Уфимские ООО «Свой дом» и «Ласселсбергер» (входит в австрийский холдинг Lasselsberger) вчера официально объявили о начале производства мало-этажных домов для массовой застройки Башкирии. В строительстве будет применяться технология сборных конструкций, производимых из массива древесины с утеплителем в виде вспененного полиуретана. Стоимость проекта составляет 1,2 млрд руб., 96% из которых взял на себя республиканский бюджет. В правительстве Башкирии объясняют бюджетные инвестиции в проект его «социальной направленностью» и желанием «удовлетворить спрос населения республики на современные малоэтажные дома». Эксперты указывают на то, что озвученная цена на готовые дома «далека от социальной и приближается к рыночной».
Вчера на уфимском заводе по производству керамической плитки Lasselsberger австрийская компания LB Engeneering GmbH передала ООО «Свой дом» документацию новой технологии производства малоэтажных домов из деревянных панелей с пенополиуретановым утеплением. Довольно торжественная церемония прошла в присутствии президента Башкирии Муртазы Рахимова. Внимание властей к мероприятию неудивительно. Фирма «Свой дом» была создана в 2009 году специальным распоряжением правительства республики для реализации проекта «Промышленное производство мало-этажных домов», оцениваемого в 1,2 млрд руб. Учредителями фирмы выступили правительственный «Региональный фонд» и LB Engeneering GmbH. Доля республиканского бюджета в проекте составляет 96%. Предполагаемый срок окупаемости — 4,5 года.
Проект, рассчитанный на три года, реализуется с октября 2009 года. Начать выпуск домов планируется в сентябре. По словам генерального директора «Своего дома» Юрия Антонова, первые три года компания будет размещаться на свободных площадях завода по производству керамической плитки, «затем мы перебазируемся на другие площади».
Проектная мощность производства на первом этапе составляет около 1,5 тыс. домов средней площадью 72 кв. м с возможностью увеличения до 7 тыс. Первый дом появится уже в начале июля, поточное производство начнется в сентябре. По словам управляющего LB Engeneering Йозефа Ласселсбергера, такие дома обладают рядом преимуществ перед традиционными строениями: они дешевле, лучше сохраняют тепло в доме, несущие панели не подвергаются изменениям при резкой смене температур, идеально ровные стены облегчают внутреннюю отделку, быстро собираются, а износостойкость всего строения сопоставима с домами, построенным из массива сосны.
«Производственная гарантия этих домов 50 лет, но я считаю, в стойкости они не будут уступать зданиям, построенным из древесины, — заверил господин Антонов. — У нас не будет проблем со сбытом. Производство еще не запущено, а к нам уже поступают заявки из других регионов».
Первые 1125 домов общей площадью 108 кв.м. по новой технологии должны появиться в поселке Алексеевский. Гигиенических сертификатов на производство панелей ООО «Свой дом» пока еще не получило, но «скоро мы получим сертификаты образца Европейского Союза, а потом сертифицируем продукцию согласно российским требованиям», сообщил Юрий Антонов.
Рынок встретил новую технологию с некоторым недоверием. По словам учредителя строительной компании «Метрополис» Григория Мельникова, «пенополиуретан пожаронебезопасен, к тому же может выделять токсичные вещества в атмосферу». Кроме того, указал эксперт, «у Башкирии уже был не слишком благоприятный опыт эксплуатации каркасных домов»: «Нефтеперерабатывающие заводы одно время поставляли каркасные щитовые дома по бартеру. Ими застраивался, например, поселок Шипово в Иглинском районе. На мой взгляд, такие дома показали несостоятельность в нашей климатической зоне, зимой в них жить нельзя. К тому же в течение пяти лет теплоизоляционные свойства теряются, так что можно прогнозировать массовые жалобы владельцев этих домов», — отметил господин Мельников. Он предположил, что авторам проекта могло не хватить времени для анализа «поведения щитовых домов в нашем климате».
По мнению директора Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолия Мейзлера, «сомнений в качестве заявленной технологии нет», но «ключевым вопросом является цена квадратного метра продукции, произведенной по этой технологии». «Заявленная цена на уровне 12–14 тыс. рублей за квадратный метр без учета отделочных работ явно выше ожидаемой, ведь речь идет не о строительстве коттеджей для элиты, а о массовом строительстве для населения». По мнению господина Мейзлера, «если цена не будет скорректирована в сторону понижения, под сомнение будет поставлена сама необходимость в проекте, финансирование которого ведется в том числе за бюджетный счет».