Уральские девелоперы начинают возвращаться к своим проектам, замороженным из-за кризиса. Вчера ООО «УГМК-Холдинг» объявило о начале строительных работ на многофункциональном комплексе «Башня „Исеть”» стоимостью около $200 млн, который реализуется в рамках проекта делового квартала «Екатеринбург-Сити». Как пояснили в компании, итоги первого полугодия позволяют финансировать проект за счет собственных средств. Отраслевые эксперты и участники рынка считают, что УГМК несколько рискует, поскольку спрос на рынке коммерческой недвижимости пока еще не вернулся на докризисный уровень.
Строительство делового квартала «Екатеринбург-Сити» УГМК анонсировала еще в 2005 году. Проект предусматривал застройку квартала возле здания областного правительства комплексом зданий, состоящим из четырех высотных башен («Исеть», «Урал», «Татищев», «Генин»), торговой галереи, конференц-центра, гостиницы, многоуровневой подземной парковки. Общая площадь застройки планировалась в размере 700 тыс. кв. метров, объем инвестиций — 120 млрд рублей. К работам УГМК приступила в 2008 году, но уже в феврале 2009 года все строительство было заморожено. Как тогда поясняли источники „Ъ”, знакомые с ситуацией, реализация «Екатеринбург-Сити» была приостановлена из-за «финансово-технических проблем».
Вчера заместитель генерального директора по инвестициям и развитию УГМК Сергей Ерыпалов и мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий заложили первый камень в строительство «Башни „Исеть”». Как отметил господин Ерыпалов, с этого момента на объекте начинаются активные строительные работы, планируемый срок завершения строительства — 2014 год. «Башня представляет собой 50-этажное здание площадью 65,823 тыс. кв. метров, функциональное назначение — апартамент-отель (предполагается, что в доме будут жить представители бизнес-элиты. — „Ъ”), с комплексом офисов, кафе, ресторанов, фитнес- и СПА-центрами и подземным паркингом. Общий объем инвестиций — около $200 млн», — сообщил господин Ерыпалов. По его словам, «Башня „Исеть”» должна стать первым объектом в рамках проекта «Екатеринбург-Сити», остальные башни и торговая галерея, предусмотренные проектом «Екатеринбург-Сити», планируется вводить поочередно. «Мы проанализировали итоги работы компании за 2009 год, первый квартал этого года, и это позволило нам с уверенностью говорить о том, что этот проект мы сможем финансировать в нужном объеме», — пояснил господин Ерыпалов.
Между тем, у УГМК остаются приостановленными еще несколько девелоперских проектов: «Стражи Урала» (комплекс офисных зданий общей площадью 270 тыс. кв. метров), строительство «Итальянского квартала» (комплекс объектов, в числе которых несколько торгово-развлекательных центров, магазины, банки, рестораны, жилые дома, коттеджи, а также промышленные предприятия на площади 200 га в районе озера Шарташ) и строительство бизнес-центра «Демидов». Как отметил Сергей Ерыпалов, проект «Демидов» планируется реанимировать в скором времени, по остальным — «пока нет информации».
Участники рынка и отраслевые эксперты говорят, что УГМК — первый девелопер, который заявил о возобновлении своих проектов. «Я не слышал о том, чтобы те, кто остановил свои проекты в коммерческой недвижимости, возобновили строительство, и пока я бы не отметил существенный спрос на нее. Потребность в новых площадях мы уже ощущаем, но реальный платежеспособный спрос не восстановлен, поэтому реализация масштабных проектов может быть достаточно рискованной», — считает председатель НП «Гильдия управляющих и девелоперов Свердловской области» Андрей Бриль. С ним соглашается и генеральный директор УК «Р-Менеджмент» Алексей Мальцев: «Сейчас ситуацию на рынке коммерческой недвижимости я бы охарактеризовал как стагнация: остановилось падение спроса и цен, но и роста я не отмечаю (стоимость 1 кв. метра офисной недвижимости класса А оценивается в 100 тыс. рублей. — „Ъ”). Сейчас на рынке нет корпоративных покупателей, в основном спрос проявляют только госструктуры или компании с госучастием. Сколько продлится такая ситуация — непонятно, возможно, даже более чем три года». По мнению председателя совета директоров «Астон Групп» Вячеслава Трапезникова, столь большой объем площадей, который заявлен в «Башне „Исеть”», при сохраняющейся динамике рынка может оказаться невостребованным даже через 5-7 лет.