Как стало известно „Ъ“, группа «Юг Руси» задолжала ростовской мэрии около 11 млн рублей за аренду земли, на которой планируется строительство нового ипподрома. Власти города подали судебный иск с требованием взыскать долг. В мэрии говорят, что закон позволяет забрать землю у арендатора в связи с просрочкой платежей, однако власти рассчитывают, что задолженность все же будет погашена, и не спешат подавать иск о досрочном расторжении договора аренды.
Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова-на-Дону подал в арбитражный суд Ростовской области иск с требованием взыскать с ООО «АгроСоюз Юг Руси» порядка 11,2 млн рублей, сообщается на сайте Высшего арбитражного суда РФ.
Как рассказали „Ъ“ в областном арбитраже, в иске говорится о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, который ДИЗО и «АгроСоюз Юг Руси» заключили 5 декабря 2008 года. Департамент требует заплатить 10,7 млн рублей за период аренды с 15 декабря 2008 года по 31 марта 2010 года и еще 488 тыс. рублей пени, начисленной за неуплату. По словам представителя суда, 9 июня суд принял исковое заявление ДИЗО к производству и назначил предварительное заседание по этому делу на 5 июля этого года.
Начальник юридического отдела ДИЗО Жанна Ушакова сообщила „Ъ“, что указанный участок находится на Левом берегу реки Дон, земля была предоставлена ООО «АгроСоюз Юг Руси» в аренду для строительства конноспортивного комплекса. Площадь участка и срок аренды по договору госпожа Ушакова уточнить не смогла.
На вопрос „Ъ“, может ли ДИЗО из-за неуплаты забрать землю у арендатора, госпожа Ушакова сказала, что «обязательно во всех договорах возможность разрыва предусматривается». «В соответствии со ст. 618 Гражданского кодекса, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя», — пояснила госпожа Ушакова, уточнив, что указанный в договоре с ООО срок платежа составляет один квартал. Она сообщила, что ДИЗО иск о разрыве договора «пока не подавал». «Пока нет необходимости. Мы рассчитываем, что задолженность будет оплачена», — сказала Жанна Ушакова.
В группе «Юг Руси» прокомментировать ситуацию с иском ДИЗО вчера не смогли.
Как „Ъ“ сообщал ранее, в конце 2009 года агропромышленная группа «Юг Руси» после семилетнего перерыва возобновила реализацию проекта по переносу Ростовского ипподрома (принадлежит группе) из центра города на левый берег Дона. В рамках этого проекта ООО «АгроСоюз Юг Руси» (одна из структур группы. — „Ъ“) арендовало у мэрии 138 га земли сроком на пять лет. На этой земле «Юг Руси» планирует построить новый ипподром, парк развлечений, бизнес-центр и гостиничный комплекс, а занимаемые действующим ипподромом 28 га в центре города предполагается отдать под жилую и деловую застройку. Один из топ-менеджеров «Управляющей компании Юг Руси» в декабре прошлого года сказал „Ъ“, что 2010 год уйдет на разработку первой очереди проекта (ипподром с инфраструктурой) и параллельно на участке будут идти подготовительные работы.
По мнению управляющего партнера юридической фирмы «Эберг, Степанов и партнеры» Игоря Степанова, суд, скорее всего, удовлетворит основную часть требований ДИЗО.«В подобных случаях, как правило, сумма основной задолженности взыскивается. Пеня же может быть уменьшена, если суд посчитает, что она несоразмерна. Ориентиром для суда при оценке расчета пени обычно служит ставка рефинансирования Центробанка», — сказал господин Степанов.