Строительный холдинг KD Group намерен вернуться к заброшенному два года назад проекту реконструкции микрорайона Городские горки. Эксперты „Ъ“ поясняют, что за это время актуальность проекта только возросла — кроме застроенных территорий, строить в городе в общем-то и негде.
Как стало известно „Ъ“, в структуре ОАО «Камская долина» (строительное подразделение холдинга KD Group) появился новый акционер — «Фонд развития застроенных территорий» (20,67%). Свои пакеты в ОАО — по десять с небольшим процентов ему переуступили сотрудники компании Павел Ровинский и Константин Горячих. Как пояснил „Ъ“ гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков, некоммерческая организация «Фонд развития застроенных территорий» стала акционером строительной компании холдинга — ОАО «Камская долина», чтобы возобновить проект по развитию микрорайона Городские горки. Фонд будет лоббировать принятие региональных законодательных актов, которые позволят переселять жителей из «хрущевок». Проект планировки и градостроительная документация по этому микрорайону уже готовы, уточнил господин Гладиков.
Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», «Фонд развития застроенных территорий» зарегистрирован в январе 2010 года. Основными участниками фонда являются жилищный кооператив «Синица», а также ЖСК «Красавинский» и ЖСК «Квартал 163».
Напомним, произвести массовый снос «хрущевок» в городе, построив вместо них новое жилье, «Камская долина» предложила несколько лет назад. Речь шла о микрорайоне Городские горки — территории, ограниченной улицами Старцева, Лумумбы, Пушкарская и бульваром Гагарина, общей площадью около 100 га. Количество жилья в этом микрорайоне планировалось увеличить с нынешних 464 тыс. кв. м до 1 млн кв. м. При этом все пятиэтажные кирпичные и панельные дома предполагалось снести. По оценкам участников рынка, объем инвестиций мог превысить 15 млрд руб.
Эскизный проект планировки микрорайона Городские горки был одобрен на заседании градсовета при главе Перми летом 2008 года, а в конце года его предполагалось вынести на общественные слушания. Параллельно в заксобрание края был внесен законопроект «Об изъятии земель для региональных и муниципальных нужд», который бы позволил компании расселять дома без перевода их в категорию ветхого жилья и без согласия всех жильцов дома. Но краевые парламентарии отозвали документ на том основании, что муниципальные земли находятся в ведении городской думы, и проект пришлось отложить.
«Тогда внесенный документ подвергся существенной редакции, его попросту выхолостили. Но я думаю, что можно заняться этим законопроектом вновь, — пояснил „Ъ“ гендиректор «Стройпанелькомплекта» Виктор Суетин. — Сегодня он будет даже более актуальным, поскольку, кроме застроенных территорий, строить в городе в общем-то и негде. Он нужен, чтобы в городе был нормальный инвестиционный климат».
Быстро добиться изменений в законодательстве вряд ли удастся, поясняют в «Камской долине». По опыту, от разработки законодательных документов до их утверждения может пройти много времени, до полутора лет, уточнил замгендиректора по правовым вопросам ОАО «Камская долина» Алексей Швецов.
Программы по расселению домов хрущевского типа в Перми не реализуются, напомнили в городском управлении жилищных отношений: «Сейчас для города первостепенной задачей является расселение аварийного жилья, которое представляет угрозу проживания для людей. На эти цели выделяются средства муниципального и федерального бюджетов. Однако если инвестор намерен самостоятельно расселять такие дома, он может напрямую договариваться с жильцами об условиях предоставления нового жилья. Для этого не существует никаких административных препон».