Руководству пермского ипподрома не удалось добиться отмены новой редакции правил землепользования и застройки (ПЗЗ), принятой в январе этого года пермской гордумой. Власти уверены, что изменение зонирования сегодня позволит сохранить ипподром как социально значимый объект. В свою очередь, переход земельного участка ипподрома в статус спортивных сооружений, по данным конкурсного управляющего, автоматически снизил его рыночную стоимость.
Вчера арбитражный суд Пермского края отказал в удовлетворении иска ОАО «Ипподром „Пермский“» о признании недействительными пунктов решения гордумы от 26 января 2010 года, изменивших правила землепользования и застройки Перми (ПЗЗ). Согласно этому решению, участок ипподрома (шоссе Космонавтов, 162) был переведен в статус зоны ЦС-3 — зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений, притом, что ранее он был отмечен как зона ОЖ — общественно-жилая.
По мнению конкурсного управляющего Льва Шляпина, решение гордумы нарушает права ипподрома как акционерного общества. «С введением конкурсного производства никакой деятельности по использованию лошадей уже не ведется», — поясняет управляющий. По его словам, позиция руководства ипподрома также не была учтена при составлении ПЗЗ, так как предложения со стороны предприятия были поданы за день до конца их приема — 29 сентября 2009 года, когда документ уже был составлен. Более того, по словам господина Шляпина, с изменением зонирования существенно упала рыночная стоимость земельного участка, а это «значительно уменьшает размер конкурсной массы». Так, по оценке специалистов ипподрома, стоимость земельного участка с изменением зонирования упала в шесть раз.
ОАО «Ипподром „Пермский“» принадлежит четырем санкт-петербургским компаниям: ООО «Гран-При» (37,12%), ООО СМУ «Фасадстрой» (12,9%), ООО «Фирма „ЛЭК Истейт“» (25,04%), ООО «ПроектПлюс» (24,5%). Все ООО контролирует бывший совладелец петербургского холдинга «Макромир» Павел Андреев. С прошлого августа на ОАО введено конкурсное производство. Требования кредиторов по реестру составляют 670 млн руб. Интерес к ипподрому, занимающему участок в 34 га, проявляет IKEA.
Представитель пермской гордумы в суде заявил, что изменение зонирования земельного участка под ипподромом происходило согласно его фактическому использованию. Кроме того, он подчеркнул, что «в настоящее время зона ОЖ отсутствует в ПЗЗ», поэтому ее отмена ведет к тому, что зона участка ипподрома не будет установлена. «Общество в 2008 году взяло на себя обязательства, которые сейчас уже не могут быть выполнены: перенести ипподром в другое место в настоящее время не представляется возможным», — уверен представитель департамента планирования и развития территории администрации города (ДПиР).
Поддержала позицию властей и вице-президент Федерации конного спорта Татьяна Кузовлева. По ее мнению, сохранение зоны ОЖ приведет к неминуемой продаже земельного участка, а в дальнейшем к его застройке. Сейчас представители общественной организации готовят обращение к Президенту РФ, губернатору Пермского края и мэру города с просьбой сохранить пермский ипподром.