Строительная фирма «Жилстрой», входящая в ГК «Фон», крупнейшего в Татарстане коммерческого застройщика, признана банкротом. Однако инициатор банкротства компания «Теплохиммонтаж» из Белгородской области в результате конкурсного производства не надеется вернуть свои 28 млн руб.— должник уже распродал большую часть недвижимости. В «Теплохиммонтаже» подозревают, что «Жилстрой» был обанкрочен преднамеренно, и уже обратились в правоохранительные органы. Участники рынка считают, что «Фон», испытывающий проблемы, просто «пожертвовал» «Жилстроем», чтобы остаться на рынке.
Крупнейший застройщик Татарстана ГК «Фон», на который приходится не менее 15% вводимого коммерческого жилья в республике, потерял одно из своих структурных подразделений. Арбитражный суд Татарстана признал банкротом ООО «Строительная фирма „Жилстрой“» и ввел конкурсное производство. Банкротство «Жилстроя» инициировало в июле прошлого года ЗАО «Теплохиммонтаж» (Старый Оскол Белгородской области). Кредитор подал в суд после того, как отчаялся получить более чем 28 млн руб. за работы на строительстве принадлежащего «Фону» завода «Ключищенская керамика» в Верхнеуслонском районе. В итоге 14 декабря прошлого года арбитраж ввел в «Жилстрое» процедуру наблюдения и назначил временным управляющим компании Рафика Ахметшина. Он сформировал реестр из восьми кредиторов с суммой долгов 160,1 млн руб., в их число, кроме «Теплохиммонтажа», вошли и родственные должнику «Фон» и «Фон-Ривьера».
Господин Ахметшин рассказал на последнем заседании суда, что «Жилстрой» существовал как снабженческая организация при «Фоне». Он сообщил, что кредиторы на собрании 16 апреля приняли решение о необходимости признания «Жилстроя» банкротом и открытии конкурсного производства. Временный управляющий с ними согласен: «Исходя из той информации, которая есть, восстановить платежеспособность компании невозможно». Господин Ахметшин сообщил, что, по данным из последнего бухгалтерского баланса на 1 октября прошлого года, «все показатели — величина чистых активов, абсолютная и чистая ликвидность, автономия — ниже нормы». Кредиторская задолженность составляет 772 млн руб., задолженность по зарплате — 1,43 млн руб., также есть обязательства перед банками — в частности, перед Внешторгбанком, в котором «заложено все имущество», перед поставщиками и подрядчиками, во внебюджетные фонды и бюджет. При этом основные средства компании оцениваются лишь в 89,45 млн руб. По данным управления Росреестра, «Жилстрой» имеет в собственности незавершенный строительством офисно-гостиничный комплекс на улице Некрасова в Казани.
Представитель «Жилстроя», не пожелавший быть названным в СМИ, выводы временного управляющего и решение собрания кредиторов поддержал. «В силу кризисного положения восстановить платежеспособность не представляется возможным,— сказал он в суде.— Должник не ведет хозяйственной деятельности из-за отсутствия оборотных средств». В итоге арбитраж согласился с требованием кредиторов о признании «Жилстроя» банкротом и утвердил предложенного ими конкурсного управляющего Виктора Осипова из саморегулируемой организации «Гильдия арбитражных управляющих РТ» с ежемесячным вознаграждением за счет средств должника в размере 30 тыс. руб.
Представитель «Теплохиммонтажа» Дмитрий Жуков, хотя и поддержал требования о банкротстве должника, признался „Ъ“, что шансы его компании получить долг в результате распродажи собственности «Жилстроя» минимальны. По его словам, «Фон», обладая большинством голосов на собрании кредиторов, назначил «своего» конкурсного управляющего. При этом единственным оставшимся у должника имуществом является гостинично-офисный центр на Некрасова, который находится в залоге у ВТБ. Господин Жуков рассказал, что со времени пявления признаков банкротства «Жилстроя», должник распродал всю другую имевшуюся у него недвижимость — помещения на четвертом этаже ТК «Савиново», квартиру на улице Фрунзе, а также право долгосрочной аренды земельного участка, на котором находится незавершенный строительством торгово-офисный центр. В результате, как отмечает господин Жуков, требования одних кредиторов были удовлетворены в обход других.
Дмитрий Жуков заявил „Ъ“, что согласно отчету независимого аудитора в деятельности «Жилстроя» имеются признаки преднамеренного банкротства. Он сообщил, что компания подала в правоохранительные органы заявление о привлечении руководства должника к уголовной ответственности. Рафик Ахметшин также в суде отметил, что «падение (финансовых показателей „Жилстроя“.—„Ъ“) выше среднего показателя и можно сделать вывод о возможном наличии признаков преднамеренного банкротства». Господин Ахметшин считает необходимым проанализировать действия руководства должника в период, когда произошло существенное ухудшение его положения.
Участники рынка считают «распространенной мировой практикой» то, что «риски концентрируют на одном предприятии», чтобы «в случае чего им можно было пожертвовать». Гендиректор ООО «Строительная фирма „ФаРус“» Рустем Юнусов предположил, что «Жилстрой» «был создан для какого-то рискованного предприятия». Таковым можно назвать строительство «Ключищенской керамики», в которую накануне кризиса ГК «Фон» инвестировала 1,5 млрд руб. Из этой суммы 800 млн руб. составили собственные средства, 700 млн руб.— кредит Сбербанка. При этом господин Юнусов назвал «нормальной рыночной ситуацией», когда «приходится жертвовать малым, чтобы не пожертвовать всем». «В данном случае важно то, что сам „Фон“ остался на рынке»,— говорит гендиректор «ФаРуса».