Строители стали проявлять все больше интереса к торгам по продаже земли в собственность. Итоговая стоимость расселенных общежитий вместе с земельными участками на Ярославском проспекте выросла более чем в два раза по сравнению со стартовой ценой, достигнув рекордного за последнее время показателя по нагрузке на квадратный метр возводимых улучшений — почти $600.
В минувшую пятницу прошли торги по продаже двух зданий бывших общежитий в Выборгском районе, на Ярославском проспекте, 25а и 27а. Объекты площадью почти 1 тыс. кв. м и 1,45 тыс. кв. м соответственно продавались в собственность вместе с земельным участком площадью 6 тыс. кв. м. Бывшие общежития подлежат сносу, а на участке разрешено жилищное строительство. На участие в торгах было подано пять заявок от таких застройщиков, как "ЮИТ-Лентек", "Мавис", "Строительная компания "Темп"" и другие. В ходе продолжительной борьбы между "ЮИТ-Лентек" и СК "Темп" лот достался последней компании, которая предложила за него 270 млн рублей, что более чем вдвое превысило начальную цену — 130 млн рублей.
По словам генерального директора СК "Темп" Юрия Лучко, на приобретенном земельном участке компания планирует построить не менее 15-16 тыс. кв. м жилья. Таким образом, нагрузка на квадратный метр возводимых улучшений составила $560-580. Впрочем, он добавил, что компания готова была биться за лот и до 300-320 млн рублей.
Михаил Возиянов, генеральный директор "ЮИТ Лентек", считает, что стоимость каждого конкретного участка необходимо соотносить с его рыночными перспективами. "В данном случае нами была определена максимальная стоимость земли, удовлетворяющая финансовым показателям данного проекта, превышение которой считаем нецелесообразным", — отметил он. По мнению Ольги Трошевой, заместителя директора консалтингового центра "Петербургской Недвижимости", с учетом местоположения участков "цена вполне адекватна".
Результаты последних торгов отражают наблюдающийся рост цены на землю. Так, по итогам февральских торгов по продаже двух участков под жилье в Приморском районе нагрузка на квадратный метр возводимых улучшений составила $330-370. В марте на аукционах по продаже пятна на Индустриальном проспекте этот показатель составил $350, а при реализации участков под жилье (по полному пакету) в Красногвардейском районе нагрузка на "квадрат" достигла $420.