На этой неделе в Уфе откроется первый в Башкирии логистический комплекс «Сигма», в строительство которого московская Accent Real Estate Investment Management и уфимское ООО «Трилистник-групп» инвестировали около 1 млрд руб. В июне будет сдана первая очередь комплекса площадью 35 тыс. кв. м, сдача второй, на 50 тыс. кв. м, запланирована в 2011 году. По мнению экспертов, парк складских площадей класса «А» рассчитан в первую очередь на интерес крупных федеральных торговых сетей и операторов. Правда, предложение намного опережает спрос — пока не подписано ни одного арендного договора.
Как рассказал вчера „Ъ“ глава администрации Уфы Павел Качкаев, на этой неделе в Уфе будет официально сдана первая очередь логистического комплекса «Сигма», инвесторами которого выступили московская Accent Real Estate Investment Management и уфимское ООО «Трилистник-групп». Складские помещения в микрорайоне Шакша площадью 35 тыс. кв. м начали возводиться в конце 2007 года. Общие инвестиции в объект оцениваются в 1 млрд руб.
Как рассказал „Ъ“ коммерческий директор ООО «Складской комплекс «Сигма» Александр Маслов, логопарк представляет неполный спектр логистических услуг: «Арендатору придется самому решать вопросы погрузки, разгрузки и транспортировки товаров. «Сигма» готова предоставлять в аренду место только для хранения». «Точная дата открытия еще не согласована, так как строительство завершается. В аренду площади начнут сдаваться только в июле», — пояснил господин Маслов.
• Accent Real Estate Investment Managers — управляющая компания фондами прямых инвестиций в недвижимость. Основана в марте 2007 года Александром Самоновым, Виктором Шлеповым и Владимиром Вайсом. Основная деятельность — инвестиции в девелоперские проекты на рынках России, Украины и Казахстана. В состав инвестиционного портфеля фонда входят 7 проектов стоимостью около $860 млн.
ООО «Трилистник-групп» (ранее ООО «Башкирские инвестиции») называет себя одним из лидеров в Урало-Поволжском регионе по инвестиционной деятельности и управлению промышленными активами. Управляет активами шести крупных предприятий, в том числе группами компаний ЗАО «Мир», ОАО «ОЗНА», ОАО «Уфанет».
В следующем году инвесторы «Сигмы» планируют сдать в эксплуатацию вторую очередь комплекса. «Мы не сомневаемся, что спрос на складские помещения будет, и тот факт, что сдача очереди состоится во второй половине лета, не изменит планов по привлечению крупных арендаторов», — отметил коммерческий директор «Сигмы». В то же время он затруднился назвать стоимость аренды площадей в логопарке, сославшись на то, что «она будет утверждена в июле, к моменту фактической сдачи объекта». По данным компании Rain Group Недвижимость, базовая арендная ставка в «Сигме» составляет 212 руб. за кв м без учета НДС. «Кроме того, арендатору придется оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги», — пояснил старший консультант отдела производственно-складских помещений «Rain Group Недвижимость» Алексей Васильев. По данным агентства, половину площадей арендаторы уже готовы занять, однако «официально договора не подписаны».
Участники рынка считают, что открытие «Сигмы» в Уфе имеет «знаковое значение хотя бы потому, что это первый в городе логистический комплекс класса «А». «Это комфортные условия складских помещений, которые в Башкирии еще не представлены: рабочая высота потолка 12 метров, нагрузка на пол 6 т на 1 кв. м, шаг колонн 12 метров, полы с антипылевым покрытием, железнодорожная ветка, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, системы отопления и вентиляции, оптико-волоконные коммуникации», — отметил господин Васильев.
«Нехватка качественных складских площадей в Уфе давно являлась проблемой для крупных торговых и логистических операторов», — считает руководитель отдела маркетинговых исследований и аналитики Rain Group Недвижимость Алина Шакурова. Специалист агентства недвижимости «Эксперт» Татьяна Якушина, напротив, не уверена в том, что площади нового логопарка будут востребованы в полном объеме. «Сегодня средняя цена аренды обогреваемых складских помещений в Уфе варьируется от 150 до 250 руб. за «квадрат», включая коммунальные услуги и охрану, при этом самыми востребованными на рынке являются отапливаемые склады площадью до 500 кв м», — отметила госпожа Якушина. В то время как на «Сигме», уточнил господин Васильев, минимальная предоставляемая площадь составляет 3 тыс. кв м., и «логопарк рассчитан прежде всего на федеральных торговых операторов и оптовиков».
По мнению генерального директора Международной ассамблеи столиц и крупных городов Михаила Соколова, логистический центр класса «А» должен быть в каждом крупном городе, и их должно быть несколько. «Современные реалии таковы, что без аналогичных логистических центров невозможно развивать город, притом их должно быть несколько, чтобы происходило удешевление услуг», — заявил „Ъ“ господин Соколов. Его мнение поддержали в компании Jones Lang LaSalle, отметив, что «практика поставок грузов по длинным «плечам» уходит на второй план», и что «сейчас многие компании стараются построить региональную логистическую сеть — локальные хабы». «Эта тенденция набирает обороты», — считают в компании.