В Ульяновской области, попавшей в пятерку пилотных регионов, будет возведено четыре малоэтажных быстровозводимых гостиницы по совместному проекту Ростуризма и ЗАО «Зарубежкурорт». Для реализации проекта в Ульяновской области может быть построен отдельный завод. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 350-650 млн евро. Инженерная инфраструктура будет создаваться региональной властью за счет льготных и долгосрочных кредитов ВЭБа, строительство гостиниц — за счет местных инвесторов. Эксперты считают, что гостиницы будут востребованы, однако местные бизнесмены пока не торопятся стать инвесторами проекта.
Ульяновская область наряду со Смоленской, Рязанской, Костромской и Псковской вошла в число пилотных регионов, в которых будет опробована программа Ростуризма по строительству малоэтажных быстровозводимых гостиниц по типовым проектам. Об этом в среду сообщила пресс-служба облправительства, ссылаясь на слова регионального вице-премьера Татьяны Дейкун. О концепции программы, которая пока не утверждена, было сообщено представителям выбранных регионов на совместном заседании президиумов совета по культуре при президенте РФ и общественного совета Ростуризма.
Согласно программе в течение пяти-семи лет в РФ планируется построить 120-150 гостиниц высотностью не более двух этажей на 50-100 мест каждая по нескольким вариантам типовых проектов. Подведение инженерной инфраструктуры к будущим гостиницам должны обеспечить региональные власти, на что Внешэкономбанк выделит около 4 млрд рублей долгосрочных кредитов с низкой ставкой рефинансирования сроком на 10 лет. Общий объем инвестиций в проект может составить от 350 млн до 650 млн евро, при этом 70% составят привлеченные кредиты, 30% — средства инвесторов.
Куратор проекта — советник руководителя Ростуризма, главный управляющий директор «Зарубежкурорта» Владимир Шаров пояснил „Ъ“, что «в среднем стоимость строительства на 1 номер планируется в пределах от $35 до 45 тыc., в то время как обычное строительство в категории «3 звезды» на один номер обходится в $70-80 тыс.». То есть для инвестора строительство 50-номерной гостиницы обойдется в 50-70 млн рублей. Дома, скорее всего, будут представлять из себя металлокаркасные сооружения с использованием «сэндвич-панелей» (синтез дерева, легкого металла и теплонаполнителей). По словам господина Шарова, претендуют на использование еще три технологии, лучшая будет определена в ходе тендера после окончания проектных работ. Стройматериалы, отмечает директор «Зарубежкурорта», будут поставляться централизованно с заводов, «специально построенных в реперных точках». Оттуда продукция будет доставляться к местам строительства гостиниц в радиусе в 250 километров». «Первый из них будет строиться в Костроме, следующий, возможно, в Ульяновске», — отметил господин Шаров.
Срок окупаемости гостиниц — 3,5-4 года при наполняемости выше 48% и средней стоимости номера в 1600 рублей. Ресурс здания — 25 лет, срок жизни в виде концептуальной гостиницы — 15 лет (потом предполагается их или продавать, или перестраивать). Все гостиницы строятся на ленточном фундаменте, «удешевляющем строительство и позволяющем сохранять культурный слой», кроме того, такой фундамент облегчает получение разрешения на строительство в исторических зонах, считают в «Зарубежкурорте». Сроки строительства — от 8 месяцев до года. Генподрядчиком всех работ по строительству гостиниц будет также «Зарубежкурорт». Кроме того, господин Шаров подтвердил, что фактически всем инвесторам будет предложено передать управление гостиниц единой управляющей компании — выбор ее будет осуществлять тоже «Зарубежкурорт». Окончательно весь механизм реализации программы регионы получат в ноябре, когда пройдут все согласования в правительстве. После этого группа специалистов «Зарубежкурорта» прибудет в Ульяновскую область для привязки проекта на местности.
Задача пилотных регионов сейчас — подобрать площадки под строительство гостиниц и найти инвесторов, готовых стать будущими владельцами малых гостиниц. Ульяновской области предложено построить 4 гостиницы: парк-отель, мотель, гостиницу бизнес-класса и деловой отель. Подбор площадок под них уже начат в облправительстве, хотя конкретных инвесторов еще нет. Пока только определено, что в Ульяновске будет только одна гостиница — деловой отель в Заволжском районе, где в нем есть потребность, поскольку в связи с развитием Портовой особой экономической зоны туда прибывает много гостей с деловыми визитами. За городом около нового волжского моста предполагается построить мотель. Остальные площадки только подбираются в местах наиболее привлекательных для туристов.
По словам Татьяны Дейкун, востребованность таких гостиниц достаточно большая — «только для реализации трех инвестпроектов внутреннего туризма («Симбирская гавань», «Русский берег» и «Центр ремесел») требуется 37 небольших гостиниц». Она утверждает, что интерес бизнеса уже есть, и не исключает, что придется проводить отбор инвесторов на конкурсной основе.
Между тем создатель агротуристического комплекса «Русский берег» Сергей Лаковский пока не намерен участвовать в программе строительства гостиниц, несмотря на потребность в них. «Идея здравая, но пока в ней много непонятного. Это похоже на то, что они строят сетевой бизнес на связях в Ростуризме, но их условия меня не устраивают, я и сам могу построить, и сам управлять», — отметил предприниматель. Отказывается от проекта и руководитель «Центра ремесел» Андрей Натариус, отметивший, что идея сетевых гостиниц, разумная для придорожного сервиса, как в Европе, не вписывается в его концепцию. Зато председатель совета директоров ОАО «Ульяновский речной порт» Юрий Колпаков сказал, что для проекта «Симбирская гавань» программа Ростуризма интересна, «проект экономически выгодный, и уже под него идет работа по оформлению земельных участков».
Директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty (Москва) Алексей Могила считает проект экономически «вполне целесообразным». «Подобных стандартных проектов с уровнем в две-три звезды в Европе полно, и такие гостиницы будут востребованы. А запланированный сетевой вариант более эффективен и защищен с точки зрения вложения инвестиций», — резюмировал эксперт. В то же время владелец частной девелоперской компании ЗАО «Отель», председатель совета директоров стройкорпорации «Авиакор» Владимир Кошелев (строит в Ульяновске отель Hilton Garden Inn) высказывает сомнения в правильности выбранных строительных технологий для сетевого проекта. По его мнению, «быстровозводимые гостиницы на основе «сэндвич-панелей» будут уместны только в качестве мотелей», поскольку «европейского качества с такой технологией не добиться».