В сентябре в Новосибирске начнет работу бизнес-центр площадью 10 тыс. кв. м, построенный акционерами Сибирской межбанковской валютной биржи (СМВБ). Эксперты оценивают затраты в $10 млн. Девелопер надеется привлечь в качестве арендаторов крупные компании финансового сектора, но пока расположенный в глубине жилмассива объект интересен лишь мелким арендаторам.
Торгово-офисный центр под рабочим названием «Форум» переменной этажности (от трех до девяти этажей) и площадью 10 тыс. кв. м на пересечении ул. Кропоткина и Ипподромской магистрали начнет работу в конце сентября. Об этом сообщил „Ъ“ председатель совета директоров инвестора строительства — ЗАО СМВБ — Александр Лубенец.
ЗАО «Сибирская межбанковская валютная биржа» создано в 1992 году. Его акционерами являются более 60 банков и финансовых компаний, в том числе ИФК «Алемар», Сургутнефтегазбанк и другие.
Совладельцы СМВБ надеются привлечь в качестве арендаторов компании финансового сектора, в настоящее время идут переговоры с банками, лизинговыми и страховыми компаниями. «Пока идет обсуждение условий с крупными компаниями, которые требуют индивидуального подхода», — пояснил Александр Лубенец. Он не исключил, что часть площадей эти арендаторы могут выкупить. «Но львиная доля заявок исходит от мелких компаний, которым требуется офис не более чем в 30-40 кв. м», — признал он, добавив, что если не удастся сформировать пул крупных арендаторов, то часть площадей будет сдана «мелкой нарезкой». Площади на первых этажах предоставят торговым операторам. Ставку аренды господин Лубенец назвать затруднился.
По оценке RID Analytics, объем инвестиций в строительство составил около $10 млн, срок окупаемости проекта — от семи до девяти лет. По мнению директора RID Analytic Елены Ермолаевой, если девелопер откажется от идеи специализации на финансовых компаниях, то шансы сдать все площади высоки, поскольку «у объекта хорошая транспортная доступность, чего не скажешь даже о многих дорогих бизнес-центрах в центре города». Другим плюсом «Форума» госпожа Ермолаева назвала невысокую конкуренцию в этой части города. «Бизнес-центр «Парус», расположенный чуть дальше по Ипподромской, по сути, представляет собой крытый гараж, доля офисных площадей в нем незначительна», — пояснила она.
Директор риэлторской компании «Акрополь» Зафар Умаров более скептичен в оценке проекта. По его мнению, расположенный вдали от центра объект сможет привлечь только мелкие фирмы, снимающие офисы не более 30-40 кв. м по месячной ставке максимум 500 руб. за 1 кв. м. «Из-за спада в экономике у покупателей богатый выбор — предлагают от небольших офисов в центре до целых зданий в хороших местах», — добавил он.