Архитектура пространства
Усиление конкуренции на рынке элитного жилья заставляет многих девелоперов искать новые маркетинговые инструменты для привлечения клиентов. Архитектурный облик здания — один из самых очевидных способов повысить его привлекательность.
Найти баланс между предпочтениями клиента и требованиями внешней городской среды бывает далеко не самым простым делом для девелопера. О том, как происходит выбор внешнего облика новых объектов "Строительной корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга"", компании, вводящей самые большие объемы элитного жилья в городе, рассказала Оксана Андросова, начальник архитектурно-дизайнерского отдела корпорации.
Guide: Как ваша корпорация определяет компанию, которая будет разрабатывать внешний вид здания, по каким критериям вы отбираете претендентов?
Оксана Андросова: На протяжении многих лет мы привлекаем лучшие архитектурные студии. Нередко мы проводим тендеры для выбора архитектурного проекта. Требования, которые предъявляются к работам претендентов: интересные фасадные и объемно-планировочные решения, максимально полезное использование площади, проектирование квартир с учетом видов, которые откроются из окон. Естественно, ставя перед архитекторами задачу, мы исходим из нашего опыта реализации жилья, учитываем предпочтения клиентов. Сейчас мы на регулярной основе сотрудничаем с пятью студиями города. Сегодняшнее состояние технического обеспечения позволяет представить фасад и внешний вид здания в трехмерной проекции, оценить, как оно будет выглядеть в окружающей архитектурной среде. То же самое касается планировочных решений интерьеров — практически в реальном масштабе мы получаем представление о том, как апартаменты будут вписаны в новый дом, насколько актуальными будут те или иных архитектурные предложения.
G: Сейчас стало модным привлекать западных архитекторов — это своего рода маркетинговая фишка, многие девелоперы очень активно используют имя архитектора при продаже своего жилья. Вы имеете опыт работы с западными специалистами?
О. А.: Да, такой опыт у нас есть. Следует понимать, что талант архитектора заключается в создании как новых фасадных концепций, так и в оптимизации существующих объемно-планировочных решений окружающей среды для обычной жизни современного человека. И это наиболее ярко проявляется при проектировании в историческом центре города. Показательный пример жилой комплекс "Дом у Моря" именитых архитекторов Сергея Чобана (SPEECH, Германия) и Евгения Герасимова. Объект требовал сформировать новые подходы к эксплуатации здания, создать новую концепцию жилья, включая комфортное пространство, а также новую систему коммуникаций с сохранением видовых характеристик места. Без свежего взгляда здесь не обойтись.
Другой пример — дом на Невском, 1. Это наш новый проект, который требует определенного умения архитектора (Сергея Чобана, SPEECH) адаптировать старое здание к современным требованиям. Его задача сформировать новые подходы к эксплуатации здания, создать новую концепцию жилья — сюда включается и работа по созданию комфортного пространства и новой системы коммуникаций с сохранением исторических достопримечательностей. Без свежего взгляда здесь не обойтись. Благодаря совместной работе с итальянским архитектором Роберто Руджери был сформирован облик площади в окружении домов в "Парадном квартале". Я уверена, площадь станет любимым местом для прогулок, отдыха, встреч. Хочется отметить, что и уровень питерских архитекторов очень высок. Недаром корпорация с проектами Юрия Исаевича Земцова и Евгения Львовича Герасимова не раз побеждала в различных архитектурных конкурсах в Москве и Петербурге.
G: Вы считаете, в центре города эксперименты с новыми архитектурными формами допустимы?
О. А.: При условии грамотного подхода это не эксперимент, а осознанная работа по созданию гармоничной городской среды. В истории корпорации есть так называемые здания-достопримечательности, которые часто обсуждают. Архитектурный облик их, на мой взгляд, органично вписан в существующую среду. Например, это Шпалерная, 60, Добролюбова, 12. Особую нишу займет элитарный дом — "Венеция". "Венеция" расположена в окружении воды, а потому был выбран стиль венецианского палаццо — здания с внутренним уютным двориком, на береговой линии. Добавлять изюминку зданию будет и соответствующая стилю форма окон. Следующим интересным проектом станет дом на Ковенском, 5. Он сочетает в себе жилую и офисную функции, что позволит разместить часть здания за католическим собором, а использование в фасаде панорамного остекления бережно подчеркнет красоту собора. С точки зрения покупателей архитектурные особенности, встречающиеся в домах, могут вызывать непонимание и восприниматься как мешающие оригинальности. Но, как показывает практика, именно такие детали позволяют профессиональным дизайнерам найти особые решения для внутренней красоты пространства квартиры, подчеркивающие именно вашу индивидуальность. Другой яркий пример — "Смольный квартал", который является исключительным продуктом. Архитектурные решения квартир на последнем этаже уникальны. Благодаря специально обустроенным балконам-галереям имеется возможность использовать полностью весь объем квартиры. На мой взгляд, такие квартиры надо оценивать за кубический метр. Вообще двухсветные пространства в сочетании с открытыми террасами создают особые ощущения воздушности, легкости.
G: Насколько часто для реализации каких-то фасадных решений вы используете новые материалы?
О. А.: Использование легких современных конструкций помогает решить вопросы и с внешним видом, и с утеплением здания, и с сохранением соседних строений. Разумеется, широко применяется безрамное остекление лоджий и балконов — к примеру, в "Резиденции на Суворовском". Такое остекление позволяет не "утяжелять" фасад многочисленными металлическими конструкциями.
G: В элитных зданиях особенно большое значение уделяется внутренней инженерной инфраструктуре квартир — насколько серьезно влияет на работу по проектированию здания такое требование?
О. А.: Этот вопрос крайне актуален. Сохранить фасад без установки наружных блоков кондиционеров помогают сплит-шахты. Сегодня для нас стало привычным обеспечить воздухообмен в квартире системой клапанов инфильтрации воздуха и двумя вытяжными каналами на кухне. Один канал используется для общей вентиляции воздуха, другой может быть подключен к вытяжке. Немаловажным в современных условиях для здания является и обеспечение квартир слаботочными системами — выделенным каналом интернета, пожарной сигнализации, охранных систем. Все это предусматривается при проектировании квартир. Кроме того, во всех объектах предусмотрена система наружного освещения. Здесь также требуется соблюсти баланс — с одной стороны, достичь того, чтобы свет не бил в окна, а с другой, чтобы подсветка подчеркивала архитектурные преимущества дома. Внедрять эти инновации возможно только благодаря слаженной работе команд профессионалов: архитекторов, инженеров, строителей и т. д. Все тщательно продумывается и делается с любовью.
Подводя итог, можно сказать, что должна присутствовать обязательная гармония между архитектурным обликом здания, внутренним пространством и "начинкой" дома. Только тогда можно говорить о действительно красивом и комфортном жилье.