Ценовая сиеста
На рынке казанской недвижимости большинство девелоперов отмечают положительные тенденции. Так, объем сделок с жильем за май вырос на 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А рост цен в начале года, вызванный объективными факторами, постепенно сменился «корректировками». С этой тенденцией, похоже, нам предстоит прожить это лето.
Покупательская активность в мае по сравнению с апрелем, несмотря на период каникулярного времени, ничуть не снизилась, но даже слегка, на 1%, увеличилась. Такие данные приводит Регистрационная палата Республики Татарстан. «В прошлом месяце, несмотря на майские праздники, покупательский спрос в „ЖК XXI век Казань“ не ослаб, — подтверждает директор по продажам Диляра Фаткуллина. — Видимо, это обусловлено нашим прекрасным местоположением и теми программами, которые мы предлагаем». Заметную активность покупателей подтверждают и в компании «Стройград». «Квартиры в нашем жилом комплексе экономкласса „Серебряный каскад“ раскупаются хорошо. Однокомнатных квартир практически не осталось», — отмечает руководитель отдела продаж Ильяна Балялина. И действительно, сегмент экономкласса наиболее урожайный. Как правило, сейчас у всех потенциальных покупателей есть реальные деньги на покупку квартиры. Во многом стимулирует повышение покупательского спроса запущенный правительством механизм — ипотечное кредитование. Банки наперебой предлагают пониженные первоначальные взносы, а процентные ставки практически вернулись на докризисный уровень. «Сейчас до 40% сделок с недвижимостью осуществляются с привлечением ипотеки. Доля программ по линии АИЖК составляет 30%»,— так прокомментировал ситуацию генеральный директор Ипотечного агентства РТ Андрей Симаков. — Более того, АИЖК выступает здесь как „пусковой механизм“ спроса».
Вместе с тем, несмотря на все возрастающий интерес к недвижимости, основной рост цен уже произошел. К маю прирост по ценам за квадратный метр экономкласса составил порядка 6%. «Дешевые квартиры с рынка постепенно уходят», — говорит Диляра Фаткуллина, — а во вновь сданных домах цены уже другие». Большой популярностью пользуются квартиры «эконом +». Граждане стремятся найти оптимальное соотношение цены и качества. Очень интересные предложения можно найти в диапазоне 34 - 38 тысяч рублей за метр.
Вновь на рынок поступило большое и разнообразное предложение по бизнес-сегменту, почти пропавшему из-за отсутствия спроса в прошлом году. Этот класс, пока не оценив реального спроса, только исследует рынок, а потому ценового роста не наблюдается, да и разброс цен велик: от 45 до 70 тысяч за квадратный метр.
Рост цен жилья повышенной комфортности, которое в нашем регионе принято считать элитным, обнаруживается только после сдачи дома. При этом гарантирована 5% надбавка.
А сезон отпусков не предвещает новых потрясений. Девелоперы, как один, боясь спугнуть растущий интерес к жилью, в летний период предполагают проводить лишь корректировки. «Мы не планируем сейчас повышать цены на наши квартиры. Но некоторые изменения, безусловно, проведем. Перераспределим стоимость неликвидных квартир и тех, что пользуются наибольшим спросом», — говорит Марсель Валиахметов, директор по продажам ЖК «Современник». Ценовая сиеста позволяет покупателям расслабиться и не спеша подбирать себе оптимальные варианты. Ведь следующие перемены на рынке следует ожидать не раньше начала нового бизнес-сезона.