Как стало известно „Ъ“, у пермского торгового центра Star Moll на Революции, 5а, сноса которого добиваются городские власти, появились новые собственники. Ими стали бывший депутат областного заксобрания Давид Болквадзе и предпринимательница Ирина Джебисашвили. Новым собственникам удалось отменить постановление суда о признании торгового центра самовольной постройкой и его сносе. Эксперты отмечают, что для мэрии Перми снос самовольной постройки является принципиальным вопросом, поэтому чиновники попытаются добиться победы в суде.
Информация о смене собственников торгового центра по адресу: ул. Революции, 5а содержится в опубликованном на днях постановлении федерального арбитражного суда Уральского округа, который отменил решение апелляционной инстанции о сносе спорного объекта.
Как следует из материалов суда, с кассационной жалобой обратились экс-депутат заксобрания Давид Болквадзе, пермская предпринимательница Ирина Джебисашвили, ООО «Агат строй», ООО «Город кофе» (выполняли строительство объекта) и индивидуальный предприниматель Алексей Старожук, ранее являвшийся владельцем объекта. Они настаивали на том, что администрация Перми, обратившись в суд с требованием о сносе объекта, не предоставила доказательств того, что он является самовольной постройкой. Помимо этого заявители указывают на то, что апелляционная инстанция, приняв решение о сносе объекта, не учла интересов новых собственников. Как говорится в постановлении суда, на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2010 года за Давидом Болквадзе и Ириной Джебисашвили 9 марта было зарегистрировано право долевой собственности на незавершенное строительство, расположенное по адресу: ул. Революции, 5а. При этом Давиду Болквадзе принадлежит 2/5 доли, а Ирине Джебисашвили — 3/5. По данным „Ъ“, Ирина Джебисашвили является владельцем ресторана «Генацвале».
Напомним, еще в 2000 году объект «незавершенное строительство кафе» по адресу: Революции, 5а был приобретен предпринимателем Алексеем Старожуком у ОАО «Авиадвигатель». Затем предприниматель заключил с администрацией Перми договор об аренде земельного участка под объектом. Предпринимателю было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по объекту «универсальный магазин и кафе». Однако в 2007 году инспекция государственного строительного надзора выявила отклонения от согласованной проектной документации. В частности, количество этажей было увеличено с трех до четырех. В результате в прошлом году администрация города Перми обратилась в суд с требованием признать объект самовольной постройкой. Ответчиками в иске администрации выступали ООО «Агат строй», ООО «Город кофе» и господин Старожук. Суд первой инстанции отказал мэрии в удовлетворении иска, апелляционная инстанция поддержала чиновников. Однако, как говорится в постановлении суда кассационной инстанции, апелляционная инстанция возложила обязанности по сносу самовольной постройки «не на лиц, в чьей собственности она находится на момент рассмотрения спора, а на иных лиц». Администрация намерена оспорить это решение в высшей инстанции. По информации департамента планирования и развития территории города Перми, в настоящее время готовится жалоба в Высший арбитражный суд на решение ФАС Уральского округа. Алексей Старожук категорически отказался комментировать ситуацию вокруг торгового центра.
Новые собственники здания также от комментариев воздержались. Давид Болквадзе лишь подтвердил, что стал совладельцем торгового центра, но отметил, что все правовые вопросы ведут другие совладельцы. С госпожой Джебисашвили связаться не удалось. Источник „Ъ“, знакомый с ситуацией, пояснил, что при покупке объекта новые владельцы были уверены в том, что здание удастся отстоять. «Они были уверены, что такое здание нельзя снести. Новые собственники являются добросовестными покупателями», — уточнил собеседник „Ъ“.
Опрошенные „Ъ“ эксперты разошлись во мнении об успехе новой судебной тяжбы мэрии за снос ТЦ Star Moll. Так, директор консалтинговой группы Rezon Юлия Пивоварова полагает, что у администрации еще есть шанс оспорить решение суда: «Вопрос носит политический характер, важный для города, который пытается сформировать практику сноса самовольных построек, и данное дело для него является принципиальным». По мнению юристов, имеющих практику в этой области, постановление суда кассационной инстанции является небесспорным, в частности, суд сослался на новейшую практику Высшего арбитражного суда РФ по спорам о праве собственности, которая не была опубликована на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции. Также кассационная инстанция посчитала, что самовольной постройкой может быть только часть целого объекта. Соответственно, остальная часть таковой постройкой может не являться. Поэтому юристы отмечают, что шансы для отмены постановления существуют.
Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев отметил, что, исходя из судебной практики, шансов добиться решения о вводе в эксплуатацию спорного объекта гораздо больше, чем снести его. «По моему мнению, чисто технологически снос этого объекта маловероятен. Будут долгие судебные процессы, которые измотают всех, но, я думаю, очередному добросовестному покупателю все же удастся согласовать ввод в эксплуатацию этого объекта», — предполагает эксперт.