Ни кола, ни Товарного двора

Застройке участка в центре Перми мешает спор девелоперов

Застройка Товарного двора группой компаний «РИАЛ» депутата Госдумы Юрия Борисовца, которая в конце прошлого года купила этот актив у ОАО РЖД, откладывается на неопределенное время. Как выяснил „Ъ“, на часть земельного участка претендует ООО «Пермский торговый центр» (ПТЦ), близкое к пермскому бизнесмену Владимиру Плотникову. По мнению экспертов „Ъ“, у ПТЦ есть все основания оформить права на часть земельного участка и перепродать его компании «РИАЛ».

Группа компаний «РИАЛ» не может приступить к застройке Товарного двора вокзала Пермь-2 (ул. 2-я Шоссейная, 10). Права на часть земельного участка — около 4,2 га — отстаивает ООО «Пермский торговый центр», зарегистрированное по адресу: Пермь, ул. Сибирская, 25 (на месте бывшего ресторана Space Jam). Вся площадь Торгового двора — более 13 га. Учредителями ПТЦ, согласно данным картотеки арбитражного суда края, числятся бывший начальник ЦСКА Сергей Кущенко и ООО «Скайс», входящее в ФПГ пермского бизнесмена Владимира Плотникова. Информацию о споре „Ъ“ подтвердила финдиректор УК «РИАЛ» Марина Медведева. С представителями ООО ПТЦ „Ъ“ связаться не удалось.

Товарный двор — один из самых привлекательных в центре Перми пустующих земельных участков. Группа компаний «РИАЛ» завершила сделку по приобретению у ОАО РЖД этого участка в конце 2009 года. Ее стоимость не разглашается. Известно лишь, что «РИАЛ» полностью покупку не оплатил, внеся на данный момент залог в размере 8%.

Вопрос о правообладателе земельного участка рассматривается сразу в нескольких судебных инстанциях, участниками которых являются департамент земельных отношений администрации Перми (ДЗО), ОАО «Российские железные дороги», ООО «Пермский торговый центр» и теруправление Росимущества по Пермскому краю. На данный момент ООО ПТЦ удалось подтвердить в первой инстанции законность права использования земельного участка как основания для эксплуатации недвижимого имущества.

Согласно материалам судебных разбирательств, в 2003 году на основании постановления главы города между администрацией Перми и ООО ПТЦ был заключен договор аренды земельного участка площадью 42 664,51 кв. м, расположенного по адресу: ул. 2-я Шоссейная, 10. ПТЦ планировал построить там торговый центр. Срок использования под строительство истек в августе 2008 года. К тому времени в законную силу вступили судебные акты, по которым постановление главы было признано недействительным: участок на праве бессрочного пользования принадлежал пермской дистанции Свердловской железной дороги. Однако ООО ПТЦ еще в 2004 году успело зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство.

В этой ситуации ОАО РЖД настаивает на том, что земельный участок не подлежит возврату ДЗО, поскольку является федеральной собственностью и ранее в составе большего по площади земельного участка предоставлен предприятию железнодорожного транспорта на праве бессрочного пользования. Эту информацию также подтверждает теруправление Росимущества по Пермскому краю.

На ООО ПТЦ в ноябре прошлого года была введена процедура наблюдения. Общество само подало заявление о банкротстве, указав, что просроченная задолженность предприятия перед кредиторами на тот момент составляла 11,8 млн руб. Однако производство по делу было приостановлено в связи с установлением требований администрации Перми, выставившей требования на 121,4 млн руб. с формулировкой «неисполнение должником обязательств по договорам аренды земельных участков».

«Дело в том, что спорный земельный участок находится в центре того, который мы купили, — в этом вся прелесть этого дела, — говорит Марина Медведева. — Изначально, когда мы ввязывались в это дело, мы понимали, что быстро это все не закончится. Если бы участок находился с краю, то мы бы как-нибудь договорились с ПТЦ. Однако это не так, и нам приходится ждать, когда пройдут все судебные разбирательства». По оценке госпожи Медведевой, тяжбы могут затянуться вплоть до февраля-марта 2011 года.

У компании есть три варианта развития этой площадки, однако то, как будет использоваться этот участок, зависит от генплана города, работа над которым будет вестись до конца этого года. «Мы изначально планировали комплексное освоение этого объекта: торговый центр, жилую застройку, коммерческую недвижимость», — поясняет госпожа Медведева.

«В этой ситуации есть несколько вариантов ее решения. Первое — признать незаконной постройку, а также соответствующие решения. Тогда РЖД смогут отстоять весь участок, — считает юрист юридической фирмы «Эксперт Эдвайс» Егор Блинов. — С другой стороны, ПТЦ имеет преимущественное право на выкуп земельного участка как собственник недостроя, находящегося на этой земле». Во втором случае, по мнению эксперта, ООО ПТЦ может оформить права на часть земельного актива и перепродать их компании «РИАЛ».

Валентина Ефремова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...