Сразу два инвестора объявили о намерении построить в Воронеже гостиничные комплексы. Местные бизнесмены Павел Какалия и Александр Муштаев к 2012 году планируют открыть гостиницу на 180 номеров, а сеть Rezidor Hotel Group во второй раз попытается зайти в Воронеж и запустить отель на 164 комнаты к 2013-му. Инициаторы проектов уверены, что в городе есть дефицит гостиничных номеров, но аналитики считают, что даже действующие отели в среднем заполнены не более чем на 50%.
Павел Какалия, совладелец «Арт-отеля» и гендиректор ООО «Стройсервис», вчера сообщил „Ъ“, что его компания намерена построить в центре Воронежа 14-15-этажную четырехзвездочную гостиницу на 180 номеров. «Проектные работы мы планируем завершить к концу текущего года, в начале 2011-го – приступить к строительству и в течение года возвести объект», – уточнил господин Какалия. Он также добавил, что отель будет «универсальным», чтобы в дальнейшем его можно было передать в управление сетевому оператору. Бизнесмен отказался назвать конкретное местоположение гостиницы, отметив лишь, что она будет расположена недалеко от многофункционального комплекса «Галерея Чижова» на участке площадью 0,4 га. Объем вложений декларируется на уровне 23-25 млн евро, из которых 30% составят собственные средства инвесторов, 70% – заемные ресурсы. Переговоры о кредитовании будут вестись с рядом банков. «В первую очередь мы рассматриваем возможность привлечь в качестве партнера Центрально-Черноземный банк Сбербанка (ЦЧБ СБ) России, хотя детальных переговоров с кредитным учреждением пока не проводили», – заявил Павел Какалия. Он также рассказал, что в гостинице запланированы восемь конференц-залов, два ресторана, а также двух- или трехэтажная парковка.
В свою очередь, гостиничная сеть Rezidor Hotel Group объявила во вторник о планах открыть к 2013 году отель Park Inn Voronezh на 164 номера. Его точное местоположение не раскрывается. Уточняется лишь, что гостиничный комплекс будет расположен в центре Воронежа, рядом с центральным стадионом. В отеле запланирован ресторан, фитнес-зал, конференц-зал, парковка. Проект реализуется в рамках соглашения между Rezidor и российской компанией ООО «Региональная гостиничная сеть», предусматривающего открытие 20 отелей сети Park Inn в крупных городах России. Получить комментарий в Rezidor „Ъ“ вчера не удалось. Стоит отметить, что Park Inn уже выходил в Воронеж и управлял гостиницей Benefit Plaza в Коминтерновском районе, однако позже партнеры прекратили сотрудничество.
Напомним, что в начале 2010 года воронежская группа «БиК» объявила о проекте по строительству отеля на 52 номера площадью 4,8 тыс. кв. м, который разместится в центре города. Объем вложений декларировался на уровне 500 млн рублей. Приступить к строительству «БиК» собирался в третьем квартале текущего года, а реализовать проект – до 2012-го. Предполагалось, что группа привлечет к управлению гостиницей сетевого оператора. Вчера совладелец группы «БиК» Дмитрий Большаков сообщил „Ъ“, что планы частично скорректированы. В частности, количество номеров увеличено до 65, общая площадь гостиницы – до 6 тыс. кв. м. «Кроме того, мы приняли решение, что отель будет иметь статус трехзвездочного, поскольку сейчас это самый оптимальный и востребованный рынком формат. А также отказались от идеи привлекать сетевого оператора в качестве управленца», – рассказал господин Большаков, добавив, что объем вложений в проект сокращен до 400 млн рублей. Комментируя планы Rezidor и «Стройсервиса», Дмитрий Большаков заявил, что они его «не смущают»: «Нам не придется конкурировать. Просто будем работать на одном поле. Для города-миллионника даже реализация данных проектов – далеко не предел, поскольку гостиничный элемент в Воронеже развит недостаточно».
«Номерной фонд необходимо увеличить как минимум на 300-400 комнат, – подтверждает Павел Какалия. – В первую очередь потому, что гостиницы „Брно“ и „Дон“, расположенные в центре, уже изжили себя». В то же время господин Какалия отмечает, что спрос будет зависеть от уровня цен. «Мы планируем, что номер в нашем новом отеле будет обходиться гостям не дороже чем в 100 евро в сутки», – сообщил он.
Алексей Петров, замгендиректора ООО «Инвестиционная палата» (Воронеж), считает, что появление новых проектов в гостиничном сегменте связано с тем, что сейчас кредитные ресурсы стали доступнее, чем еще год назад. В то же время эксперт отметил, что «номерной фонд в действующих отелях Воронежа не заполнен на 40-50%». «В ближайшее время оживления спроса на гостиничные услуги я не прогнозирую», – резюмировал Алексей Петров.