"Почти треть россиян смогут покупать новые квартиры с использованием ипотеки",— заявил вчера председатель комиссии Госдумы по ипотечному кредитованию Иван Грачев. Но прежде Грачев хочет провести налоговую реформу — ввести новые льготы при покупке-продаже недвижимости. До конца мая соответствующие поправки будут внесены в Госдуму. Правда, Грачев не учел, что правительство, формально поддержавшее поправки, налоговую реформу собирается проводить все-таки по-своему.
"Развитие ипотечного кредитования тормозится ненормальными налогами, поэтому систему налогообложения надо менять",— уверен Грачев. Причин тому несколько. Во-первых, сейчас многие граждане, пожелавшие воспользоваться ипотечным кредитом, не могут доказать свою платежеспособность. Это происходит потому, что зарплату они получают, как правило, "черным налом". Во-вторых, даже те, кто удовлетворяет требованиям платежеспособности, попросту не могут найти себе подходящую квартиру. Ведь продавцы не заинтересованы в том, чтобы в договоре купли-продажи недвижимости указывалась реальная сумма сделки, так как при продаже им приходится платить большой налог. Так что выбор жилья для клиентов ипотеки ограничен.
Именно поэтому, согласно поправкам Грачева, самые серьезные изменения должны коснуться подоходного налога. Существующую сейчас льготу по купле-продаже недвижимости предлагается увеличить в четыре раза: с 5 тыс. минимальных зарплат (417,45 тыс. рублей) до 20 тыс. минимумов (1669,8 тыс. рублей). То есть каждый налогоплательщик, купивший, например, новую квартиру, сможет вычесть из своего налогооблагаемого дохода до $58 тыс. (сейчас только $14,5 тыс.). В свою очередь, продавцы недвижимости получают право на такую же сумму уменьшать свой налогооблагаемый доход. От этого должны выиграть все. Налогоплательщики, вкладывающие деньги в недвижимость, получат реальную экономию на подоходном налоге, продавцы будут заинтересованы в том, чтобы в договоре купли-продажи указывалась реальная сумма сделки, а за счет этого резко возрастут поступления от налога на имущество в бюджет.
Кроме того, Грачев предлагает ввести льготы и по другим налогам. Например, освободить от НДС и налога с продаж передачу прав собственности при использовании ипотечного кредитования.
Предложения Грачева нашли поддержку и в правительстве. Они вошли в постановление правительства "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ", которое Владимир Путин подписал еще в январе 2000 года. Правда, на деле правительство выступило совсем с другими инициативами. Согласно правительственным поправкам во вторую часть Налогового кодекса (они были внесены от группы депутатов фракции "Единство"), льготу по купле-продаже жилья хотя и предполагается увеличить, но гораздо скромнее — до 600 тыс. рублей. Учитывая тот факт, что принятие второй части Налогового кодекса — приоритетная задача и Думы, и правительства, шансы на то, что поправки Грачева найдут поддержку у депутатов, невелики. А значит, и говорить о грядущем буме ипотеки пока преждевременно.
ГАЛИНА Ъ-ЛЯПУНОВА