Администрация Уфы направила президенту Башкирии Рустэму Хамитову письмо с предложениями о том, как решить жилищную проблему в городе. Речь идет о повышении доступности ипотечных кредитов путем максимального снижения кредитных ставок — до 6% годовых, рассказал вчера на пресс-конференции первый вице-мэр Уфы Рашит Саттаров. Механизмы воздействия на банковское сообщество господин Саттаров раскрывать не стал. Но, как выяснилось в ходе обсуждения, речь идет о нерыночных инструментах влияния. Участники рынка отреагировали на призыв власти по-разному.
Первый замглавы администрации Уфы Рашит Саттаров на пресс-конференции вчера констатировал отсутствие доступности ипотечных кредитов для населения, в первую очередь для молодежи. Он, в частности, заявил о том, что городе «есть сотни квартир, которые уже построены и не продаются», в связи с чем «задача стоит не в том, чтобы больше строить, а в плоскости увеличения спроса». «Мы занимались тем, что строили жилье, которое сегодня плохо продается»,— признал первый замглавы администрации, пояснив, что одной из причин низкого спроса на жилье в городе являются дорогие кредиты. «Банки два года боялись, а сейчас предлагают нам взять кредиты, условия которых недоступны для самых нуждающихся в жилье — молодых семей и малообеспеченных горожан»,— сказал господин Саттаров. По его подсчетам, для реального решения жилищной проблемы в столице республики процент по ипотеке не должен превышать 6%, а первоначальный взнос — 10%. Рассрочка по выплате кредита, по оценкам вице-мэра, должна составлять 15–30 лет, хотя «вряд ли кто-то захочет так долго платить, постараются рассчитаться быстрее», уверен он. Соответствующие предложения администрация Уфы направила президенту республики Рустэму Хамитову, объявил господин Саттаров. Содержание письма и механизмы стимуляции спроса на ипотеку вице-мэр раскрывать не стал. Однако привел в пример опыт Германии, где ипотечные кредиты выдаются под 3% годовых на 30 лет, и Беларуси, где в городах банки кредитуют ипотеку на условиях, аналогичных Германии, а на селе — под 1% годовых на те же 30 лет рассрочки. На таких условиях, уверен господин Саттаров, «все очередники пойдут брать кредиты».
Солидарность с представителем мэрии проявил участвовавший в пресс-конференции директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолий Мейзлер. По его словам, сегодня для участия в ипотечной программе покупки двухкомнатной квартиры в Уфе площадью 55 кв м под 12% годовых совокупный доход семьи должен составлять 45 тыс. руб. Снижение ставки до 6% позволит стать участником программы семье с доходом 26 тыс. руб., обосновал господин Мейзлер.
«Сегодня средняя ставка по ипотеке в Уфе варьируется от 10,5% у «Башпромбанка» до 20% у «Сбербанка»,— пояснил господин Саттаров. В очереди на участие в городских ипотечных программах, позволяющих покупать жилье стоимостью в полтора раза ниже средней по Уфе, стоят 7,8 тыс. человек.
«Администрация города реализует жилье фактически по себестоимости, по 26,8 тыс. рублей за квадратный метр, но спрос по-прежнему низкий»,— посетовал господин Саттаров. Он также добавил, что сегодня мэрия работает над тем, чтобы снизить цену «квадрата» социального жилья до 26 тыс. руб., что позволит «существенно снизить проблему платежеспособного спроса». Но это не решит проблемы дорогих кредитов банков. По словам вице-мэра, банки сегодня обращаются в мэрию с предложениями стимулировать интерес заемщиков к их программам, но не готовы снижать процентные ставки. «Банки чешут репу и ждут»,— выразил позицию участников рынка господин Саттаров. Между тем, по его словам, «у нас только две возможности сформировать спрос на жилье — увеличить доходы населения, а это не в наших руках, или снизить ставки по ипотеке». Господин Мейзлер дал понять, что рассчитывать на рыночные механизмы, в результате которых могут снизиться ставки по ипотеке, «сложно, если не сказать невозможно». «В этот процесс должно включаться государство, найти дешевые кредиты»,— уверен директор городского агентства ипотечного кредитования.
Участники рынка отреагировали на предложения власти о снижении кредитных ставок по-разному. Заместитель начальника управления розничных кредитных продуктов Абсолют Банка Светлана Сурина допускает возможность снижения ставок ниже 10%, так как этому способствует «растущая конкуренция на рынке ипотечного кредитования»: «Уже идет борьба за хороших заемщиков, и она с каждым днем будет становиться жестче. Либерализации условий ипотечных кредитов способствует также улучшение ситуации с фондированием у кредитных организаций». В то же время руководитель уфимского офиса «Городского ипотечного банка» Ольга Садыкова отмечает, что ипотечные кредиты даже по ставке от 6-7% годовых и при рассрочке до 30 лет будут доступны не всем желающим, так как «причина не только в уровне процентной ставки»: «Более существенными препятствиями для развития ипотеки являются низкие доходы населения по сравнению с дороговизной жилья, сложности с подтверждением доходов справкой 2НДФЛ, а также элементарная нехватка качественной и недорогой недвижимости». По мнению эксперта, чтобы банки снизили ставки, «необходимо развивать российский рынок секьюритизации — ипотечных ценных бумаг» — тогда «у банков будет доступ к недорогому долгосрочному ресурсу, а это даст возможность разнообразить ипотечные продукты». Председатель правления «Башпромбанка» Винер Гильмутдинов считает снижение кредитных ставок по ипотеке возможным только в случае реализации специальных ипотечных программ. «По обычным ипотечным кредитам банк не может опуститься ниже ставки рефинансирования Центробанка РФ, которая составляет 7,75%, плюс маржа банка 3%. В противном случае кто будет покрывать убытки? Но если в стране приживется европейская программа, например, стройсберкасс, которая в качестве эксперимента будет опробирована в Башкирии, то снижение ставки по ипотеке возможно»,— отметил господин Гильмутдинов. Представитель другого уфимского банка, пожелавший остаться неизвестным, назвал перспективу снижения кредитных ставокдо 6% годовых «сказкой». «Чтобы решить жилищную проблему, надо не кредитные ставки снижать, а себестоимость строительства жилья в Уфе. Практика показала, что в городе есть дома. в которых квадратный метр строит 26 тыс рублей, и на них сегодня нет спроса»,— отметил собеседник.