В апреле была переломлена негативная динамика в ипотечном кредитовании — портфели государственных игроков впервые за год показали прирост, минимальные ставки по кредитам вернулись на уровень 10,5-12% годовых. Частные банки вынуждены держать ставки на три-четыре процентных пункта выше докризисных, что не позволяет им повторить успех госбанков.
Первым о преодолении затяжного сокращения ипотечного портфеля заявил банк ВТБ 24, второй после Сбербанка игрок на ипотечном рынке (с долей около 15%). По словам зампреда ВТБ 24 Анатолия Печатникова, по итогам апреля банку удалось нарастить портфель на 100 млн руб., до 168,6 млрд руб. "Апрель — первый месяц, когда прекратилось падение ипотечного портфеля, которое продолжалось последние 12 месяцев,— сообщил господин Печатников.— Мы считаем, что это будет устойчивая тенденция до конца года". Перелом негативной динамики подтвердили и в Сбербанке (занимает около 70% ипотечного рынка). "В апреле банку удалось достичь прироста портфеля жилищных кредитов на 4,7 млрд руб., до 522,5 млрд руб. (увеличение составило 0,97%)",— уточнил финансовый директор Сбербанка Александр Морозов. В "ГПБ-Ипотека" "Ъ" также сообщили, что увидели прирост ипотечного портфеля по итогам апреля, но уточнить его размеры не смогли.
До сих пор объемы рынка показывали отрицательную динамику, по итогам прошлого года ипотечный рынок сжался в 4,3 раза по объему выдачи по сравнению с предыдущим годом, до 152,2 млрд руб., следует из данных ЦБ.
В отличие от лидеров рынка, у других банков пока роста портфелей не наблюдается. Об отсутствии роста ипотечных портфелей "Ъ" сообщили в Альфа-банке, Райффайзенбанке, Росбанке, Банке Москвы. "Особенного оживления на рынке ипотеки я пока не вижу",— говорит представитель Банка Москвы. "Возвращается интерес к ипотеке, но ставки и условия предоставления кредитов пока еще не вернулись к докризисным, чтобы спрос принял какие-то значимые масштабы",— продолжает заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. Сейчас минимальные ставки у большинства коммерческих игроков составляют 14%, а первоначальный взнос не менее 20%. У Сбербанка минимальная ставка объявлена на уровне 10,5%, у ВТБ 24 — 12,6%, у "ГПБ-Ипотека" — 13%, первоначальный взнос также не менее 20%.
В этом году ситуация принципиально не изменится и роста ипотечных портфелей у частных банков не будет, уверен директор Центра экономических исследований МФПА Сергей Моисеев. Для того чтобы ипотека была привлекательной, ставка должна быть на уровне 10% годовых, а в таком случае колебания по стоимости фондирования даже на один процентный пункт серьезно влияют на процентную маржу банка, поясняет член правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. Массовых заимствований на рынке пока нет, и даже те редкие займы, что банки привлекают, делаются фактически на короткие сроки. Так, Мой банк разместил в апреле облигации на пять лет со ставкой по первым купонам в размере 12,96%, но с офертой через год. У трехлетних облигаций банка "Авангард" ориентир по ставке первых купонов 9,5-9,75%, но оферта тоже через год. У Промсвязьбанка и банка "Зенит" по облигациям с погашением в 2012 и в 2011 году соответственно доходность облигаций составляет около 8% годовых. Банки предпочитают направлять ресурсы на выдачу более коротких и более доходных потребительских кредитов, указывают эксперты.
У госбанков совсем иная ситуация, подчеркивает Сергей Моисеев, потому что, с одной стороны, они могут привлечь длинное и дешевое фондирование, а с другой — перед ними стоит однозначная политическая установка по росту портфелей. В ноябре прошлого года премьер-министр Владимир Путин заявлял, что приоритетным направлением в развитии ипотечного кредитования является снижение ставки до 10-11% уже в этом году, а в перспективе и до 6-7%. В этих целях правительство предложило выделение 250 млрд руб. на поддержку ипотечного рынка (совокупно 160 млрд руб. пенсионных средств, 50 млрд руб. собственных средств ВЭБа на выкуп облигаций у банков, 40 млрд руб. на кредит АИЖК). "Поэтому у госбанков более льготные условия, как по ставкам, так и по размеру первоначального взноса",— заключает Сергей Моисеев.