Инвестиционная группа «Витус» и инвестиционная компания «Финансовый дом» разделили свои недвижимые активы. Офисный центр «Покровский пассаж», которым компании владели совместно последние два года, останется у «Финансового дома». А инвестгруппа стала владельцем трех этажей в развлекательном центре Wonder hall.
Инвестиционная группа «Витус» более не является совладельцем офисного центра «Покровский пассаж», рассказал „Ъ“ гендиректор ИК «Витус» Алексей Чернов. Свою долю в этом объекте «Витус» передал партнеру — инвестиционной компании «Финансовый дом», которой также принадлежит половина офисного центра. «Мы зашли в проект вместе, когда решали проблему долга. Но потом поняли, что, когда у объекта два владельца, развивать его сложно, — пояснил господин Чернов. — Поэтому мы договорились с руководством „Финансового дома“ о том, что они передают нам долю в закрытом фонде недвижимости „Перспектива-Инвест“, а в обмен получают весь офисный центр». Основной актив ЗПИФН — развлекательный центр Wonder hall (ул. Ленина, 88), паи «Финансового дома» соответствуют трем этажам центра: четвертого, пятого и шестого. На шестом этаже уже расположились два клуба — Brando Bar и Sova. Остальные площади сейчас сдаются в аренду, уточнил господин Чернов. Оставшиеся три этажа, по его словам, принадлежат корпорации «Перспектива». Гендиректор «Финансового дома» Юрий Гаврилов сообщил „Ъ“, что сделка еще не завершена, и от дальнейших комментариев отказался.
Напомним, ИГ «Витус» вместе с ИК «Финансовый дом» выкупили бизнес-центр «Покровский пассаж» (общая площадь здания — 2,185 тыс. кв. м) у корпорации «Перспектива» осенью 2008 года. Таким образом корпорация реструктурировала финансовую задолженность перед этими компаниями. Сделка предполагала право обратного выкупа в марте 2009 года. Но в «Перспективе» приняли решение не возвращать объект, вероятно, из-за нехватки средств.
«Витус» и «Финансовый дом» пытаются продать офисный центр «Покровский пассаж» уже больше года. Он был выставлен на продажу весной 2009 года, по данным „Ъ“, за 180–185 млн руб. Но желающих выкупить его не нашлось. Интересно, что Wonder hall «Перспектива» также выставила на продажу еще в прошлом году. Однако в этом году заявила, что будет развивать его самостоятельно.
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев поясняет, что теперь бывшие партнеры владеют объектами разной ликвидности. «При равных условиях перспектив у развлекательной недвижимости больше, чем у офисов, при правильном использовании. Офисные помещения сейчас менее успешны. Перспектив восстановления офисной недвижимости нет и, думаю, до середины следующего года не появится, — поясняет эксперт. — Wonder hall — проект для Перми уникальный, но своего потребителя пока не нашел. Но это возможно при изменении концепции».