных партнеров — архитекторов и строителей, благодаря чему удалось добиться хорошего качества как проектных решений, так и строительства. Построенные дома первой очереди — хорошее начало будущей комплексной застройки. А комплексная застройка за МКАД — это тоже верное решение. Ведь она менее хаотична, формирует среду, социальную инфраструктуру. Но дальнейшая застройка "Бутово-Парка" будет вестись типовыми домами, и меня это несколько удручает. Комплекс стал бы привлекательнее, если бы был выполнен в едином стиле.