Мэрия Новочеркасска пытается отсудить у ОАО «Фирма „Актис“» два общежития, которые компания приобрела 2 года назад по конкурсу. По версии чиновников, сделка была незаконной. В «Актисе» считают действия властей неправомерными и не собираются отказываться от общежитий.
ОАО «Фирма „Актис“» (производитель стекла) подала апелляцию на решение ростовского арбитража, отказавшегося признать за обществом право собственности на два общежития в Новочеркасске, говорится в материалах суда. По данным арбитражных документов, комитет по управлению имуществом города Новочеркасска в начале 2010 года через суд потребовал признать недействительным договор о продаже «Актису» общежитий общей площадью более 1,5 тыс. кв. м, ранее принадлежавших обанкротившемуся ОАО «Новочеркасскнефтемаш», и признать право собственности на них за муниципалитетом.
Имущество компания приобрела по конкурсу 20 октября 2008 года. По версии муниципалитета, после ликвидации бывшего собственника жилищные активы должны были перейти под управление города, а не частной компании. Иск стал ответом комитета на требование ОАО о признании права собственности на данные объекты. «В мае суд принял решение в пользу муниципалитета.
«В этих общежитиях проживают наши сотрудники из других регионов», — рассказала „Ъ“ начальник юридического отдела «Актиса» Валентина Галкина. По ее данным, почти за 3 года муниципалитет ни разу не проявил желания получить в собственность общежития. Интерес чиновников к объектам в «Актисе» объясняют жалобами жильцов (часть площадей общежития заселена жителями Новочеркасска. — „Ъ“) в прокуратуру и городскую администрацию.
По словам зампредседателя комитета по управлению имуществом Новочеркасска Юрия Попова, в местную администрацию действительно приходили письма от жильцов спорных общежитий. «Люди хотят приватизировать свое жилье, но не могут этого сделать, поскольку здания находятся в собственности „Актиса“. Цену приобретения общежитий в ОАО не раскрывают. По мнению одного из ростовских риэлтеров, имущество обошлось стекольному производителю не более чем 10-15 тыс. рублей за 1 кв. м. По словам Валентины Галкиной, ежегодно «Актис» тратил на содержание общежитий 960 тыс. рублей.
По мнению Сергея Радченко из адвокатского бюро «Юг», решение суда не законно «Оно противоречит п. 34 совместного постановления пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов № 10/22 от 29.04.2010 г., согласно которому, в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, т. е. в порядке истребований имущества из чужого незаконного владения. Муниципалитет обратился в суд с другим иском о признании права собственности, т. е. избрал ненадлежащий способ защиты своих прав. „Актис“ приобрел общежития с торгов и у собственника, он является добросовестным приобретателем. В этом случае в иске об истребовании суд должен был отказать», — говорит эксперт.