На рынок управления жильем Перми выходит первый крупный игрок — «Сибирьэнерго-Комфорт». Компания из Новосибирска, по одной из версий, подконтрольная структурам Михаила Абызова, собирается управлять пермским жилым фондом в тесном партнерстве с КЭС-Холдингом Виктора Вексельберга, который контролирует в Перми производство тепла, его транспортировку и сбыт. Приход нового игрока выгоден КЭС-Холдингу, конфликтующему из-за неплатежей с пермскими управляющими компаниями. Дружественная КЭС управляющая компания позволит холдингу монополизировать рынок ЖКХ Перми, считают пермские управленцы.
Как стало известно „Ъ“, в ближайшее время в Перми будет зарегистрировано дочернее общество ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» (СЭК), коммунального оператора из Новосибирска. Цель компании — управление жилым фондом Перми. Источник, знакомый с ситуацией, уверяет, что уже сформирован штат пермской дочки «Сибирьэнерго-Комфорта», составленный из местных специалистов в сфере ЖКХ. С представителями новосибирской компании „Ъ“ вчера связаться не удалось.
Собеседник „Ъ“ заверил, что оператор заходит в Пермь при активной поддержке КЭС-Холдинга, который через дивизион «Генерация Урала» управляет в городе крупнейшими производителями тепла — ТГК-9 и «Пермской сетевой компанией» (контролирует 50% рынка транспорта тепла в Перми). По одной из версий, от ТГК-9 проект курирует бывший сити-менеджер Перми Аркадий Кац, ныне входящий в совет директоров ТГК-9. Замглавы администрации города Сергей Южаков, курирующий вопросы ЖКХ, сообщил „Ъ“, что на рынке есть информация о том, что какая-то иногородняя управляющая компания намеревается появиться в Перми, но официально в администрацию никто не обращался.
В «Генерации Урала» подтвердили „Ъ“ информацию о вхождении на рынок новой группы компаний. Источник, близкий к руководству дивизиона, сообщил „Ъ“, что ведутся переговоры с СЭК о деловом сотрудничестве. «Надеемся, что приход на рынок ЖКХ новых игроков позволит разрешить существующую проблему неплатежей управляющих компаний ресурсоснабжающим организациям. По нашему мнению, СЭК в других регионах присутствия выстроила прозрачную систему сбора платежей (биллинга): от населения — к УК — к ресурсоснабжающим организациям».
ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» (Новосибирск) — стопроцентное дочернее предприятие ОАО УК «Сибирьэнерго». По неофициальным данным, контролируется структурами бывшего топ-менеджера РАО «ЕЭС России» Михаила Абызова. Является одной из крупнейших управляющих компаний в Сибирском федеральном округе: филиалы ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» открыты в Омске, Томске, Чите, Улан-Удэ и Бийске. Суммарно обслуживает 7 млн кв. м жилого фонда, в том числе более 3 млн кв. м в Новосибирске и более 2 млн кв. м в Омске.
По данным источника в правительстве Пермского края, сегодня рынок управления жильем в Пермском крае составляет 25–30 млрд руб. в год. Из них около 40% (или около 10 млрд руб.) приходится на Пермь (19–20 млн кв. м жилья, содержание одного квадратного метра — около 60 руб. в месяц). Основной игрок на рынке управления жилья Перми — НП «Ассоциация управляющих компаний», руководителем наблюдательного совета которого является депутат заксобрания Алексей Луканин. По его оценке, ассоциация контролирует около 30% рынка, в нее входит 25 УК, которые, помимо Перми, работают в Краснокамске и Чайковском. Еще одним заметным игроком является НП «Гильдия управляющих компаний» (ГУК), общественным советом которого руководит бывший вице-мэр Перми Александр Фенев. По данным „Ъ“, это НП контролирует 10% рынка.
Намерение КЭС-Холдинга сотрудничать в городе с другой управляющей компанией вызвано постоянными конфликтами с действующими УК. Напомним, что последние два отопительных сезона между структурами КЭС-Холдинга и управляющими компаниями, преимущественно из НП АУК, периодически возникали конфликты, вызванные финансовыми претензиями. Поставщик тепла — «Пермская сетевая компания» утверждает, что УК не платят по счетам, в управляющих компаниях претензии объясняют разными методиками учета поставленных ресурсов. По данным «Генерации Урала», сейчас долги пермских управляющих компаний составляют примерно 1,2 млрд руб.
В ассоциации осторожно относятся к приходу новой управляющей компании. «У нас территория, где действуют законы рынка, поэтому другие управляющие компании имеют право на существование», — говорит руководитель наблюдательного совета НП «Ассоциация управляющих компаний» (АУК) Алексей Луканин. При этом его смущает тот факт, что эта УК будет аффилирована с КЭС-Холдингом. «Получается, что будет монополизирована вся цепочка: начиная от производства тепла, транспортировки тепла и управления жильем. От этого могут пострадать другие поставщики ресурсов». «Это положительный фактор, наш рынок несовершенен, — говорит Александр Фенев, председатель общественного совета ГУК. — У нас далеко не все управляющие компании могут соответствовать названию».
Бывший замглавы Перми Алексей Храпков отмечает, что у новых участников рынка управления жильем три способа проникновения на него. Во-первых, это участие в конкурсах, которые раз в год проводит муниципалитет: на них разыгрывается право управления домами, собственники которых не смогли выбрать УК. Однако, по мнению господина Храпкова, это в основном ветхие и небольшие дома (всего их около 1,5 тыс.). Во-вторых, новый игрок может пойти «в розницу» — то есть предложить собственникам жилья переголосовать за новую компанию. «Это длительный и затратный процесс», — отметил экс-замглавы. В-третьих, можно купить готовый бизнес.