Как стало известно „Ъ“, девелопер Евгений Тростянецкий и его партнеры выставили на продажу свои воронежские активы – офисный комплекс (за $6 млн) и торговый центр (ТЦ) «Солнечный рай» (за $45 млн). В группе компаний «Два капитана» господина Тростянецкого вчера подтвердили лишь намерение реализовать административное здание, расположенное рядом с котлованом замороженного жилкомплекса «Солнечный олимп». По мнению аналитиков, такие планы говорят о том, что девелопер отказался от развития в Воронеже, хотя раньше хотел запустить здесь несколько крупных проектов. Стоимость активов эксперты считают завышенной.
Информацию о том, что Евгений Тростянецкий и его партнеры выставили на продажу воронежские объекты, подтвердили несколько участников рынка. Знают о таких планах девелопера и в риэлторских агентствах города. По данным «Ъ», ТЦ «Солнечный рай» площадью 15,2 тыс. кв. м в Ленинском районе Воронежа выставлен на продажу по цене $45 млн. Трехэтажное офисное здание на улице Карла Маркса – по цене $6 млн. В московском офисе группы «Два капитана» Евгения Тростянецкого вчера лишь подтвердили, что продают административное здание в Воронеже, не пояснив причин такого решения. По поводу возможной продажи ТЦ «Солнечный рай» там от комментариев отказались. Олег Головин, представитель группы в Воронеже, уточнил, что «офис, действительно, продается». «Что касается торгового центра, то мы вели предварительные консультации о его возможной реализации, но пока все переговоры приостановили. Поэтому говорить, что мы сейчас готовы продать „Солнечный рай“ я бы не стал», – добавил он. С самим господином Тростянецким вчера связаться не удалось, поскольку он находился за рубежом.
Ассоциация «Группа компаний „Два капитана“» создана в 2000 году, ее президентом был назначен Евгений Тростянецкий. Среди реализованных проектов, помимо воронежского ТЦ, два «Солнечных рая» – в Москве на Боровском шоссе и в Раменском (Подмосковье). Оба проекта были позже проданы новым инвесторам. «Два капитана» позиционируются как некоммерческое партнерство, объединяющее, согласно собственной информации, более десяти юрлиц, специализирующихся на строительстве, торговле и сдаче площадей в аренду.
Стоит отметить, что ранее Евгений Тростянецкий вынашивал амбициозные планы в отношении Воронежа, в частности, по строительству элитного жилкомплекса «Солнечный олимп» площадью 147,7 тыс. кв. м и стоимостью более 4 млрд рублей, однако в конце 2008 года не сумел получить под него кредит в Сбербанке и заморозил проект. Площадка в 30 тыс. кв. м под строительство «Олимпа» ограничена улицами Среднемосковской и Карла Маркса, расположена на территории бывшего завода «Упмаш» (сейчас там частично вырыт котлован под жилкомплекс). Рядом с ней как раз находится выставленное на продажу офисное здание группы «Два капитана» в Воронеже. Уточнить планы господина Тростянецкого относительно площадки под проект не удалось, хотя она также является привлекательным активом. Впрочем, несколько участников рынка вчера выразили уверенность, что девелопер окончательно намерен уйти из Воронежа, поскольку уже длительное время не проявляет в городе никакой активности.
Руководитель консалтингового агентства Temirov&Partners Олег Темиров, который сотрудничал по ряду проектов с группой «Два капитана», утверждает, что желание продать объекты не стоит трактовать двусмысленно, например, как способ решения каких-либо трудностей. «У „Двух капитанов“ устойчивое финансовое положение. Просто нет бизнесменов, которые рано или поздно не хотели бы продать свой бизнес», – подчеркнул господин Темиров.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает, что стоимость продаваемых объектов завышена: «Это скорее московские цены, они не соответствуют воронежскому рынку коммерческой недвижимости». По мнению госпожи Колокольниковой, продать объекты компания сможет только с существенным дисконтом. С ней частично согласен руководитель отдела коммерческой недвижимости воронежского представительства агентства «Адвекс» Алексей Калинин. По его оценке, реальная стоимость офисного здания примерно на 40% ниже установленной компанией цены. Господин Калинин также отметил, что данный объект изначально был инвестиционным проектом компании: «Купили старое здание, инвестировали небольшой объем средств в его реконструкцию с целью дальнейшей продажи». Оценить рыночную стоимость «Солнечного рая» Алексей Калинин затруднился, поскольку «ТЦ следует рассматривать не как объект недвижимости, а как доходный бизнес».