Компания «РостовДонДевелопмент» обещает завершить строительство 11-этажного бизнес-центра «Колизей» в 3 квартале этого года. Ранее проект был заморожен из-за кризиса и недостатка финансирования, рассказывают участники рынка – однако теперь деньги у инвестора появились. «Колизей» станет вторым после «Гвардейского» и, скорее всего, последним, бизнес-центром, введенным в эксплуатацию в этом году. «РостовДонДевелопмент» трудно придется с поиском покупателей на свои площади, — считает эксперт.
БЦ «Колизей» будет сдан в сентябре-октябре этого года, рассказал „Ъ“ гендиректор «РостовДонДевелопмент» Антон Станиславов. Проект стартовал в 2006 году, его завершение изначально планировалось на 2009 год. «Инвестору пришлось временно заморозить проект из-за проблем с финансированием, но в этом году работы активизировались, и, по всем признакам, объект запустят осенью», — говорит гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. «Колизей» расположен в районе Театральной площади на улице Каяни. Его площадь составляет 22 тыс. кв. м. Он снабжен подземным и надземным паркингами на 50 мест каждый, здание насчитывает 11 этажей. Средняя площадь офисов — от 105 до 280 кв. м, однако максимальная площадь может достигать 1,7 тыс. кв .м.
Стоимость проекта девелопер оценивает в 1 млрд рублей, часть из которых приходится на кредит МДМ Банка. Гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько считает эту цену завышенной: «такой проект должен был обойтись заказчику максимум в 600 млн рублей».
Собственник БЦ пока не сдает помещения в аренду, а предпочитает их продавать. Сейчас, по утверждению представителей «РостовДонДевелопмент», «Колизей» заполнен приблизительно на 30%. Названия компаний-владельцев площадей инвесторы не раскрывают.
«Колизей» станет вторым по счету качественным бизнес-центром (класса B+), введенным в этом году. Напомним, в феврале компания «Желдорипотека» открыла 16-этажный БЦ «Гвардейский» общей площадью 26,6 тыс.кв.м. «Гвардейский» является основным конкурентом «Колизея», считают эксперты.
По мнению генерального директора DDC Consulting Елены Полюшенко, в части поиска покупателей у «Гвардейского» есть неоспоримое преимущество. «„Гвардейский“ уже запущен в эксплуатацию, а сейчас потенциальные арендаторы и покупатели рассматривают в основном готовые объекты. Это связано с нежеланием нести риски. Приобретают офисы в недостроенных центрах обычно структуры, близкие к команде, работающей над проектом», — отметила она. Продажу помещений в «Колизее» госпожа Полюшенко считает непростой задачей: «Понятно, что инвестор стремится быстро вернуть затраченные на проект деньги, но с учетом ситуации на рынке офисной недвижимости реализовать все помещения сразу будет сложно, поэтому имеет смысл сдавать их арендаторам, чтобы объект уже с самого начала начал приносить прибыль».
«Все зависит от того, какую цену предложит „Колизей“», — говорит представитель одной из ростовских риэлтерских компаний. По данным Максима Хмеля, некоторые площади в «Колизее» предлагаются и по 68 тыс. за 1 кв. м, в то время как в «Гвардейском» средняя цена составляет порядка 70 тыс. за 1.кв. м. «70 тыс. — обычная стоимость готовой офисной недвижимости на ростовском рынке, хотя некоторые БЦ, вроде „Клевер Хауса“ или „Пяти морей“, изначально предлагали площади по цене от 90 до 120 тыс. рублей за 1 кв.м», — отмечает Елена Полюшенко.
По мнению Ильи Володько, «Колизей» уступает своим конкурентам из-за местоположения. БЦ находится вдали от оживленных магистралей, в отличие от «Клевер-Хауса», «Гедона», «Гвардейского» и пр., что затрудняет его транспортную доступность. «Сейчас компании готовы приобретать помещения в удалении от крупных магистралей, если могут заплатить за них дешевле», — не соглашается Максим Хмель.
По оценке МRG, общая площадь офисных площадей в Ростове достигает 350 тыс. кв. м, из которых на качественные (классы B и B+) приходится 120 тыс. кв. м полезной арендуемой площади. До конца года будет введено около 50 тыс.кв. м офисных площадей.