Фонд имущества Санкт-Петербурга выставил на торги очередной памятник федерального значения. 6 октября с молотка пойдет здание бизнес-центра "Белые ночи" на Малой Морской улице, 23, стартовой стоимостью 275 млн рублей. Эксперты считают, что объект может быть продан вдвое дороже.
Здание "Белых ночей" охраняется как объект культурного, а не архитектурного наследия — в 1847-1849 годах в этом доме жил Федор Достоевский. Это позволило несколько лет назад переоборудовать памятник под бизнес-центр с литературным названием "Белые ночи". Известности объекту добавил тот факт, что реконструкцией занималась британская компания RMGM, получившая известность благодаря скандальному проекту "Охта-центра".
По данным Фонда имущества, на торги выставляется 5-этажный объект площадью 6,628 тыс. кв. м с земельным участком площадью 1,539 тыс. кв. м. Обременением для покупателей является действующий договор аренды с ЗАО "Гоголя, 23" (выполнявшим капремонт здания), авансированная арендная плата по которому ($2 640 907) полностью внесена.
Как пояснили "Ъ" в КУГИ, по федеральному закону о приватизации, независимо от сроков договора аренды и вложенных арендатором средств, объект может быть выставлен на торги, при этом у арендатора никаких преимуществ по его приобретению нет. В ведомстве также уточнили, что договор аренды с ЗАО "Гоголя, 23" разрешал проведение только капремонта, а реконструкция здания была запрещена. Таким образом, в случае, если здание достанется другому покупателю и он докажет факт проведения там реконструкции, договор может быть расторгнут. Напомним, что ранее главе "Адаманта" Игорю Лейтису удалось через суд выселить арендовавший здание на Невском Международный Банковский институт, при этом среди предъявленных претензий шла речь о незаконных перепланировках. Как отметил в разговоре с "Ъ" источник в Смольном, ЗАО "Гоголя, 23" арендовало здание по низкой ставке и получало от сдачи офисов в субаренду неплохую прибыль, что наверняка позволило компании окупить затраты на капремонт.
"Белые ночи" приватизируются в числе десятка из 41 принадлежащих городу коммерчески доходных зданий, которые решено продать в 2010 году (см. "Ъ" от 8 февраля 2009 года). Торги объявлены позже запланированного срока (первоначально намеченного на апрель), а начальная цена объекта — 275 млн рублей — оказалась на треть ниже, чем Фонд имущества прогнозировал в феврале: тогда называлась сумма в 400 млн рублей. Шаг аукциона — 5 млн рублей, сумма задатка — 27,5 млн рублей.
По прогнозу Сергея Федорова, гендиректора компании Praktis CB, стартовая цена ($1,388 тыс.) может быть превышена вдвое.