Получил развитие конфликт вокруг строительства торгово-развлекательной галереи на Нижневолжской набережной в центре Нижнего Новгорода. Территориальное управление Росимущества, с которым у инвестора — ООО «Трейд-Парк» — заключен договор на аренду причальной стенки, утверждает, что не давало согласия на использование объекта под строительство и требует расторжения соглашения. В компании, в уставный капитал которой вошел совладелец «Вимм-Билль-Данна» Евгений Ярославский, в свою очередь заявляют о скором возобновлении строительства с участием московского ООО «Мостстройинжиниринг», готового вложить в нижегородский проект 1 млрд руб.
Как рассказал руководитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Нижегородской области Андрей Бухаров, основанием для расторжения договора аренды причальной стенки и земли под ней стало невыполнение ООО «Трейд-Парк» условий соглашения. «Договор заключался с целью ремонта и содержания причальной стенки. Но «Трейд-Парк» самовольно, без уведомления Росимущества, с грубыми нарушениями правил эксплуатации портовых сооружений провел строительные работы», — объяснил господин Бухаров. Ущерб государства как собственника объекта Росимущество оценивает в сумму свыше 100 млн руб.: «Вся ливневая канализация уничтожена, тросы, которые крепят стенку, частично обрезаны, паводковый причал ушел под воду». Кроме того, по словам Андрея Бухарова, арендатор задолжал около 2 млн руб. за аренду. Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке Росимущество направило «Трейд-Парку» в апреле, и, если реакции арендатора не будет до конца июля, ведомство переведет отношения в судебную плоскость.
ООО «Трейд-Парк» зарегистрировано в 2003 году, управляет предприятиями общественного питания (кафе «Бизон», трактир «Водкин», «Рок-бар», пиццерии и суши-бары). По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка в 2008 году — 2,4 млн руб., чистая прибыль — 875 тыс. руб.
Согласно проекту, представленному в сентябре 2007 года депутатам городской думы, «Трейд-Парк» планирует построить на Нижневолжской набережной два корпуса галереи общей площадью около 35 тыс. кв. м — встроенный в перепад высот набережной одноэтажный комплекс выступит над проезжей частью на 45 см, а на его кровле будет проложен пешеходный бульвар с газонами. Около 14,3 тыс. кв. м (70%) галереи будут занимать торговые площади, 4 тыс. кв. м (20%) — рестораны и фудкорты, 1,5 тыс. кв. м (8%) — ночной клуб и детские игровые зоны.
Разрешение мэрии на проектирование комплекса компания получила еще в 2004 году. В августе 2007 года проект «Трейд-Парка» был одобрен инвестиционным советом при губернаторе Нижегородской области. К строительству «Трейд-Парк» собирался приступить летом 2006 года, ввести комплекс в эксплуатацию — до конца 2010 года, но сроки реализации проекта затянулись. В мае этого года генеральный директор компании Владимир Аржаев говорил „Ъ“, что ведет переговоры с новым инвестором — «крупной московской строительной компанией», которая намеревалась приобрести свыше 50% долей участия в «Трейд-Парк», вложив в проект около 1 млрд руб. из общей сметной стоимости проекта в 1,35 млрд руб.
По данным базы «СПАРК-Интерфакс», в середине мая собственником более 59% долей в ООО «Трейд-Парк» (600 тыс. руб. в уставном капитале 1,01 млн руб.) стал совладелец группы «Вимм-Билль-Данн» Евгений Ярославский. Его участие в уставном капитале компании в «Трейд-Парке» не комментируют, но господин Аржаев отметил, что достигнуты договоренности с московским ООО «Мостстройинжиниринг» и таким образом «сделаны последние шаги к возобновлению строительства». «Мы озадачены поведением федерального ведомства и пытаемся вникнуть в суть претензий. Но никаких официальных уведомлений мы не получали, — сообщил глава „Трейд-Парка“. — Мы простые коммерсанты и не хотим участвовать в политической жизни региона. Как только мы поймем, что стоит за этими обвинениями в наш адрес, и получим официальное уведомление, попытаемся урегулировать отношения в досудебном порядке».
По мнению менеджера практики государственно-частного партнерства и инфраструктуры юридической фирмы «Вегас-Лекс» Евгения Глумова, арендатору предстоит доказать, что условия по использованию участка и имущества, прописанные в договоре аренды, были соблюдены. «Если же конфликт перейдет в суд, разбирательства продлятся не менее полугода, и на все это время строительные работы, скорее всего, будут приостановлены», — полагает юрист.
Из-за нареканий депутатов к проекту «Трейд-Парка» городская дума неоднократно откладывала решение по смене зонирования территории набережной. Отношение участников рынка к ее застройке по-прежнему неоднозначное. Председатель профильной комиссии гордумы по архитектуре и градостроительству, глава девелоперской группы «Столица Нижний» Олег Сорокин считает, что масштабная торговая галерея «неуместна» на набережной, которая скорее должна использоваться как променад и зона отдыха горожан: «Не решены проблемы с парковками, запланированных машиномест явно недостаточно, а высокие входные группы частично перекроют исторические виды города с реки». Президент компании «Нижегородский дом» Вячеслав Растеряев, напротив, полагает, что проект интересен и имеет право на реализацию: «Это речные ворота нашего города, и набережную надо благоустраивать в любом случае. Иначе эта стройка века так и останется заброшенной, как этого опасались многие депутаты».