Администрация Волгоградской области представила новую концепцию развития строительного комплекса региона до 2015 года. Власти признали, что регион сегодня показывает один из худших в РФ результатов по вводу жилья, и объяснили девелоперам, как они намерены исправить ситуацию. Через две недели обладминистрации придется объяснять то же самое Владимиру Путину на выездном профильном совещании в Волгограде.
Вице-губернатор Волгоградской области Игорь Пикалов вчера рассказал девелоперам о том, как региональные власти намерены исправлять ситуацию в строительном комплексе региона. Игорь Пикалов недавно перешел в обладминистрацию из городского комитета по строительству мэрии Волгограда и стал курировать эту же сферу на уровне всего региона. Результаты работы местных властей он уже публично называл «убийственными» и даже грозился лишить мэрию Волгограда полномочий по землеотведению, хотя недавно сам там работал. Вчера господин Пикалов продолжил самокритику.
«В нашем регионе мощная стройиндустрия, мы обеспечены всеми ресурсами, кроме щебня, арматуры и стекла, у нас крупнейшие заводы по производству стройматериалов, но при среднероссийском показателе ввода жилья 42 кв. м на 1 человека по итогам 2010 года мы введем только 21 кв. м, — заявил вице-губернатор. — 15 июля правительственная комиссия под председательством Владимира Путина проведет в Волгограде совещание по поводу административных барьеров, и мы будем вынуждены ответить за свои показатели». В дальнейшем, представляя концепцию развития строительного комплекса региона до 2015 года, этот обличительный тон сохранялся: в Волгоградской области для девелоперов не созданы простые и понятные правила игры, земельные аукционы и развитие инфраструктуры новых территорий проходят в «ничтожно малых объемах», не урегулированы вопросы подключения к сетям, признал господин Пикалов. Для исправления ситуации власти готовы упростить процедуру предоставления земельных участков и сократить ее сроки до 6-8 месяцев (сейчас 1,5-2 года), заняться оформлением градостроительной документации и утвердить тарифы подключения к сетям (сейчас их нет), перевести из федеральной в областную собственность привлекательные земельные участки и выставлять их на аукционы с подведенными сетями; стимулировать ипотечное кредитование (компенсировать из облбюджета процентные ставки). С помощью этих мер обладминистрация к 2015 году надеется ежегодно вводить 1 млн кв. м жилья, снизить стоимость квартиры в 54 кв. м до среднегодового дохода семьи из трех человек (расчет властями не представлен), увеличить долю квартир эконом-класса до 60% (сейчас менее 5%).
Стоит отметить, что еще в 2007 году обладминистрация декларировала планы по вводу «в ближайшие годы» 10 млн кв. м жилья ООО «Стройинком-К» (оператор AFI Development в России) и еще ряда крупных девелоперов. Ни один из этих проектов реализован не был. Новые планы более реалистичные, однако возможности регионального бюджета для их исполнения невелики, отмечает председатель комитета по строительству волгоградской облдумы Ангар Полицимако. В текущем году это 400 млн руб. из федерального и 500 млн руб. из областного бюджетов. По мнению депутата, рынок необходимо стимулировать с помощью ипотеки. Член совета директоров ОАО «ВЗ ЖБИ №1» (крупнейший застройщик, ранее возводил в Волгограде до четверти всего высотного жилья) Вадим Калинин отметил, что власти определили правильные цели и приоритеты, но указанные механизмы не работают на практике из-за административных барьеров. «Ставка только на малоэтажное жилье эконом-класса не оправдана и не приведет к массовости, — считает господин Калинин. — Эти намерения напоминают Хрущева и его переселение народа в малогабаритные квартиры». Он также добавил, что на Западе уже не стимулируют ипотеку, поскольку это только расширяет «долговую яму». Вместо этого необходимы госзакупки жилья и его сдача нуждающимся гражданам по «социальной ренте» с возможностью дальнейшего выкупа.