Совет директоров ГК «Столица Нижний» отклонил предложение своей дочерней компании ООО «Старт-Строй» по возведению жилого комплекса на участке, право на аренду которого она выиграла на аукционе 25 июня более чем за 40 млн руб. Официально причиной отказа от проекта названо желание компании сохранить на этой территории парк площадью почти в 10 га. Аналитики сомневаются в несогласованности действий руководства группы и подконтрольной ей компании и истинную причину видят в экономической нецелесообразности освоения территорий на предлагаемых условиях.
Согласно официальному сообщению группы компаний «Столица Нижний», совет директоров отклонил проект дочернего ООО «Старт-Строй» по строительству жилого комплекса эконом-класса площадью до 100 тыс. кв. м. Возведение домов высотностью в 9–17 этажей планировалось на территории парка студгородка Нижегородской сельскохозяйственной академии в Приокском районе Нижнего Новгорода. Отказ от этого проекта генеральный директор ГК «Столица Нижний» Олег Сорокин объяснил желанием сохранить зеленую зону: «Экологическая обстановка настолько критическая, что во многих районах Нижнего Новгорода жители готовы „живой стеной“ прикрывать и менее масштабные зеленые зоны, а здесь под угрозой почти 10 гектар зеленых насаждений».
Право трехлетней аренды земельного участка в районе сельхозакадемии площадью 9,8 га «Старт-Строй» выиграл неделю назад на первом региональном аукционе Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС), предложив за лот 40,1 млн руб. Помимо компании в торгах принимало участие московское ЗАО «Ойкумена» (реализует проекты строительства жилья в Москве и Санкт-Петербурге). По данным фонда РЖС, арендная плата, кроме итоговой цены лота, в первый год должна была составить примерно 30,7 млн руб., со второго года — 75 млн руб. По окончании срока договора аренды земельные участки могут быть выкуплены за 18,38 млн руб.
Как вчера сообщили „Ъ“ в фонде РЖС, официальных уведомлений об отказе от проекта от «Старт-Строя» в фонд не поступало. Сегодня истекает срок, когда компания должна была подтвердить свои намерения в отношении полученного участка заключением договора аренды и оплатой права аренды (пока, по информации фонда РЖС, от «Старт-Строя» поступил лишь задаток на участие в аукционе — 1,5 млн руб., которые в случае отказа возвращены компании не будут). «Если этого не произойдет, будет созвано правление фонда для выработки ответных мер — мы можем в судебном порядке понудить победителя аукциона заключить договор аренды. Либо итоги торгов будут отменены», — пояснили „Ъ“ в фонде. Решение о выставлении участка на повторные торги также будет принимать правление фонда.
Отказ ГК «Столица Нижний» от реализации проекта вызывает недоумение у экспертов и участников рынка. «Слабо верится, что „Старт-Строй“ участвовал в торгах без ведома руководства группы, — говорит глава информационно-аналитической службы ГК „Триумф“ Алексей Чемоданов. — Выходить на аукцион, не заручившись их поддержкой в таком стратегическом решении, по крайней мере выглядит нелогично». Участник рынка, пожелавший остаться неизвестным, считает, что причина отказа, скорее всего, кроется в экономической нецелесообразности приобретения прав аренды и строительства жилья на предлагаемых фондом условиях. «Информация о том, что на площадях, выставленных на торги, присутствуют зеленые насаждения, содержалась в материалах аукциона и презентации участка, и в „Столице Нижний“ не могли этого не знать. Скорее всего, дело в том, что фактическая цена участка (более 200 млн руб. — „Ъ“), складывающаяся из стоимости права аренды и размера ежегодных арендных платежей, слишком высока в сравнении с имеющимися аналогичными предложениями в городе, — пояснил собеседник „Ъ“. — Кроме того, три года и три месяца неприемлемо короткий срок для освоения этих земель в том объеме, который требует организатор торгов и который предполагает наличие значительных оборотных средств у застройщика». Только эти факторы, по мнению эксперта, уже отрицательно скажутся на себестоимости строительства и динамике продаж квартир, в чем не заинтересован ни один девелопер.