В арбитражный суд Краснодарского края поступил иск Сбербанка РФ о признании местного ООО «Вариант» банкротом. У девелопера, который работал в ряде крупных проектов в сфере коммерческой недвижимости в Краснодаре, имеется подтвержденная решениями судов просроченная задолженность перед СБ на сумму 509,8 млн рублей. Часть заложенного имущества должника — помещения в бизнес-центре «Олимпик Плаза» — Сбербанком выставлены на торги. Эксперты объясняют проблемы девелопера тем, что выход на рынок его нового объекта произошел в неудачное время при общем низком спросе на недвижимость.
Официальный сайт арбитражного суда Краснодарского края вчера сообщил, что АК Сбербанк РФ в лице филиала Краснодарского отделения 8619 обратился в суд с иском о признании должника ООО «Вариант» банкротом. Размер задолженности в материалах дела о банкротстве не приводится, не называют ее и в Юго-Западном банке СБ РФ, куда редакцией „Ъ“ был направлен запрос. Судя по данным, размещенным на сайте суда, речь может идти о сумме порядка 509,8 млн рублей. В настоящее время имеются решения двух судов по поводу просроченной задолженности ООО «Вариант» перед Сбербанком. 16 февраля 2010 года арбитражный суд постановил взыскать с компании 214,9 млн рублей в пользу СБ. Суд установил, что в сентябре 2008 года между СБ и ООО «Вариант» был заключен кредитный договор, по условиям которого банк обязался открыть девелоперу кредитную линию в сумме 203,7 млн рублей для строительства шестиэтажного паркинга рядом с бизнес-центром «Олимпик-Плаза» на срок 3 года под 15% годовых. Получив деньги, заемщик не выполнил обязательства по уплате основного долга и процентов. Еще один иск был подан СБ по поводу просроченного кредита в сумме 300 млн рублей под 14% годовых, договор по которому был заключен в январе 2008 года. Средства предназначались для строительства основного здания бизнес-центра «Олимпик-Плаза» в Краснодаре. Иск по данному кредиту на сумму 294,9 млн рублей был удовлетворен судом 23 марта текущего года.
ООО «Вариант» является дочерним предприятием московского холдинга «Авиапроминвест», который, помимо продажи и ремонта авиационного оборудования, занимается проектами в сфере девелопмента. Бизнес-центр «Олимпик Плаза», включающий 16-этажный комплекс класса А площадью 16,7 тыс. кв. метров и парковку, был введен в эксплуатацию в сентябре 2008 года.
На одном из информационных ресурсов СБ РФ размещена информация о том, что банк продает заложенные офисные помещения в краснодарском БЦ площадью 4837 кв. м, стоимость 1 кв. м 109 000 руб., а также недостроенное здание с паркингом и коммерческими площадями.
Связаться с гендиректором ООО «Вариант» Сергеем Бурлаем вчера не удалось — в офисе его не было, мобильный телефон не отвечал. В московском холдинге „Ъ“ пообещали перезвонить в редакцию позже, но звонка так и не последовало.
Летом 2008 года господин Бурлай рассказывал „Ъ“, что, помимо БЦ «Олимпик-Плаза», компания намеревалась реализовать проект реконструкции «Кооперативного рынка» «Вариант» выиграл конкурс мэрии на право реконструкции и начал проводить изыскательские работы. По данным господина Бурлая, ТЦ «Южная столица» на месте рынка должен был иметь площадь 170 тыс. кв. м, сумма вложений в проект планировалась в пределах 6 млрд рублей. Осенью 2008 года подготовительные работы на территории рынка прекратились, хотя в 2009 году руководство «Варианта» еще утверждало, что не намерено отказываться от проекта.
По данным опрошенных „Ъ“ специалистов по коммерческой недвижимости, БЦ «Олимпик-Плаза» имеет низкую заполняемость, поэтому выручка девелопера от продажи и сдачу в аренду помещений не может быть высокой. Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group, считает, что сложная финансовая ситуация ООО "Вариант" может быть связана с тем, что девелопер выбрал ошибочную стратегию для реализации построенного объекта: «Обычно девелоперы сдают свои помещения в аренду, что обеспечивает стабильные финансовые поступления, а также поддерживает единый уровень управления комплексом, в случае же продажи площадей разным собственникам эффективность управления БЦ, соответственно, и качество услуг, падает», — пояснил эксперт. Он отметил также, что выход на рынок нового объекта произошел «в неудачное время общего низкого спроса на недвижимость».
Заявленная СБ цена продажи залога 109 тыс. рублей за 1 кв. м, по мнению Ильи Володько, слишком высока, нынешнее состояние рынка позволяет продать площади такого класса по цене около 75 тыс. рублей за кв. м. Шансы успешной реализации проекта «Южная столица» в близкой перспективе эксперт оцени как нулевые. «Интерес рынка к таким крупным проектам вернется не ранее, чем через 3 года», — считает господин Володько.