Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) назначил на 9 сентября аукцион по продаже права аренды участка в 228 га в Новосибирской области. Предполагается, что получивший это право инвестор в течение 13 лет построит на нем поселок почти на 2 тыс. домов с социальной инфраструктурой. При этом фонд гарантирует выкуп до 35% жилья. В региональной Ассоциации малоэтажного строительства и индивидуального домостроения полагают, что жилье в поселке будет обходиться потенциальным покупателям по цене ниже сложившейся на рынке.
Вчера в Новосибирской области начала работу делегация руководства Фонда РЖС. Ее представители обсудили с областными властями перспективы аукционов на право аренды земельных участков, принадлежащих Фонду РЖС. В минувший понедельник Фонд РЖС объявил о том, что выставляет на торги 228 га в поселке Мичуринский Искитимского района. Стартовая стоимость лота установлена на уровне 4,13 млн руб. (с НДС). Договор с победителем будет заключен на 13 лет. Как уточнил вчера заместитель руководителя департамента маркетинга и мониторинга Фонда РЖС Кирилл Орлов, в первые три года предусмотрена льготная ставка аренды — 2,6 млн руб. в год, затем она составит 6,15 млн руб.
Как сообщила пресс-служба областного правительства, власти региона намерены «синхронизировать» свои планы с планами федерального фонда. Основные параметры строительного проекта известны. В новом поселке будет возведено около 1,93 тыс. малоэтажных домов (индивидуальных и блокированных) общей площадью более 289 тыс. кв. м. В нем будет проживать примерно 5,2 тыс. человек. По словам заместителя председателя правительства Новосибирской области Владимира Анисимова, строительство социальной инфраструктуры возьмут на себя муниципальный и региональный бюджеты, а «спортивные, торговые и развлекательные объекты могут возводиться за счет частного капитала при оказании государственной поддержки». Поддержка со стороны области обещана и потенциальному застройщику.
Как рассказал вчера заместитель гендиректора фонда Андрей Шишкин, Фонд РЖС гарантирует застройщику выкуп до 35% построенных домов по цене, установленной для Новосибирской области Минрегионом РФ, за вычетом 15%. В настоящее время это около 27 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость строительства 1 кв. м в домах блокированного типа составляет 20,29 тыс. руб., индивидуального — 28,61 тыс. руб.
Как сообщила президент Ассоциации малоэтажного строительства и индивидуального домостроения Новосибирской области Инна Свечникова, в прошлом году в регионе было введено в эксплуатацию 400 тыс. кв. м индивидуального жилья, результат 2010 года окажется на этом же уровне. По ее оценке, индивидуальное строительство обходится инвестору в 3 млн руб. — приблизительно столько стоит квартира в многоквартирном доме. Госпожа Свечникова предположила, что стоимость объекта в Мичуринском должна быть ниже из-за его удаленности от областного центра, большого объема застройки и участия государства в проекте. Впрочем, она отметила, что пока плохо просчитана стоимость инфраструктуры, а она составляет не менее 40% от стоимости всего жилищного комплекса. По оценке господина Шишкина, готовое жилье может быть продано примерно за 30 тыс. руб. за 1 кв. м.
Владимир Анисимов и Инна Свечникова сходятся во мнении, что проект будет интересен девелоперам. Правда, ни одна из новосибирских компаний пока публично не заявляла о готовности участвовать в торгах. По данным „Ъ“, в состоявшейся в Новосибирской торгово-промышленной палате встрече с делегацией фонда приняли участие представители «Уникона», «Сибирского строителя», «Града», «Обь-Региона» и ряда других компаний.
В сентябре пройдут еще два аукциона Фонда РЖС на право аренды земельных участков в Искитимском районе общей площадью 55 тыс. кв. м. На них предполагается развернуть промышленное строительство. Как сообщал „Ъ“ 16 июня, о возможности размещения здесь завода строительных смесей, выпускаемых под брендом Ceresit, мощностью более 100 тыс. т продукции в год заявляла немецкая компания Henkel.