На первом аукционе Фонда содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС), реализующего федеральные земли в регионах, группа «Столица Нижний» за 40 млн руб. выкупила право аренды двух участков общей площадью почти 10 га. На этой земле компания планирует построить до 100 тыс. кв. м жилья эконом-класса. В ходе торгов цена в пять раз превысила стартовую, что, по мнению аналитиков, свидетельствует о восстановлении интереса девелоперов к новым проектам.
Первый аукцион по продаже земель в Нижнем Новгороде фонд РЖС провел в минувшую пятницу. На торги выставлялось право аренды участков общей площадью 9,8 га, расположенных близ Нижегородской сельскохозяйственной академии в Приокском районе города. Земли выставлялись единым лотом по стартовой цене 7,7 млн руб. Согласно сообщению фонда, в торгах участвовали московское ЗАО «Ойкумена» (реализует проекты строительства жилья в Москве и Санкт-Петербурге) и ООО «Старт-Строй» (входит в группу «Столица Нижний»), которое в итоге и выиграло аукцион, предложив за лот 40,1 млн руб. Договор аренды будет заключен сроком на три года и три месяца. По данным фонда РЖС, арендная плата в первый год составит примерно 30,7 млн руб., со второго года — 75 млн руб. По окончании срока договора аренды земельные участки могут быть выкуплены за 18,38 млн руб. Как сообщил по итогам торгов представитель «Старт-Строя» Михаил Кондаков, на участках будет возведено в общей сложности порядка 85–100 тыс. кв. м жилья преимущественно эконом-класса (по условиям аукциона доля жилья этого уровня должна составить не менее 80% общей площади жилья в застройке — „Ъ“). «Это будут высотные дома в 9–17 этажей», — цитирует господина Кондакова пресс-служба фонда РЖС.
Фонд содействия развитию жилищного строительства создан в 2008 году для содействия развитию жилищного строительства, промышленности строительных материалов, развитию территорий, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры. По решению федеральной правительственной комиссии в активы фонда переданы три земельных участка, находящихся в федеральной собственности (кроме земель в Приокском районе это участок площадью 12 га на улице Чаадаева в Московском районе города). Нижегородская область в свою очередь передала в управление и распоряжение фонда два участка на улице Артельной в Советском районе города общей площадью 0,22 га. Все эти земли фонд планирует реализовать на аукционах в этом году.
Заместитель министра государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области Сергей Анисимов итоговую стоимость лота назвал «вполне адекватной уровню цен, сложившемуся на рынке Нижнего Новгорода». При этом, по мнению директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, стартовая цена лота была достаточно занижена: «Это может свидетельствовать о желании властей стимулировать девелоперов на возобновление деятельности в сфере строительства жилья». По словам эксперта, в прежние годы цена на участки под точечную застройку в ходе торгов редко увеличивалась более чем вдвое от стартового уровня, под комплексную же цены изначально были завышенными, а на торги выставлялись намного более значительные площади.
Разница между стартовой и итоговой ценами земли свидетельствует и о возобновлении активности девелоперов как по получению новых участков в областном центре, а так и по подготовке документации проектов, которые планируется реализовывать на ранее приобретенных землях (см. справку). «После более чем годового простоя застройщики постепенно возвращаются к реализации новых проектов в сфере жилищного строительства, — добавляет руководитель информационно-аналитической службы группы „Триумф“ Алексей Чемоданов. — Прежде всего речь идет о жилье эконом-класса, которое выступит локомотивом восстановления рынка». Директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева отмечает, что практически все основные застройщики в городе сегодня проявляют активность в сегменте строительства жилья эконом-класса: группа «Выбор», например, строит комплекс в Сормовском районе, «Жилстрой-НН» реализует проект строительства эконом-жилья в районе нижегородского ипподрома. Компания «Квартстрой-НН» в середине марта выиграла организованный региональными властями аукцион на право аренды участка на улице Народной в Московском районе и планирует начать строительство жилья эконом-класса в третьем квартале 2010 года. «Строительство домов этого класса — наиболее перспективное направление для девелоперов во многом из-за того, что условия нынешних ипотечных программ банков редко позволяют занять на покупку квартиры сумму свыше 1 млн руб. Поэтому в дальнейшем не исключены новые сделки по приобретению прав аренды участков для комплексного строительства бюджетного жилья, тем более что свободные площади с более или менее готовой инфраструктурой в областном центре еще имеются», — заключает госпожа Соловьева.