Московская девелоперская компания GVA Sawyer обнародовала детали предстоящего строительства делового центра «Енисей Парк Сити» на острове Молокова в Красноярске. Проект стоимостью $635 млн предполагает возведение отелей, офисных центров, марины и других спортивных сооружений общей площадью более 400 тыс. кв. м.
Проект «Енисей Парк Сити» руководство GVA Sawyer представило общественности в минувший вторник в Москве. Это произошло спустя почти год после того, как городской совет Красноярска внес изменения в генплан города, разрешающие построить деловой центр общей площадью 16 га на острове Молокова на Енисее (см. „Ъ“ от 18 июня 2009 года). «Енисей Парк Сити» будет включать отели с конгресс-центром и апарт-отели общей площадью 290 тыс. кв. м, офисные помещения (100 тыс. кв. м), выставочные площади (15 тыс. кв. м), стоянку для маломерных судов — марину (3,1 тыс. кв. м), яхт-клуб (7,7 тыс. кв. м) и спортивный клуб (5 тыс. кв. м). По словам президента GVA Sawyer Веры Сецкой, основная идея проекта заключается в «создании современного градостроительного ансамбля и рекреационно-парковой зоны, которые сочетают в себе деловую зону, зону отдыха».
Проект реализует ЗАО «Красноярск Сити Девелопмент» — «дочка» GVA Sawyer, в разработке концепции приняла участие международная архитектурная компания Aedas.
Приступить к проектированию компания намерена в нынешнем году, полностью завершить проект — в течение 15 лет. Общая его стоимость оценивается в $635 млн.
Финансирование работ будет осуществляться за счет собственных средств компании, а также с привлечением долевых и кредитных средств, в том числе иностранных инвесторов, рассказала гендиректор «Красноярск Сити Девелопмент» Лариса Логинова. По ее словам, все строящиеся отели будут переданы под управление международного оператора. «Скорее всего, это будет новый для российского рынка бренд бизнес-отеля CityLights, разработанный и продвигаемый GVA Sawyer совместно с компанией Rocco Forte Hotels Ltd.», — пояснила госпожа Логинова. По ее словам на разработку проектной документации уйдет не менее двух лет. Финансирование проектных работ девелоперская компания будет осуществлять за свой счет.
Проект прошел предварительное согласование в мэрии и городском совете. Как сообщила пресс-секретарь департамента градостроительства городской администрации Оксана Покаместова, летом 2009 года GVA Sawyer вышла в горсовет с просьбой внести изменения в генеральный план Красноярска, в декабре эти корректировки были утверждены городскими властями. «Окончательное решение о выделении земли и согласовании проекта городскими властями еще не принято. Это произойдет только после представления готового проекта всего делового комплекса», — пояснила госпожа Покаместова.
Эксперты прогнозируют сложности с привлечением инвесторов в такой масштабный проект, как «Енисей Парк Сити». «На данном этапе конъюнктура в сегменте коммерческой недвижимости все еще остается достаточно сложной и скорее неблагоприятной», — считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Основным риском, по его мнению, может стать дефицит финансирования. По словам гендиректора ИК «Русские инвесторы — Сибирь» Андрея Панченко, сейчас инвесторы готовы вкладывать деньги в проекты со сроком окупаемости не более 10 лет. «Окупаемость застройки острова Молокова, очевидно, будет значительно длиннее, поскольку предполагается значительное социальное обременение строительства в виде спортивных сооружений и инфраструктурных объектов», — отмечает он. Кроме того, эксперт указывает, что у застройщиков могут возникнуть и технические сложности с возведением высотных зданий на острове из-за неустойчивого грунта и близкого залегания грунтовых вод.