Жизнь в комплексе
Роберт Миннуллин, депутат Государственного совета РТ, народный поэт Татарстана, лауреат международной литературной награды – Диплома имени Андерсена. Он заинтересовался комплексной застройкой, рассчитанной на жителей с разным достатком – ЖК «Казань XXI век»
Поэту и депутату Роберту Миннуллину мы предложили посмотреть проект, важный в градостроительном и социальном плане – ЖК «Казань XXI век». Он возводится на территории Старого Аэропорта, напротив Конно-спортивного комплекса. От центра на машине дорога занимает 10 минут, на троллейбусе или автобусе – немного больше. Новые автомобильные дороги здесь проложены с привлечением федеральных средств.
«Комплекс включен в нацпроект "Доступное и комфортное жилье". Он состоит из 20 домов разной степени комфортности, из которых на сегодняшний день 16 уже сданы. Школа и три детских садика, которые возводятся на средства бюджета, в ближайшее время будут достроены», – рассказывает при подъезде к комплексу руководитель управления продаж «АК БАРС» Девелопмент Диляра Фаткуллина. «Приятно смотрится», – кивает автор любимых детьми стихотворений в сторону одного из садиков.
Четыре дома повышенной комфортности с панорамным остеклением, построенные по проекту архитекторов Токаревых, образуют в микрорайоне обособленную группу. Роберту Миннуллину предстоит оценить квартиру в одном из них. «Для Казани такие пропорции высоты и объема зданий не привычны. Дома больше характерны для Москвы», – замечает эксперт. Первые два этажа дома отводятся под коммерческое использование. Жилых этажей шесть. Внутренний двор, выложенный брусчаткой, находится на возвышении. «Этот дом был сдан в начале года, сейчас садовник занимается озеленением территории. Появятся скамейки, детские площадки со специальным покрытием», – поясняет Диляра Фаткуллина, пока мы идем через двор.
С первого этажа дома ведет спуск на парковку. Как поясняет представитель продавца, в доме 126 квартир, парковка рассчитана на 94 машиномест, кроме того на территории расположены две большие гостевые парковки, так что мест хватит всем. На пятый этаж поднимаемся пешком. Лифт OTIS установлен, но еще не запущен. На каждой площадке от 2 до 4 квартир. Во всех квартирах установлены качественные входные двери. Следов строительных работ в подъезде не видно. «Подъезд уютный, не тесный», – таково первое впечатление Роберта Миннуллина при взгляде на дом изнутри.
Квартира для поэта «В двухкомнатной квартире около 80 квадратных метров», – сообщает представитель продавца. Мы проходим в гостиную с панорамным остеклением, которая соединяется с кухней просторным проемом, рассчитанным на распашную дверь. «Я думаю, дверь здесь вообще не нужна, – говорит Роберт Миннуллин. Но в кухне не хватает ниши под холодильник» , – с юмором замечает он. «В наших квартирах дизайнеры воплощают очень интересные интерьерные решения. В квартире всего одна несущая опора, при необходимости внутренние перегородки можно демонтировать. С регистрацией перепланировки мы помогаем», – говорит Диляра Фаткуллина. Но эксперта планировка устраивает – все комнаты в квартире квадратные, потолки – 3,1 метра. Панорамное окно в гостиной выходит на зеленые поля, отделенные от комплекса автомобильной дорогой. «На этой территории предполагается высотная застройка?» – интересуется Роберт Миннуллин. «В ближайшее время застройки не планируется, но в пепективе возможно будет сохранена та же концепция застройки», – говорит представитель продавца. «В квартире хорошая звукоизоляция»?, – спрашивает наш эксперт, сравнивая уровень шума в гостиной при открытых и при закрытых окнах. Прислушиваемся – с этой задачей стеклопакеты справляются. Но когда окна открыты, слышны звуки улицы. «Пока это единственный недостаток, который я заметил», – отмечает эксперт. «На качество звукоизоляции стен и перекрытий от жильцов жалоб не поступало», – говорит руководитель Управляющей компании «Казань XXI век» Эдуард Галеев.
В квартире – черновая отделка, но даже без заливки пол выглядит достаточно ровно, швы на потолке замазаны, стены ровные. «Квартира чистая, аккуратная», – замечает Роберт Миннуллин.«У этого комплекса есть свои сильные стороны, – подводит итог эксперт. – Во-первых, он расположен в одном из лучших для проживания мест в Казани. Во-вторых, – удобная планировка». «А каково качество строительства?» «Дом на монолитном каркасе, с кирпичным заполнением. Мы осуществляем двойной контроль за качеством работ генподрядчика, как заказчик и как управляющая компания», – сообщает Эдуард Галеев. «Кто покупает квартиры в комплексе?» - продолжает диалог Роберт Миннуллин. «В зависимости от дома. Есть предприниматели, госслужащие, активно приобретают квартиры родители для своих детей-студентов, обучающихся в Казани. Много семей с детьми. Квартиру можно купить по ипотеке любого удобного для семьи банка, а также воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика на срок до 2 лет с минимальным набором документов», –поясняет Диляра Фаткуллина. Цена кв. метра зависит от степени комфортности дома. Эта квартира, например, стоит 4 млн. рублей, в домах экономкласса есть «двушки» и за 2 млн руб. «Из чего складывается цена?» – интересуется Роберт Миннуллин. «Она зависит от себестоимости. В цену вошла прокладка новых сетей на территории комплекса, которая осуществлялась за счет заказчика», – поясняет Эдуард Галеев. «На сегодня лично я не смог бы приобрести эту квартиру. Это хороший вариант для среднего класса, предпринимателей или людей, которые могут продать уже имеющуюся квартиру, дачу, – отмечает эксперт Роберт Миннуллин. – Хотя с таким обзором – это квартира для поэта!»