ООО СТД, владеющее в Нижнем Новгороде сетью магазинов «Евро» и «Андреевский», обратилось в градостроительный совет при губернаторе для легализации трех своих супермаркетов. Предприниматели намерены оформить право собственности на строения, которые пока числятся объектами самовольного строительства. Как минимум по одному из них идут судебные процессы — природоохранная прокуратура третий год добивается сноса пристроя к магазину «Евро» на Мещерском бульваре. Второй магазин «Евро» на ул. Фруктовой компании удалось отстоять после четырехлетних судебных процессов. Эксперты полагают, что в случае согласия градостроительного совета коммерсанты могут в судебном порядке узаконить свои постройки.
О том, что ООО СТД пытается узаконить три своих супермаркета «Евро» и «Андреевский» на Мещерском бульваре, ул. Фруктовой и ул. Коминтерна, вчера сообщила пресс-служба правительства Нижегородской области. Как следовало из официальной повестки градостроительного совета при губернаторе, СТД просило рассмотреть проектную документацию на объекты самовольного строительства, чтобы иметь возможность признать право собственности на свои магазины. Однако вчера градостроительный совет не состоялся из-за поменявшегося графика Валерия Шанцева. Руководство ООО СТД вчера было недоступно для комментариев.
ООО СТД основано в 1997 году. По данным «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал общества составляет 8,741 млн руб. Владельцы — предприниматель Андрей Марголин и его сестра Элла Жупник. Финансовые показатели не раскрываются.
Напомним, строительство этих трех супермаркетов без части разрешительной документации привело к тому, что администрация города не согласовала их ввод в эксплуатацию. Кроме того, глава города Вадим Булавинов отменил ранее выданные компании разрешения на проектирование и реконструкцию объектов.
Как рассказала „Ъ“ законный представитель СТД Елена Еремеева, судебные процессы по «Евро» на улице Фруктовой длились с 2006 года по декабрь 2009-го. Истцы — прокуратура Нижегородского района, муниципалитет и местные жители — добивались запрета торговли и сноса второго этажа здания, однако проиграли все тяжбы и «Евро» устоял.
Что касается супермаркета «Евро» на Мещерском бульваре, судебные тяжбы по нему идут до сих пор. Нижегородская межрайонная природоохранная прокуратура третий год добивается в Канавинском райсуде сноса пристроя к ТЦ «Евро» (ранее «Андреевский»), построенного без разрешительных документов в водоохранной зоне Мещерского озера. Снести его еще в 2008 году публично обещал тогдашний скандально известный замглавы Росприроднадзора Олег Митволь. Вчера в природоохранной прокуратуре сообщили, что дело по сносу пристроя к «Евро» приостановлено до получения результатов судебной экспертизы. «Очень странно, что собственники ТЦ, не дожидаясь решения суда по этому вопросу, обращаются в градостроительный совет», — удивились в прокуратуре. С похожим иском об освобождении земельного участка в арбитраж обратилось мингосимущества Нижегородской области, однако рассмотрение этих требований было приостановлено до результатов процесса в гражданском суде.
Эксперты полагают, что в случае положительного решения членов градостроительного совета у предпринимателей есть все шансы легализовать свою недвижимость. «Самовольная постройка — это объект, которого де-юре не существует. Узаконить его можно в случае, если земельный участок, на котором он возведен, находится в собственности. Градостроительный совет здесь выступает в роли промежуточного звена, который должен дать добро на передачу участков в собственность застройщика. Затем он все равно должен обращаться в суд, чтобы окончательно все зарегистрировать», — отмечает директор нижегородского представительства «Яковлев & партнеры» Татьяна Кормилицына. По ее словам, в 2006 году региональное министерство имущества и земельных отношений издало приказ №82 о возможности сохранения самовольных построек, если они возведены на участках, находящихся в собственности Нижегородской области. Руководитель судебно-арбитражной практики юридической фирмы T&K Legal Михаил Черепнов говорит, что сейчас градостроительный совет также уполномочен выдавать подобные разрешения, если проектная документация находится в соответствии с нормами, а построенные объекты не нарушают прав и интересов граждан и не портят архитектурный облик города. «После получения одобрения совета можно отправляться в суд. Если в рамках судебного разбирательства не будет назначена экспертиза, то все оформление займет четыре месяца, если будет, то не менее полугода», — полагает юрист.
Источник „Ъ“, знакомый с ситуацией, добавляет, что легализация одной самовольной постройки может обойтись застройщику в 15% от оценочной стоимости объекта в качестве платы за положительное решение госорганов.