Подконтрольное краевым властям ООО «Спорткомплекс „Олимпия-Пермь“» через суд вновь попытается оспорить сделку по продаже 2 га земли возле Гагаринских прудов, собственником которых сейчас является ОАО «Пермский завод силикатных панелей». Вторым ответчиком выступает находящееся в конкурсном производстве ООО «Уральское инвестиционное агентство», которое изначально выкупило этот участок у «Олимпии» за 67 млн руб. почти три года назад. ПЗСП, тем временем, уже приступает к застройке этого участка.
27 мая арбитражный суд Пермского края принял к производству иск ООО «Спорткомплекс „Олимпия-Пермь“» к ООО «Уральское инвестиционное агентство» (УИА) и ОАО «Пермский завод силикатных панелей» (ПЗСП). Гендиректор ООО СК «Олимпия-Пермь» Олег Катаев подтвердил „Ъ“, что частично иск касается оспаривания сделки по продаже земли в 2,2 га возле Гагаринских прудов. От других комментариев он отказался, добавив лишь, что «у нас появились основания это оспорить».
Гендиректор УИА Алексей Волков сообщил „Ъ“, что не знает об иске «Олимпии», так как с введением процедуры конкурсного производства он был отстранен от ведения оперативных дел. «Возможно, это сделка по участку рядом с „Олимпией“, — предполагает господин Волков. — Они могут требовать что угодно: как взыскивать пени, так и пытаться развернуть сделку». Конкурсный управляющий УИА Алексей Князев, исполняющий сейчас обязанности руководителя общества, вчера заявил „Ъ“, что не будет комментировать ситуацию. Гендиректор ПЗСП Николай Демкин, а также заводская пресс-служба вчера не отвечали на звонки по телефону.
Напомним, что участок в 2,2 га в Балатово возле так называемых Гагаринских прудов полностью перешел в собственность ПЗСП летом 2009 года. В рамках взаиморасчетов с УИА заводу был передан 1 га земли. Таким образом были сняты финансовые претензии к УИА. Сумма долга оценивалась около 90 млн руб.
Участок, который перешел в собственность ПЗСП, стал широко известен из-за конфликта частных инвесторов с краевой властью. До 2007 года 2,2 га возле Гагаринских прудов принадлежали ООО «Спорткомплекс „Олимпия-Пермь“» (78,64% долей принадлежит краевому агентству по управлению имуществом, 21,36% — департаменту имущественных отношений Перми). В декабре 2007 года УИА и ПЗСП на паритетных началах выкупили этот участок у «Олимпии» за 67,5 млн руб. Позднее губернатор Олег Чиркунов посчитал сделку несправедливой, полагая, что на тот момент рыночная стоимость участка была в пределах 500 млн руб. Он поручил ГУВД разобраться с ее обстоятельствами, но милиция не нашла нарушений закона. После чего власти через ООО «Олимпия-Пермь» в арбитражном суде пытались оспорить договор о продаже участка, но в начале 2009 года потерпели поражение. После проигрыша краевые власти собирались вступить в переговоры с инвесторами о выкупе земли обратно, но затем от этой идеи отказались. УИА и ПЗСП совместно планировали на этом участке построить многоэтажный дом и пруд.
После того как спорный участок оказался в собственности ПЗСП, гендиректор Николай Демкин сообщил, что собирается построить на нем три 22-этажных дома. Сумму инвестиций и срок выхода на площадку в ПЗСП не уточняли. По данным „Ъ“, в ПЗСП не отказались от застройки участка и уже на следующей неделе планируют выйти на площадку.
Отметим, что это не единственная судебная тяжба, начатая Олегом Катаевым в статусе гендиректора «Олимпии-Пермь» по возвращению активов спорткомплекса. В апреле этого года арбитражный суд Пермского края зарегистрировал два иска спорткомплекса «Олимпия-Пермь» к департаменту планирования и развития территории (ДПиРТ) Перми и ОАО АКБ «Урал ФД». Истец требует признать самовольной постройкой размещенный в здании комплекса офис банка, а также снести его. От ДПиРТ истец требует признать незаконной выдачу разрешения на строительство пристроя. По словам Олега Катаева, обращение в суд вызвано необходимостью восстановить правовой порядок. По его словам, разрешение на строительство пристроя было выдано ДПиРТ в декабре 2009 года, в то время как сам он появился еще в 2007 году. А сам пристрой может изменить характеристики комплекса и угрожать безопасности гостей. Производство по делу в настоящее время приостановлено.
Бывший руководитель ООО «СК „Олимпия-Пермь“» Эдуард Буланов, при котором как раз и был заключен договор аренды с правом выкупа, заявил, что давно не отслеживает ситуацию: «Меня это не интересует».
Обращение с иском согласовано с позицией краевых властей. «„Олимпия“ защищает свои интересы. Если бы стороны могли договориться, не было бы оснований для обращения в суд», — говорит вице-премьер краевого правительства Елена Зырянова. От дальнейших комментариев относительно предмета иска она также отказалась.
По мнению генерального директора юридического бюро «Падва и Эпштейн» Юлии Михалычевой, главная проблема этой ситуации — пропуск исковой давности совершения сделки по продаже земельного участка. «Причиной подачи иска может являться нарушение корпоративных процедур по согласованию стоимости земельного участка и его использование», — считает эксперт. По ее мнению, инициатором тяжбы может быть правительство края, которое было заинтересовано в его «правильном» использовании.