Вчера состоялось заседание Межведомственной комиссии (МВК) по реализации новостроек, возводимых правительством Москвы. В повестке дня стояло два вопроса: подведение итогов тендера среди уполномоченных риэлтеров по реализации новостроек и определение цен на новостройки, которые город должен реализовать в первом полугодии нынешнего года.
Для агентства недвижимости получить статус уполномоченного по реализации новостроек от лица правительства Москвы — это примерно то же самое, что найти на дачном участке золотую жилу. Во-первых, статус уполномоченного расценивается покупателями как гарантия правительства Москвы и увеличивает объемы продаж в несколько раз. Во-вторых, такая компания, в отличие от конкурентов, получает прямой, бесплатный и практически неограниченный доступ к новостройкам, что позволяет ей заниматься оптовыми продажами. Ну и помимо всего прочего, правительство Москвы платит за реализацию своих домов неплохие комиссионные.
Тендер среди уполномоченных риэлтеров проводится раз в два года. Нынешний начался 25 октября 1999 года, когда 48 компаний Москвы получили на реализацию по 500 кв. м жилой площади в новых кирпичных домах типа "Призма" в Южном Бутове. Условия были одинаковыми для всех: кто больше продаст жилья, тот и станет уполномоченным. Многие компании решили не рисковать и оформили квартиры на своих сотрудников. Итоги тендера должны были объявить еще 20 декабря, однако без объяснения причин подведение результатов перенесли на месяц.
По неофициальной информации, результаты конкурса не устроили руководство МВК, которое, отступив от первоначальных условий тендера, дало время еще двум агентствам недвижимости ("Службе недвижимости" и "Отделу продаж недвижимости") выполнить его условия. Кроме того, были отобраны еще пять компаний, которые получили статус "временно уполномоченных риэлтеров" (без каких-либо поражений в полномочиях). В итоге за месяц количество фирм, отобранных для реализации столичных новостроек, увеличилось с 14 до 21 (см. таблицу).
Практически все эти компании в той или иной степени близки к московскому правительству. Одни — например, "Собор-СМ", "Сити-ХХI век" или "Отделстрой" — имеют за спиной мощных учредителей в лице Управления экспериментальной застройки микрорайонов, Домостроительного комбината #1 и Москапстроя соответственно. Другие принадлежат столичным властям (например, шесть государственных унитарных предприятий, получивших статус уполномоченных фактически вне конкурса) или зарегистрированы по адресу: Тверская, 13.
И еще один факт: среди "избранных" почти не оказалось крупных риэлтерских компаний (за исключением упомянутого выше "Отделстроя", а также "Жилстройиндустрии" и МИАНа). Правда, среди "временно уполномоченных" практически все являются большими и известными фирмами, которые продали в прошлом году не меньше 30 тыс. кв. метров жилья каждая. Эти фирмы не выполнили условия конкурса, однако, похоже, руководство МВК пошло им навстречу, понимая, что без подобных компаний объемы продаж жилья будут не слишком велики. Во всяком случае, глава МВК, руководитель департамента внебюджетной политики строительства Леонид Краснянский на вчерашнем заседании обмолвился, что условия тендера не отражают рыночной ситуации, и предложил в ближайшие месяцы их изменить.
Второй вопрос повестки дня, посвященный ценам на новостройки, которые город должен продать в ближайшие полгода, на заседании рассмотреть не успели — и отложили на неделю. Однако учитывая, что сейчас правительство Москвы предлагает риэлтерам выкупать новостройки в Южном Бутове на стадии начала строительства по $310-315 за кв. метр, можно с большой долей уверенности утверждать, что цены на самые дешевые столичные новостройки в ближайшее время вплотную приблизятся к $300 за метр.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ