Окрестности Сколковского шоссе — это прилегающий к МКАД район, в котором элитная застройка соседствует с советскими "панельками", а госдачи — с обычными деревенскими пейзажами. После решения о создании иннограда в Сколково рынок недвижимости в этом районе оживился: теперь здесь продается не просто жилье, а соседство с Силиконовой долиной.
Спальный район
Точные границы сколковского наукограда еще не утверждены, однако его окрестности давно и активно застраиваются. Тут и там упираются в небо подъемные краны и силуэты новых домов. В общем, нормальная жизнь прилегающей к МКАД части московской агломерации. Окрестности — это поселок городского типа Новоивановское и деревня Марфино на севере, собственно деревня Сколково на юге, а чуть поодаль на востоке, сразу за Школой управления,— рабочий поселок Заречье.
Формально это Подмосковье, но географически территория ближе к центру города, чем, например, Солнцево. Это отражается и на ценах. Так, квартиры в стандартных панельных домах советской постройки в Заречье и Новоивановском продаются по 110-120 тыс. рублей за метр. Есть дома поновее — например, в Заречье имеются две новостройки начала "нулевых" из темно-красного кирпича. В одной из них сейчас продается квартира на последнем этаже, в своем объявлении продавец не забыл и про "отличный вид на будущую Силиконовую долину".
Первичные недорогие квартиры в ближайших окрестностях наукограда можно купить только в двух местах: в Марфино (не путать с одноименным московским районом), где уже несколько лет строится огромный жилой комплекс "Славянка", и в Заречье — в ЖК "Сколков бор".
Сначала "Славянку", называвшуюся тогда "Западными воротами", строила печально известная "Социальная инициатива". Теперь у комплекса новый застройщик, первая очередь — корпус на 746 квартир — должна пройти госкомиссию этим летом.
"В первом корпусе остались непроданными порядка 10% квартир,— рассказывает менеджер Евгений, представляющий на площадке застройщика.— Сейчас активно продается вторая очередь. Квадратный метр у нас стоит от 79,6 тыс. до 83,1 тыс. рублей. Самая дешевая квартира — "однушка" за 3,6 млн".
О Силиконовой долине, говорит Евгений, покупатели теперь спрашивают часто. Но интересует их не столько будущее российской науки, сколько сопутствующее дорожное строительство. В ходе него шестикилометровое Сколковское шоссе должно получить две двухуровневые развязки (у поворота на Заречье и у Школы управления) и более широкие съезды с МКАД.
"Сколков бор" дальше от Москвы, зато прилегает к Баковскому лесопарку. Первые жильцы въехали в ЖК еще осенью 2008 года, но почти 20% квартир не продано. Остались в основном большие метражи — по 132-135 "квадратов" и двухуровневые апартаменты на самом верху. Цена начинается с 90 тыс. рублей за метр площади.
Еще один недостроенный монолитный дом есть в Новоивановском. Но подмосковное министерство строительства предупреждает на своем сайте, что в этом здании уже и так продано в полтора раза больше квартир, чем есть в наличии.
Элитный лес
Сколковское шоссе и его окрестности далеко не обычное московское предместье. Во-первых, с брежневских пор здесь строили дачи для высшей партийной номенклатуры. Во-вторых, с 30-х годов прошлого века на полях, а потом и в обширных тепличных комплексах совхоза "Заречье" выращивали шампиньоны и овощи для Москвы, в том числе для правительственного стола. И до сих пор экологическая обстановка здесь вполне пристойная.
После распада СССР брежневские дачи стали магнитом для состоятельных людей, а выводимые из употребления сельхозобъекты дали место для нового строительства.
Главный центр притяжения — квадратный километр леса, официально числящийся территорией Фонда развития Международного университета. По периметру этот лес охраняется вооруженными людьми, и попасть внутрь можно только по специальному пропуску. В лесу же скрывается несколько баснословно дорогих коттеджных поселков.
"Этих поселков немного, и все они имеют долгую историю,— говорит Илья Королев, ведущий эксперт по элитной недвижимости западного направления компании Penny Lane Realty.— К самым известным на рынке можно отнести коттеджные поселки "Кунцево 4", "Кунцево 9", "Осень", "Родники", "Сетунька". Свободных земельных участков — единицы, и их цена доходит до $180 тыс. за сотку. Цена домов — от $3 млн до $11 млн".
За $3 млн можно купить относительно скромный трехэтажный дом с семью комнатами, сауной и пятью санузлами. За $10 млн — четырехэтажный дворец на 60 сотках с небольшим собственным спа и отдельным флигелем для прислуги.
Инфраструктура дорогого пригорода соответствующая, тут есть и свои элитные учебные заведения: школа-пансион "Росинка", гимназия "Сократ", факультет менеджмента Международного университета в Москве. А теперь еще и школа "Сколково".
Загородные квартиры
Близость элитных поселков способствовала появлению на Сколковском шоссе нехарактерного для Подмосковья формата — дорогих многоквартирных домов. Одним из первых был жилой комплекс "Двенадцать месяцев", сейчас уже распроданный.
Строящихся элитных жилых комплексов в окрестностях будущей Силиконовой долины два. Один из них — "Русский авангард" — свое название оправдывает супрематическим внешним видом. При идентичной конструкции ни один корпус не повторяет другой. Всего здесь пять пятиэтажных домиков, из которых два уже готовы к госкомиссии.
В каждом доме 16 квартир: по четыре на первых трех этажах, на четвертом — еще две и там же пара двухуровневых апартаментов, вторые уровни которых занимают последний этаж. Это самые дорогие предложения — по 382,5 тыс. рублей за метр, площадь — 477 метров. Вообще же цены в "Русском авангарде" начинаются с 229,5 тыс., размеры квартир — от 197 метров.
Главный конкурент "Авангарда" — жилой комплекс "Грюнвальд", который строится ближе к Москве и вплотную к школе "Сколково", но дальше от брежневских дач. Серьезную ставку застройщик сделал на архитектуру. К проекту привлекли четыре известных бюро: NPS Tchoban Voss, "Проект-Меганом", "Остоженка" и Assmann & Salomon. В результате появились дома разных конфигураций: один круглый в плане, другой в виде сектора круга, еще один покрыт узорными алюминиевыми панелями под патинированную медь.
Продано 85% квартир, в том числе все меньше 110 "квадратов". Цены начинаются с 142 тыс. рублей за метр и доходят до 318 тыс. в пентхаусе.
Застройщики уже заметили, что после президентского заявления о строительстве Силиконовой долины звонков потенциальных клиентов стало больше, а звонящие все чаще спрашивают о наукограде. Возможно, после его возведения у этой части Московской области появится второй центр притяжения, помимо бывших госдач.